有两种情形的房产属于夫妻共同财产,一种是房产证有两个人的名字,另一种是只写了一个人的名字。如果写了两个人名字,必须两个人到场签字,由共有人登记,否则无法办理贷款;如果只写了一个人名字,就得看贷款机构的规定。
签订房屋抵押合同需要注意的
在签订房屋抵押合同的时候,应该明确以下几个方面的内容:
(一)明确约定被担保的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额,被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。
(二)明确约定债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。
(三)明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。
(四)明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。
(五)明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下,借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。
(六)确定违约责任及纠纷解决方式。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
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房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所... 更多>
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房屋抵押单签违法吗上海在线咨询 2021-12-15有两种情形的房产属于夫妻共同财产,一种是房产证有两个人的名字,另一种是只写了一个人的名字。如果写了两个人名字,必须两个人到场签字,由共有人登记,否则无法办理贷款;如果只写了一个人名字,就得看贷款机构的规定。
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房屋抵押后出租是否违法陕西在线咨询 2022-11-07出租抵押的房屋是合法的,法律,未经抵押权人同意,抵押人不得处分抵押物,但并未不得出租抵押物。因此,房主可以自由的进行出租其房屋。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押物。
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租客以房屋抵押是否违法河南在线咨询 2022-03-20法律上的房屋抵押权,不含有抵押物的使用权和受益权,你的案子中不知道你们的借款协议中如何约定抵押物的使用,如没有许可其使用抵押房屋及出租受益,对方的行为显然是违法的,可追究其房屋年内财产损失的责任,追缴其租金收益以及其他赔偿。因信息提供不太完全,无法全面分析,建议你委托律师帮你全面梳理下,确定合理解决方案。
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以房屋抵押贷款是否违法福建在线咨询 2022-02-05违法。只有是自己的财产才可能抵押。抵押他人财产属于侵犯他人财产权,是违法行为。而且抵押无效!抵押(pledging),是指债务人或者第三人不转移某些财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押是建立在某些特定的物之上的,是一种债的担保形式。主要保障债权人在债务人不履行债务时有优先受偿的权利,而这一优先受偿权是以设置抵押
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有抵押的房屋买卖合同是否违法?贵州在线咨询 2022-11-20根据我国民法典的有关规定,抵押房屋买卖合同有法律效力。 《中华人民共和国民法典》第四百零六条:抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务