法拍房退房有违约金吗-法师兄

法拍房退房有违约金吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 03:35:01 298 人看过

如若购房者欲退回所购买之房屋，却导致其违约行为的发生，那么便必须承受支付违约金这一结果。另一方面，若因达到双方事先约定的解约条件或是法律规定的解约条件而选择退房，在这种情况下，购房者无需承担支付违约金的责任。

依据我国现行的《中华人民共和国民法典》中的第五百七十七条规定，当合同当事人一方未能履行合同义务或履行合同义务不合乎约定时，应承担起继续履行、采取弥补措施或者赔偿受损方损失等违约责任。再依第五百七十八条规定，当合同当事人一方通过明确表达或自身行为表现出不履行合同义务的情况时，相对方有权在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
退房违约金合同没有写合法吗

若在合约中已明确列明了关于违约责任的计算准则，则应严格依照该约定进行计算；若合约并未就违约金或损失赔偿的计算方式做出明确说明：针对逾期付款的情况，依未支付总额为基础，参考中国人民银行对各金融机构收取逾期贷款利息的相关标准进行估算；而对于延期交房的补偿标准而言，应将违约金设定为：每延误一天，便向买方支付购买总价百分之零点五的违约金，即每日以百分比形式累积。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-05-01

209人看过
法律综合知识
违约金退房法院能承担吗

关于因房屋买卖行为中的违约行为所引发的退房事宜，在买卖合同中已经有明确规定的，应依照合同中的条款进行妥善处置。若买卖合同中并无相关条文，则可通过向有管辖权的人民法院提起诉讼来解决这一纷争。值得注意的是，如买卖合同所约定之违约金数额超过了交易总额的百分之三十，那么您有权提出该违约金过高的异议，并向法院提起诉讼，请求对其进行相应的减免。当双方均存在过错时，应依据各自的过错程度进行责任划分。另外，若买卖合同中所约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构将根据当事人的请求予以适当提高；反之，若约定的违约金远超实际损失，人民法院或仲裁机构也会根据当事人的请求对其进行适当降低。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约

2024-05-02

475人看过
法律综合知识
中介要退房违约金合法吗

在法律框架内，如果各方同意并签署了有违约金条款的合同，那么这些条款就是合法有效的。然而，当一个当事人对合同中所规定的违约金数额感到过高，无法承受时，他或她有权依据法律程序向相应的人民法院或者仲裁机构申请适度降低。一旦一方违反了合同所规定的义务，未能按照约定来履行自己的职责和义务，他或她就必须承担相应的法律责任，包括继续履行或者采取必要的补救措施，以弥补可能造成的损失，以及赔偿对方因此而遭受的经济损失。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-10

493人看过
法律综合知识
违约提前退房押金不退合法吗

对于租赁关系中因提前终止而导致房东拒绝退还押金的行为，在相关合同条款中有明文规定的则为合法行为；反之，若该类事项并未在合同内以明确方式进行规定，那么这种做法便属于非法行为，租户有权依法向房东索取押金。然而，鉴于提前终止租约属违约之举，房东亦有权根据实际情况要求租户承担相应的违约责任，同时负责补偿由此产生的各项经济损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2024-05-16

261人看过

法律综合知识
退房合同没有约定违约金怎样退房

一、退房合同没有约定违约金怎样退房如果购房合同中没有关于违约金赔偿比例的详细条款，可以先与开发商进行协商，确定违约金的数额，如果无法协商的只需要按照违约行为造成的损失进行赔偿，包括开发商利息、手续费等损失，如果缴纳了定金，则还可以选择适用定金罚则，交付定金方违约的无权返还定金，收受定金方违约的，则需要双倍返还。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务

2024-01-22

229人看过
法律综合知识
退房违约金是指押金吗

根据实际情况而定，合同中的规定允许约定违约金以及定金，这种条款是合法且有效的。然而，在同一份合同中，定金和违约金不得同时适用。对此，有以下规定：“若当事人在合同中同时规定了违约责任及定金，当其中一方出现违约行为时，另一方有权选择适用违约金条款或是定金条款。”从这一规定中我们可以明确得知，在合同双方都已约定了违约金和定金的情况下，若一方出现违约行为，另一方有权选择适用违约金条款或是定金条款，也就是说，另一方拥有选择权，可以选择适用违约金条款，也可以选择适用定金条款，但是，这两种方式不可同时使用。在实践过程中，确实存在部分当事人在合同中同时规定了违约金和定金，当一方出现违约行为时，另一方会提出将违约金和定金条款合并使用。通过选择适用违约金条款或定金条款，便可实现弥补因违约行为所带来的经济损失的目的；而违约金则相当于一方因对方违约行为所产生的实际经济损失。通常来说，守约方依据违约金条款，便足以补

