拆迁时产权共有人签字有效吗-法师兄

拆迁时产权共有人签字有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 09:05:19 156 人看过

一、拆迁时产权共有人签字有效吗

需要。

《民法典》第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

二、什么是产权共有人

在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。

房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：按份共有和共同共有两种。

所谓按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；

共同共有是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

三、办理《房屋共有权证》的条件

(1)由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》；也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。

(2)由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。

《房屋共有权证》的颁发方式：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。

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