一、墙壁裂物业管吗
如果墙体的表面装修已开裂,同时还可以看到混凝土的开裂有裂缝,那这就属于墙体开裂。墙体开裂属于建筑结构问题,问题一般是归属于开发商的责任。而物业只是属于小区建成后的管理,与建筑构造无关。
要是购买房屋时业主签署的装饰《购房合同》装饰中包含这项内容,装饰是开发商提供的第一个装饰。如经过翻新的房屋的墙壁破裂,业主可以找到该物业,联系开发人员进行重新构建,使用所有者的外部装饰器进行装饰,则只能找到装饰器问题的外部装饰人员。
二、房子漏水物业不管怎么办
购买了房子,如果房子出现了漏水的情况,我们第一时间会想到的处理办法通常都是去找物业,有的物业比较负责任就会很及时的帮我们处理,也会遇到不及时处理的物业,或者是物业推卸责任不去处理。
若在保修期间,可与开发商处理。
首先我们要看下自己的房子是不是在在保修期间以内,如果是在保修期间以内的话,我们可以直接去找开房商协商,要求开发商修缮,如果通过协商能解决就做好不过了。要是开发商不愿意协商,也不愿意履行开发商的义务,那么,我们就干脆直接向法院起诉。此外,要是由于房子本身的质量问题引起漏水,从而对我们财产造成了损失的,我们还可以要求开发生进行相应的赔偿。
《房屋建筑工程质量保修办法》和《住宅质量保证书》中都有相关的规定,针对屋面的防水工程保修期是5年,意思就是说包括了有防水要求的卫生间、还有房间和房间的外墙面等都要做到5年内可以防渗漏;此外,像墙面、厨房以及卫生间的地面、地下室和管道也要保障可以防渗漏2年。《民法典》(2021.1.1生效)也提及了房东在房子出租期间也要负责租赁期间房子的维修。如果房东不履行维修的义务,租房的人可以要求房东负担自己垫付的维修费用,如果,在维修期间影响了租客的正常使用,房东还应该给租客减少租金或者是适当的延长房租出租的时间。
《民法典》第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
房屋漏水一方面是或影响房屋的使用时间,另外一方面,也给我们的生活带了了很多的不便。
三、物业不作为怎么办
对房屋尚在保修期的小区,出现的问题应该由开发商负责维修解决。但在这其中,物业也需负责帮助业主进行沟通协调,如实将业主遇到的问题反映给开发商,并将开发商的答复告知业主。
(一)超出房屋保修期后,对小区公共设施的维护由物业服务企业负责。物业服务企业应当按照业主大会的要求定期在物业管理区域显著位置公告共有部分收益的收支账目。值得注意的是,小区公共区域广告收入及收缴的停车费等归全体业主共有,其分配应由业主大会决定,未作决定的主要用于补充专项维修资金,也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业服务费。
(二)据悉,在小区入住户数超过50%时,即可要求街道社区组织召开业主大会,成立自己的业主委员会。如果物业服务公司不履行责任,小区业主可以联合起来,通过业委会行使自己的权利,甚至弹劾物业,自行选择业主满意的物业公司入驻管理小区。
(三)除了成立业主委员会之外,业主也可以将物业不作为的行为举报给相关主管部门。市房管局作为物业管理的行政主管部门,主要负责物业服务企业的资质管理、建立物业服务企业信用档案及重大物业管理矛盾纠纷的处理。
(四)物业有义务对小区公共区域的设施设备进行日常维护及保养,使得小区的各项设施能够时刻保持正常的工作状态,而不是等到其出问题再去维修,易给小区业主带来麻烦。
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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墙壁裂缝怎么办河北在线咨询 2022-08-13如果是楼房的话,墙体裂缝那可是工程质量的大问题.如果是墙面的话,那可能是以下两点造成的.1)摸水泥时,水泥标号过高,养生时间不够,干燥过快.2)墙体有洞后来补上的(楼房建设时,在一个层面上要留有一条运料通道). 如果是以上两点的话不影响使用.也不涉及赔付的问题. 如果不是这样的话,建议找开发公司协商解决.还可以请质量监督部门实地考察,由质量监督部门做书面质量检验报告。
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房屋墙壁存在无缝断裂属于物业维修范围吗四川在线咨询 2022-10-071、不能要求物业管理出资维修,但可要求物业公司帮助协调。2、关于房屋外墙渗水的保修期限国家有明文规定,可查建筑质量保修管理规定,其中规定外墙渗水、卫生间渗漏等保修期限为5年,超过5年由业主自行维修。3、如果能证实渗水问题是购买前已经存在,那就可以要求物业负责维修,法律上虽然可行,但实际操作会较难。最终可能只有通过诉讼解决。
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房子墙壁开裂到哪投诉湖南在线咨询 2022-06-14房子墙体开裂可找消费者协会投诉。以下是关于房屋开裂的解决方法: 1、协商维修:与开发商进行协商处理是维权的第一步。 2、第三方维修:自己找第三方维修。 3、向消费者协会投诉:房屋属于商品,可找消费者协会。 4、上诉至法院:业主可向法院进行起诉。 5、解约退房:可与开发商提出退房要求。
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商品房墙壁裂缝赔偿标准广东在线咨询 2022-03-03没有具体的赔偿标准,一般质量问题只负责保修,严重的话,走法律程序。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形: 1.属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓,屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定:“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出
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商品房墙壁裂缝怎么赔偿山西在线咨询 2022-05-03其他4楼,7楼,8楼等几家不同装修公司装修的也有裂纹.再说听说7楼的一位业主当时还找过物业,物业赔偿了2000元左右呢.但我去找物业的石油他们说保修期一年已经过了.我说"我们搬进去没有半年已经找过你们,你们也没有处理啊".物业又说"你们当时收房的时候也没有说墙壁有问题"。反正这样扯来扯去,根本不想真正处理此事!