二手房购买合同无效如何维权？-法师兄

二手房购买合同无效如何维权？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 14:31:28 63 人看过

可以向法院起诉要求对方返还财产，赔偿因合同无效导致的损失。二手房购房合同无效的，双方当事人因履行合同取得的财产，应当予以返还对方。其中有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如果在订立合同过程中，一方存在恶意磋商、隐瞒重要事实等行为，构成缔约过失，导致对方受损，应当承担缔约过失责任。

农村二手房购买合同

＜p＞出卖人（甲方）：＜／p＞

＜p＞买受人（乙方）：＜／p＞

＜p＞根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本房产买卖合同，以资共同遵守。＜／p＞

＜p＞第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下：＜／p＞

＜p＞（一）甲方依法签订的房地产权证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞（二）房地产座落在＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【区／镇】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【路】＿＿＿＿＿＿＿＿＿【弄】【新村】＿＿＿＿＿＿＿＿＿【支弄】＿＿＿＿＿＿＿号＿＿＿＿＿＿＿室。（部位＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）房屋类型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；结构＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞（三）房屋建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。＜／p＞

＜p＞（四）房屋平面图和房地产四至房屋（附件一）；＜／p＞

＜p＞（五）该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】；国有土地使用权以【出让】【划拨】【＿＿＿＿＿＿＿＿】方式获得；＜／p＞

＜p＞（六）房屋内附属设施状况及室内装饰情况（附件二）；＜／p＞

＜p＞（七）甲方转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五。＜／p＞

＜p＞甲方保证已如实陈述房地产权属状况、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。＜／p＞

＜p＞第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为（＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。（大写）：＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿元整。＜／p＞

＜p＞甲、乙双方同意，自本合同签订之日起的＿＿＿＿＿＿＿天内，乙方将上述房地产转让价款分＿＿＿＿＿次付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议（附件三）。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。＜／p＞

＜p＞第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第＿＿＿＿＿款办理。＜／p＞

＜p＞（一）甲方取得国有土地使用权的使用年限从＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日止，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的使用年限从＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日止，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。＜／p＞

＜p＞（二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，【应办理】【可以不办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】【乙方】按规定【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让第四条甲、乙双方同意，甲方于＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交割。乙方应在收到通知之日起的＿＿＿＿＿＿日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后双方签订房屋交接书，甲方将房屋交付（转移占有）给乙方。＜／p＞

＜p＞第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交割期间，凡已纳入本合同附件三的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估价＿＿＿＿倍】【价值＿＿＿＿＿＿＿元】向乙方支付违约金。＜／p＞

＜p＞第六条甲、乙双方确认，在本合同签订之日起的＿＿＿＿＿日内，【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。＜／p＞

＜p＞除房地产交易中心依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。＜／p＞

＜p＞甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，造成乙方损失的，甲方负责赔偿。＜／p＞

＜p＞第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。＜／p＞

＜p＞第八条本合同生效后，甲乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。＜／p＞

＜p＞在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。【权利转移】【转移占有】后该房地产使用中所发生的费用，按本合同附件四约定支付。＜／p＞

＜p＞第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列＿＿＿＿＿＿＿款内容处理。＜／p＞

＜p＞一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款＿＿＿＿＿％的违约金，合同继续履行。＜／p＞

＜p＞二、甲方书面催告乙方之日起的＿＿＿＿＿日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的＿＿＿＿＿日内乙方未提出异议，视作乙方无异议。甲方可以从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款＿＿＿＿％的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起的＿＿＿＿＿＿日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。＜／p＞

＜p＞三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．第十条甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付给乙方，甲、乙双方同意按下列第＿＿＿＿款内容处理。＜／p＞

＜p＞一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款＿＿＿＿％的违约金，合同继续履行。＜／p＞

＜p＞二、乙方书面催告甲方之日起的＿＿＿＿＿＿日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知交甲方，自收到通知之日起的＿＿＿＿＿＿日内甲方未提出异议，视作甲方无异议。甲方除应在收到书面通知之日起的＿＿＿＿＿＿日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已收款的＿＿＿＿＿％向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失预违约金的差额应由甲方据实赔偿。＜／p＞

＜p＞三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。＜／p＞

＜p＞第十二条本合同自【甲、乙双方签订】【＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公证处公证】【＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿】之日起生效。＜／p＞

＜p＞第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，【提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁】【依法向人民法院起诉】。＜／p＞

＜p＞第十四条本合同一式＿＿＿＿＿＿份，甲、乙双方各持＿＿＿＿＿＿份，＿＿＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿＿＿＿和＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【市】【区】【县】房地产交易中心各持一份。＜／p＞

＜p＞甲方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。

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