离婚协议中房屋未进行登记的分割协议是否有效-法师兄

离婚协议中房屋未进行登记的分割协议是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 17:41:03 312 人看过

离婚案件中贷款购买的房屋如何分割

贷款购买的房屋如何分割是离婚案件中常见的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释（二）》虽然对离婚时如何分割房屋做出了原则规定，但对本文提出的问题却没有做出具体的规定。

依据有关法律、法规和司法解释精神，我认为，离婚案件中，对婚前由一方签订购房合同并出资偿付首付款，其余房款向银行贷款购买的房屋如何处理，要分以下几种情况：

1、婚前取得房屋所有权证书的，此房屋应确认为个人，不能作为分割。

2、婚后取得房屋所有权证书的，如果双方对产权没有争议，亦应确认为个人婚前财产。

3、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

4、离婚后，房屋取得完全所有权，双方有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

上述几种情况，凡是最终确定为一方财产，婚后偿还银行贷款的，房屋不属于夫妻共同财产，归个人所有，不能分割，但是婚后偿还的贷款及相应的增值部分，应属于夫妻共同财产，在离婚时应当分割。

具体分割方法是，先计算出共同偿还的贷款数额在房屋原价款中的比例，然后对房屋作出估价或双方议价，根据这一比例，计算出共同还贷部分的现价，作为夫妻共同。比如房屋原值为80万元，离婚时已还贷为20万元，那么，婚后偿还的贷款数额在房屋总价款中的比例为25%。如果房屋估价为100万元，则共同还贷部分的现价应为25万元，一般情况下，这部分由夫妻双方平分。

这种方法把房屋增值部分视为共同收益，避免了夫妻双方共同还贷，一方获利的情况，我认为这样比较公平。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚协议相关文章

离婚协议
离婚协议未达成是否能登记？

不能办理协议离婚登记的情形有：一方要求离婚，而另一方不同意离婚的，要求离婚的一方向法院起诉的；一方当事人为精神病患者，被医院确诊为无民事行为能力的；双方要求离婚，但是对子女抚养、财产及债务处理等事项不能达成协议的；当事人根本没有办理结婚登记，婚姻登记处不受理离婚申请的。离婚协议抚养费能改吗离婚协议抚养费不能改。夫妻双方在离婚时，约定孩子由一方直接抚养，并且在离婚协议中对抚养费达成约定的，在离婚后，双方都必须履行协议中的义务，不直接抚养的一方要按时支付抚养费，另一方也不可以要求更改抚养费，但是，有证据证明孩子的实际需要有增加的，可以额外增加抚养费。因此在离婚后，孩子的实际需要未增加的，不可以要求增加抚养费，必须按照离婚协议中的约定来支付抚养费。《民法典》第一千零七十七条自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三

2023-07-06

231人看过
抚养权
买房登记在孩子名下，双方离婚是否有权协议分割该房屋

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。以孩子的名义购买房产，以夫妻名义登记的，离婚时产权属于夫妻；以孩子的名义登记的，属于孩子。房产证登记的名字是孩子的，因此在没有其他证据证明房屋的真实权属情况和登记状况不一致的情况下，房产证上登记的所有权人即视为房产的所有人，该房产也就不应属于夫妻的共同财产。属于夫妻双方的，离婚先由夫妻双方协议分割，如果协商不成的，可以向人民法院起诉。人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。律师补充夫妻离婚时分割财产是分割夫妻关系存续期间双方的共同财产，不涉及子女名下财产的分割。不过，值得注意的是，一般离婚夫妻双方哪一方取得了孩子的抚养权就可以和孩子共同生活在这套房子里。夫妻共同出资购买的房屋，在夫妻离婚时不能仅按照房屋产权登记的情况，将其认定为未成年人的财产。因为不动产物权登记产生的是将登记记载的权利人推定为真正权利人的效力。权

2023-05-06

63人看过
离婚诉讼
已履行的口头分割财产协议,离婚未成时是否有效

已履行的口头分割财产协议，离婚未成时是否有效根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十四条的规定：当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。口头财产分割协议虽然已经履行，但双方未能离婚，因此二人之间的该份财产分割协议无效签离婚协议书要注意哪些问题首先夫妻双方应确定是否自愿离婚。“百年修得同船渡，千年修得共枕眠”，在离婚之前，我想对您说的是每一段感情都来之不易，您应该认真冷静的考虑好是否离婚，是否做好离婚的心里准备。对于是否自愿离婚我还建议您可先找找自身因素，并给对方一次改过的机会，如果感情不是完全破裂，还有和好的可能性，则应珍惜现有感情，不轻易谈离婚，我国法律对于离婚的法定判断标准也是把控的非常严格。80%以上的夫妻感情最终宣告破