2024-04-24

227人看过
法律综合知识
退房扣订金又扣违约金合法吗

要分具体情况，合同约定违约金也约定定金的条款是合法的，但定金和违约金不能同时适用。《民法典》第588条规定：“当事人既约定违约，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”从本条规定可以看出，合同当事人既约定了违约金，又约定了定金的情况下，如果一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，即对方享有选择权，可以选择适用违约金条款，也可以选择适用定金条款，但二者不能并用。现实中，有些当事人在合同中既约定违约金，也约定定金，在一方违约时，对方要求违约金与定金条款并用。选择适用违约金条款或定金条款，就可以达到弥补因违约受到损失的目的；违约金相当于一方由于对方违约所造成的实际损失。一般说来，守约方根据违约金条款，就可以补偿自己因对方违约所造成的损失。当然，在定金条款对守约方有利时，守约方也可以适用定金条款，按照定金罚则弥补自己的损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当

2024-05-11

307人看过
法律综合知识
如何没有违约金退房

下述情况中的解约行为无需承担相应的违约金责任：在交易双方充分协商达成一致的前提下；若卖方可供之房屋延迟交付时间超出一定期限；如卖方未能依照约定获取房屋所有权证明文件；当卖方未经授权擅自改变原规划设计时；倘若房屋实际面积与约定面积相比，其误差率已超过绝对数值的3％；或者是房屋品质无法达到合同所约定标准的。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当

2024-05-19

495人看过

法律综合知识
没有按时交房退房需要违约金吗

这取决于具体情况。1、购房者可以通过与售房者共同达成协议来解除房产交易合同；或者在合同中明确规定了解除条件，当这些条件得以实现并且有效告知售房者之后，即可解除房屋买卖合同并办理退房手续，在此过程中，不需要支付任何违约金。2、然而，如果未达到相关的退房条件，通常情况下是无法申请退房的，若强行要求退房则可能会导致违约行为，需要支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实

2024-05-07

124人看过
法律综合知识
房客租房提前退房违约押金该退吗

在发生租房交易以后，若房东有正当理由请求解除合同时，只要租客并未对租赁屋造成任何实质性的损坏，出租方便应该按照合同规定，将所有的押金全数归还；然而，若租客有过失导致租赁屋受到损害，那么出租方就有权根据实际情况，预留一定数额的押金用于修复或赔偿相关费用，而剩余部分则应予以退还。另一方面，倘若租客出于个人原因主动向房东提出终止合同的申请，这便证明租客已经违反了双方约定，租户有义务承担一定的违约责任。因此，出租方此时有权依照合约条款，保留租住期间所缴纳的全部押金，作为租客违反约定的补偿。但是，如果经过核算，押金金额已经超出了约定违约金的范畴，那么多余的那部分金额仍需无条件地退还给租客。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加

2024-05-02

404人看过
法律综合知识
强行退房违约金高吗？

强制退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定如果没有约定，按照相关法律规定处理。正常情况下如果没有约定违约金的百分比是多少，一般不超过百分之三十的。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行

2024-05-11

110人看过
法律综合知识
违约房屋，房主违约，承租人要退租金吗

承租人违约是否退还租金需要看合同中由于约定以及具体违约情况。如果合同中约定承租人违约支付违约金后退还租金或者其他约定的，按照约定。没有约定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2024-05-18

242人看过

法律综合知识
退房怎么索赔违约金合法吗

若在合同中仅有原则性且笼统的违约金规定，未明确具体的比例或数额，同时相关法律亦无明文规定违约金的比例或金额，那么则应按照我国《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民法典》所阐述的承担违约责任的基本原则处理此问题。通常而言，合同违约金的上限不应超出实际损失的百分之三十。然而，如该违约金设定过高或过低，均可依法向有管辖权的法院申请调高或降低。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-19

235人看过
法律综合知识
什么是退房违约金退房违约金一般是多少

什么是退房违约金：退房违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。退房违约金一般是多少：1、只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，购房合同中已经写明的，违约金按合同规定进行计算。2、如果购房合同中未约定的，按法定的20％进行赔偿。3、付了首付还没按揭要退房，违约金要参照购房合同计算，一般开发商约定的违约金为房款的万分之一。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-08-22

105人看过