单位的福利房，是单位职工根据单位的福利政策购买的房屋，往往与职务、级别、工作年限等相挂钩，买卖的双方分别是单位职工和单位，所花费用远远低于房屋的市场价值。

单位也会在购房协议上约定，房屋只能由本单位职工购买，职工欲出售时只能在本单位职工间流通或有单位回收。通常会将此类房屋判决归属单位职工一方。

一、集资房和小产权房的区别是什么

小产权房和集资房主要有以下几点区别：1、小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。集资房即由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，并不对外出售。2、小产权房房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。小产权房在产权问题上有缺失，购后只享有居住权而非所有权。集资房整体产权则属于企事业单位，既没有独立的房产登记凭证，也不能在市场上自由转卖。

二、房改房产权纠纷怎么解决

房改房是指已购公有住房，是享受国家房改优惠政策的住宅。房改房产权纠纷在不同的情况下有不同的处理方式：

一、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。职工在没有取得不动产权前，和售房单位解除劳动关系，即丧失购房资格。

二、职工生前交纳购房款，办理不动产权登记前因病死亡，其继承人可以继承其债权。

如果该职工以其夫妻双方所享有优惠待遇参加房改，其配偶也是购房的主体，单位应继续为其办理房屋产权证，该职工享有的份额可以作为遗产继承。

三、夫妻离婚时房改房作为共同财产分割的，双方都有权分得该房，不能因参加了某一方单位的房改为由，限制另一方对该房屋的请求权。售房单位也不得以不是本单位职工为借口，侵犯产权人的利益。分到住房的一方已不再享有优惠购房的待遇。

三、如何分割婚姻期间购买的公房

离婚时公房的分割方法是：

1、在婚姻存续期间，虽然以一方名义购买公房，但所购房屋仍为夫妻共有财产，离婚时应平均分割；

2、离婚时未领取房产证，夫妻双方对房屋产权达成协议的，在向法院提起诉讼时，会通知当事人取得房产证后可以单独起诉解决房产分割问题；

售后公房是指房屋由单位作为福利房分配给职工，按照房改政策将原有使用权转化为产权的房屋。与一般商品房一样，它属于公民的私有财产。