2023-04-26

194人看过
离婚协议
离婚协议签订后未登记有没有效

一、离婚协议签订后未登记有没有效由于法律对离婚前双方签订的离婚协议的效力没有给予明确的规定，在实务中争议非常大，有各种各样的不同观点。但普遍的观点认为，离婚协议生效的前提是在双方办理了离婚登记或在法院协议离婚之后。如果是已经签订好的离婚协议，在没有办理离婚手续之前，一方反悔的离婚协议就不发生效力，任何一方都有权利对于离婚协议中涉及的财产分割、子女抚养进行反悔。离婚协议仅作为证据提交给法院，用以证明夫妻之间的感情是否破裂、财产状况、子女抚养等，该协议仅起参考作用。但是有的地方法院认为，虽然未办理离婚登记，但协议中涉及财产分割条款是双方真实的意思表示，应当具有法律效力。法院在审理时应当按照离婚协议中的财产分割进行处理。二、哪些情况下对于离婚协议中财产分割条款一般认定为有效1、未办理离婚，但双方已按离婚协议中约定实际分割了财产。有的当事人误认为，只要签订离婚协议后双方即已经离婚，而后也按离婚协议

2023-04-29

120人看过

离婚协议
写了离婚协议但是未去登记有效吗

没登记的离婚协议不生效。离婚协议要等办离婚登记才有效。离婚协议并不是普通的合同关系，是涉及人身关系的特殊协议，所以离婚协议的效力，不但要有一般协议的有效要件，还需要具备法定登记机关的相关手续这一特定形式要件，才能产生法律效力。一、结婚了离婚是否算离婚呢？不是。解除婚姻关系除了需要双方当事人的真实意思表示一致外，还需要通过婚姻登记机关的登记及发放相关证件。离婚协议并不是普通的合同关系，是涉及人身关系的特殊协议，所以离婚协议的效力，不但要有一般协议的有效要件，还需要具备法定登记机关的相关手续这一特定形式要件，才能产生法律效力。因此，夫妻双方协议离婚的，解除婚姻关系还应以婚姻机关的离婚登记为准。二、离婚协议书的有效期多长时间离婚协议是指当事人双方自愿离婚，出于合意而解除婚姻关系，对子女和财产等问题作适当处理而达成的一种书面约定。在我国协议离婚依照行政程序，由婚姻登记机关办理。要知道离婚协议书的有

2023-03-08

450人看过
离婚协议
离婚协议中要赔钱吗？协议是否有效？

婚内协议约定离婚要赔钱协议如果没有法定无效事由就是有效的。有效的条件：行为人是完全民事行为能力人；行为人具有真实的意思表示；协议内容没有违反法律法规或行政法强制性规定；行为人没有与相对人恶意串通，损害他人合法权益。离婚协议手写的复印件是否有效离婚协议手写的必须要在双方签字并办理离婚手续后生效。离婚协议具有法律效力的要求如下：1、离婚是双方的真实意思，没有欺诈或胁迫；2、双方对夫妻共同财产和子女抚养有适当明确的约定；3、离婚协议的内容不得损害第三人的利益。双方签订的具备这三个条件的离婚协议是合法有效的。《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律

2023-07-27

124人看过
离婚协议
房屋物权能否在离婚协议中进行变更

根据我国《民法典》第一千零六十三条，离婚协议仅具备合同性质，不具有物权变更的效力。因此，离婚协议中关于不动产的变更需要到不动产所在地的登记机构登记后，才能具有法律效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。根据我国《民法典》第一千零六十三条，离婚协议仅具备合同性质，因此不具有物权变更的效力。物权变更只有到不动产所在地的登记机构登记后，才能变更，才能具有法律效力。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产物权设立、变更、转让和消灭如何登记？不动产物权设立、变更、转让和消灭必须依照法律规定登记，否则将无法产生法律效

2023-09-08

406人看过
离婚协议
未经登记就签署离婚协议有效吗

1、签订离婚协议无需登记是否有效由于法律对离婚前双方签订的离婚协议的效力没有明确规定，实践中存在较大争议，存在各种不同观点。但是，一般认为，离婚协议生效的前提是双方办理离婚登记或法院协议后离婚。如果是已签署的离婚协议，在离婚程序之前，一方违反的离婚协议将无效，任何一方都有权对离婚协议中涉及的财产分割和子女抚养违约离婚协议仅作为证明夫妻关系是否破裂、财产状况、子女抚养等的证据提交法院。本协议仅供参考。然而，一些地方法院认为，虽然离婚登记尚未办理，但协议中涉及财产分割的规定是双方意图的真实表达，应当具有法律效力。法院应按照离婚协议中的财产分割进行处理。在什么情况下，离婚协议中的财产分割条款通常被认为是有效的。离婚尚未办理，但双方已根据离婚协议中的约定实际分割了财产。有些当事人错误地认为，只要签订离婚协议，双方就已经离婚，然后根据离婚协议分割财产。该实际履行的财产分割协议很可能在随后的诉讼离婚中

