房屋他项权期限是依债务期限而定的,房屋他项权证的有效期实际上是债务清偿期,债务人逾期未清偿债务的,他项权利人就可以行使抵押权。
一、抵押中的房产,可以买卖吗
被抵押了的房子,虽然有受限制,但并不完全限制其买卖。
如果卖房人要出售已经被抵押的房屋,可以按照如下两种方式处理:
首先,卖房人应当取得抵押权人的同意,如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋,那么该抵押房屋是可以买卖的。
在此种情形下,卖房人出售房屋得到的价款,除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后,剩余部分归卖房人所有,不足部分就由卖房人继续清偿。
其次,如果抵押权人不同意,则卖房人与买房人协商一致,也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款;
用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后,抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续,抵押解除后,房屋就可以正常交易,直接过户给买房人。
但是无论采取哪种方式买卖房屋,卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。
二、代位权之诉的结果是怎样的
代位权之诉的结果是在确定代位权人的代位权成立后,由次债务人向代位权人直接清偿,而应规定债权人行使代位权的结果归于债务人,由次债务人直接向债务人清偿债务,以避免债权人行使代位权时将原债务的履行期限提前。
三、房屋产权登记包括哪些内容
1、初始登记:新建房屋竣工后,权利人申请初始登记;
2、转移登记:房屋买卖、交换、赠与、继承、调拨、以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立法人或者其他组织、法人或者其他组织合并(分立)、以房地产清偿债务、以其他合法方式使房屋权属发生变更的,当事人申请转移登记;
3、变更登记:房屋所有权人(共有权人)名称改变、房屋坐落的地址变更、房屋面积增加或减少、房屋登记状况变更的,权利人申请变更登记;
4、他项权利(抵押权)登记:设定房屋抵押权,当事人申请房屋抵押登记。登记后抵押情况发生变更的,当事人申请抵押变更登记;
5、注销登记:房屋灭失、抵押权终止、房屋权利灭失的,权利人申请注销登记;
6、补证、换证登记:证书(证明)遗失的,申请补证登记;证书(证明)破损的,申请换证登记。
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债权人是债的主体之一,债的主体包括双方当事人,即债权人和债务人。债权人是指有权请求对方当事人为或不为一定行为的人。在债的关系中,债权人和债务人都必须是特定的。债权人既可以是一人,也可以是多人。... 更多>
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房屋他项权有效期多久的,规定是什么的内蒙古在线咨询 2022-07-22有关房屋他项权有效期多久的,他项权证的期限不是什么“有效期”,是债务清偿期。 债务人逾期未清偿债务的,他项权利人就可以行使抵押权了。 有这个房子的抵押权,就说明是这个房子的第一债权人,有第一受偿顺位。 法院如果已经查封了,应该会有债权申报公告的,不一定要等公告,先去法院一趟,和主办法官说明下情况,这样就不会漏了。其实有他项权证在,法院也是不会漏的。
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购买了房子,关于他项权证期限具体是多久?黑龙江在线咨询 2022-08-18此外房屋他项权证还载明了他项权证抵押期限,即他项权利消失的日期。在他项权证为注销之前,抵押权人或典权人(银行、典当行)可凭借他项权证相关规定,依法行使他项权利。具体情况可以向当地房管局进行详细咨询,在他项权证灭失时,抵押人(房屋所有人)应携带相关证件到当地房管局办理撤销登记。
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房屋抵押多久能拿到他项权证天津在线咨询 2023-05-06房子他项权证办理要3个工作日左右。抵押人应当到房子产权登记机关领取房子他项权证申请表,按照相关要求填表、到借款银行去盖章,签订抵押合同和借款合同后到房子产权登记机关办理抵押登记,资料审核通过发放他项权证。
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房屋他项权证效力多久房产证的是多少年辽宁在线咨询 2022-12-061、房屋他项权利证,即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利,主要是典权和抵押权。他项权利的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为,但由于他项权利内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他项权利的设定须经登记才能对抗第三人。 2、房房管理机关在审核同意后颁发《房屋他项权利证》,交由他项权利人收执。证内除说明房屋的状态外,着重载明他
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房屋他项权的期限限制吗,法律的规定是什么台湾在线咨询 2023-06-13房屋他项权证的期限限制,其实就是根据双方约定的债务清偿期限来确定的。所以,在房屋他项权证上标注的相关期限这并不是由房屋登记中心来统一规定的,债权人和债务人把债务清偿期约定好了以后,他项权利登记中心的工作人员自然会按照双方约定的期限标注清楚的。