回迁房没有房产证的,除了当事人有约定外,不办理产权登记,不影响房屋买卖合同的效力。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
一、房屋买卖协议的内容有哪些
房屋买卖协议的内容有以下这些:
1、合同主体:标明合同双方当事人。
2、标的:即合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的物就是房屋。
3、房屋的价格及付款时间,付款方式约定:一般新建的商品房及预售的商品房都是按每平方米单价乘以房屋建筑面积计算房屋总价。二手房买卖一般是按每套房屋确定总价。付款时间包括定金、首付款、尾款等款项的支付时间节点。付款方式指现金、转账、银行贷款等方式。
4、办理产权证时间:一手商品房买卖合同应约定开发商为买方办理产权登记的时间。二手房买卖应约定双方共同办理产权转移登记的时间。
5、交房期限:卖方应将符合合同约定的房屋交给买房的期限,在合同中应明确约定。
6、要进行权利担保:卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权,不得给因卖方的个人原因造成买方的困扰。
7、违约责任:即违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,同时也能避免日后双方产生纠纷的情况。
8、纠纷解决的方式:出现争议且协商不成时,通过仲裁还是诉讼应约定明确。
《城市房地产转让管理规定》
第八条房地产转让合同应当载明下列主要内容:
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所;
(二)房地产权属证书名称和编号;
(三)房地产座落位置、面积、四至界限;
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;
(五)房地产的用途或使用性质;
(六)成交价格及支付方式;
(七)房地产交付使用的时间;
(八)违约责任;
(九)双方约定的其他事项。
-
未取得房产证回迁房能否买卖,买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效
466人看过
-
房产买卖没过户,只有一个买卖协议现在协议有效吗
203人看过
-
回迁房买卖合同协议的有效性研究
146人看过
-
回迁房买卖合同有效吗买回迁房有哪些风险
99人看过
-
回迁房没有房产证买卖能公证吗,有哪些法律依据
141人看过
-
回迁房产买卖合同有效吗,商品房与回迁房的区别
489人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
买方没有签字房屋买卖协议有效吗,房屋买卖协议有效吗上海在线咨询 2022-07-21私下签的房屋买卖协议,房产登记合法,签订的协议内容合法,一般有法律效力。 具有法律效力的合同一般要满足三个条件: 1,签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2,合同内容为双方真实意图的表达。 3,不违反法律和社会公共利益。因此,无论是否私下签署,只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔,若不履行便会产生法律的后果或按违
-
只有回迁协议怎么买卖回迁房甘肃在线咨询 2022-10-19回迁房只有回迁协议可以过户,需要房主持有该住房的房产证,契税证明,出让性质土地证,就随时可以申请过户该住房。回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这
-
买回迁房协议有用吗山西在线咨询 2022-03-20首先要看这块地是什么性质,假如是乡村宅基地,那么能够签定买卖协议,这个不必政府出手续,你们假如有协议有证人,那么这个协议就是有用的协议。法律上应适用乡村宅基地管理办法、土地管理法及施行法令相关条款 假如你买到的土地是乡村承包土地,那么签定生意协议是无效的,乡村承包地是不能够买卖的,只能依法自愿进行流通,可签定转包或转让合同,而转包后此块土地的收益应该在合同里约好。法律上适用土地管理法及施行法令
-
-
未取得房产证的回迁房能否买卖, 买卖双方签订的回迁房协议重庆在线咨询 2022-03-26一、未取得房产证回迁房能否买卖,买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:“下列房地产,不得转让:(六)未依法登记领取权属证书的”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让,而在于方便行政管理,不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》,即取得对房屋的准所有权,有权对其所安置的房屋进行处分。因此,只要双方意思表示真实,不损害国