2023-05-03

61人看过

房屋抵押
房屋抵押若未登记抵押协议无效

张某向李某借款20万元，将自己的一套两居室作抵押，双方没有签订抵押合同，也没有到相关部门办理抵押登记，只是将房产证交给了李某，到了还款期限，张某没有如约还款怎么办？王佰岭律师答：张某与李某之间的房屋抵押协议是无效的，李某不能将张某的房产出卖来实现自己的20万元的债权。房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。第61条同时规定：房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

2023-06-10

96人看过
协议离婚
协议离婚七年后,前妻是否有权分割房屋

法律咨询：大约2005年3月我父母以我的名义买了一套房,钱是由父母出的.当时购房的合同是我父母签的名,房产证件上名字是我和我的母亲,我的名字是我父亲签上的,房产权的划分是我占百分之九十,母亲占百分之十.房产证的发证日期是2006年8月.2005年7月我与前妻协议离婚,我们双方都不知道这套房子的买房过程,所以离婚协议上也没提到这套房子的事情.2012年9月,我前妻突然提出要分割我的房产权,理由是,她到房产局查了,房子的登记备案的时间是2005年5月,当时我们还没有离婚,有权利要求房子的房产权,请问律师1.法律上支持她这样做吗?2.房产证是以登记备案时间还是以发证日期为准的?如果证据准备充分，能够证明出资系你父母全额出资，那么法律上是不支持她的；房产证是以发证日期为准，但是认定夫妻共同财产从购买时为准。相关法律知识：离婚财产分割原则根据《民法典》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产

2023-06-12

419人看过
离婚协议
离婚协议房屋有几种分割方式

1.房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割；2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割；3.婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割；4.婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿；5.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额；6.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。一、离婚后房产归女方,但是名字还是两个人的根据相关法律条文，涉及到房产名字时的房产分割可大致分为如下四类：1.婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。2.婚后由

2023-03-08

217人看过
财产分割协议
财产分割协议在协议离婚中法律效力是如何的

离婚财产分割协议是指协议离婚的夫妻双方针对夫妻财产，双方经过协商后约定如何分配的协议。离婚财产分割协议必须是双方平等自愿的真实表示，不能存在欺诈、胁迫等情况。该协议必须由双方在民政局领取结婚证为生效要件，否则是不生效的。一、简单的农村财产分割协议具有法律效力吗也是具有法律效力的。离婚财产分割协议是指夫妻双方对离婚财产分割协议。签订的离婚财产分割协议不是在双方签字时生效的，因此，离婚财产分割协议生效前，如何办理离婚财产公证成为保证离婚财产分割协议生效的关键。在解决离婚财产分割协议如何公证的问题时，必须了解离婚财产分割协议公证需要的材料、手续、流程等。二、再婚夫妻的财产如何去约定1、再婚夫妻财产分配约定有效是建立在双方是自愿、表达真实意思，要有具有合法婚姻关系基础之上的。2、夫妻双方所约定的违约责任、夫妻人身权利义务或财产权利义务等，不能存在胁迫、欺诈等事由，不能违反法律规定和社会公序良俗，协

2023-02-04

225人看过

协议离婚
没有登记过离婚的协议离婚财产怎么分割

未办理离婚登记签订的协议财产分配无效。因为离婚协议不是普通的合同关系，而是涉及人身关系的特殊协议，所以离婚协议的有效性不仅要有一般协议的有效要求，还要有法定登记机关的相关手续，才能产生法律效力。因为你们没有办理离婚登记手续，协议离婚协议没有生效。登记的离婚财产怎么分割登记了离婚财产的分割：双方可以先行通过协商的方式对共同财产进行分割，原则上男女平均分割。夫妻不能就分割达成一致意见的，由法院判决，人民法院根据房屋的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一方有私自隐匿财产的行为的，依法少分或者不分财产。《民法典》第一千零七十八条，婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

2023-08-07

121人看过
财产分割协议
登记离婚时财产分割协议与调解协议有什么区别

在离婚诉讼中，调解协议是在法官的主持下达成的，有国家司法机关的审查来保证双方当事人意思表示的真实性和协议内容的合法性；而在婚姻登记机关办理离婚手续时提交的协议，只经过婚姻登记机关的形式审查，至于协议签订过程中是否存在欺诈、胁迫的情形则不在婚姻登记机关审查的职责范围内。一、杭州离婚在哪里办理离婚证杭州离婚要在离婚的当事人户籍所在地民政局办理离婚证。具体操作如下：1、提交离婚申请：携带结婚证、户口簿、居民身份证及离婚协议书，到一方户口所在地的婚姻登记机关申请离婚登记；双方亲自到场，不得委托人代为办理；等待离婚冷静期30日；2、婚姻登记机关审查：婚姻登记机关对当事人的离婚申请进行审查，查明当事人所携带的证明和证件是否齐全，是否符合登记离婚条件；婚姻登记机关如查明仅为夫妻一方要求离婚，或者夫妻双方虽然都同意离婚，但在子女和财产等问题上未达成协议的，婚姻登记机关不予受理；3、离婚登记和发放离婚证：3

2023-06-25

131人看过