一、沿街房拆迁,承租人能否主张停业损失??
沿街房拆迁,承租人能主张停业损失的,被征收人将房屋出租后因房屋征收产生的前述补偿费用原则上应归属于所有权人,但所有权人与承租人另有约定的除外,法律并未赋予承租人直接的民事请求权基础。至于承租人与所有权人(出租人)在租赁合同中对前述补偿费用既无约定又不能协商一致的,承租人应主张解除租赁合同并赔偿损失,系属另一法律关系。
房屋拆迁补偿关系和租赁合同关系是两个法律关系。《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布后,拆迁人只与房屋产权人签订拆迁补偿安置协议,而不再与房屋承租人直接签订拆迁补偿安置协议,房屋承租人也不再因为所租赁的房屋被国家征收而直接与拆迁人产生法律关系。国家对房屋的征收行为只是租赁合同解除的原因,而征收补偿方案的对象是房屋所有权人而非承租人,对拆迁房屋的补偿方案并不是成为承租人因租赁合同解除所受损失的计算依据。对于承租人提出的损失赔偿请求,应当以双方签订的租赁合同作为请求权依据,根据租赁合同约定以及相关法律规定,以承租人提交的相关证据确定是否存在停产停业损失费以及数额。
若是没有约定提前解除租赁合同的违约责任,应当依据提前解除租赁合同给承租人造成的实际停产停业损失进行赔偿。
二、法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定:“为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”
第十七条规定:“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”
在我们国家很多人在拆迁的时候,都想尽量的多获得一些拆迁的补偿款项,尤其是对于那些并不是属于商业用房的还要尽可能将自己房屋性质划归为这类的,但实际上并不是所有的房屋都能够获得拆损失补偿的,这有法律条文明确的来对商品用房进行规定。
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承租人住楼拆迁能主张停业损失吗黑龙江在线咨询 2023-10-18沿街房拆迁,承租人能主张停业损失的,因为在我们国家对于拆迁的房屋本的原则就是弥补他的损失,而沿街的房屋他如果是属于商业房的话,那么其中就会涉及到一个停产所造成的营业损失,因此是可以向拆迁方来进行一个方关费用的主张的。
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沿街房在专户拆迁,承租人不能提出停业损失,有哪些法律权利台湾在线咨询 2021-11-05在沿街房屋拆迁中,承租人可以向明确禁止或限制其正常经营的拆迁人主张停业损失,也可以主张补偿承租人替代土地的租金价差损失、地上物品、房屋机械设备等固定资产的损失、搬迁费用、员工安置补偿费等。
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停业损失费能否主张四川在线咨询 2022-02-03可以主张的。我这边有案例的。王某道赔案:王某驾驶出租车送客途中发生交通事故致出租车受损及产生停业损失费,委托本律师后,但因停业损失系间接损失,第一审法院不予支持。后上诉至中院后,本律师多次与承办法官沟通,调查了大量的法律法规及法律原理,后二审法院改判,支持王某的诉讼请求,判决其停业损失费23875.2元。
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门面房遭拆迁承租人能否分配停产停业损失补偿费青海在线咨询 2022-12-01能。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,出租的门面房进行拆迁时,如果在租赁期内的,承租人是可以分配到停产停业损失补偿的。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被
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承租人如何补偿拆迁后的停产停业损失?福建在线咨询 2022-10-16依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,租赁的商铺面临拆迁的,停产会停业的损失应该由征收拆迁人对承租人进行补偿。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。