四十年产权的公寓到底可不可以买
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-04 21:03:24 391 人看过

一、四十年产权的公寓到底可不可以买

能买。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。不管是在哪里购买公寓,都是走合法合规的房屋买卖流程,这点大家可以放心,40年产权也就是说公寓使用期限只有40年时间。但注意的是,购房者在购买公寓时一定要对房屋年限有所了解,不能买一套40年产权的房子只能用20年,这是得不偿失的。另外,买公寓也是一种非常好的投资方式,因为目前很多年轻人都会选择租用公寓,具有很大的发展趋势。

二、四十年产权和七十年产权区别

正常40年产权的属于商业用地,70年产权的是住宅用地。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋。如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地,出让后用地的使用年限为40-50年不等。住宅建筑用地即居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地,如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。40年产权房子不能使用公积金贷款,商业贷款首付和利率比例要高很多,首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请,以北京为例,去年出台限制政策,规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款,优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。40年产权房都按照商业用房标准收取水费、电费等,比70年产权的多交更多费用。70年产权的房子是住宅属性,可以落户,但是40年是商业办公属性,不能落户。

三、买四十年产权的房产是不是吃亏了?

如果土地使用年限到期了怎么办?这房子我还能住吗?根据2007年10月1日起施行的《民法典》中的明确规定:“住宅建设用地使用权限届满的,自动续期。”孰不知其实40年产权和70年产权的房产虽年限有差异,但从购买居住和投资角度来看是各有优势,40年产权的房产往往比70年产权的住宅更实惠。一方面,40年产权的土地,开发商通常都是将地块临街的位置建设成商业,如果还有空余,开发商也会建一些公寓式住宅作为商业配套,以满足消费者的不同需求。这类公寓从使用功能上与住宅无异,且位置又是闹中取静,重要的是,开发商的利润主要是在商业上实现,公寓式住宅只是作为配套对利润的期望值并不高,因此公寓的价格却要相对同地段其他项目的房产便宜一大块。另一方面,公寓从使用角度上更具灵活性,即可以自己住;也可以在自己二次置业后让孩子或老人住;又可以出租作为长期投资收取回报,因为有很多小公司更喜欢租公寓作为办公场所,这样同面积的公寓比住宅的租金都会再高上一块;还可以在增值到一定程度的时候销售,升值空间显而易见是大于住宅的。因此,对于这个问题消费者通过自己的对比是能够作出适合自己的判断的。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月04日 19:30
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房屋买卖流程相关文章
  • 公寓住房产权是否可以转让
    一、公寓住房产权是否可以转让1、可以,只要不属于以下几种房产:(1)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(2)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)依法收回土地使用权的;(4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(5)权属有争议的;(6)未依法登记领取权属证书的;(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。2、法律依据:《城市房地产转让管理规定》第六条二、民法典中公寓的居住权是多少年1、民法典规定,居住权是由房屋所有人设立的,所以居住权期限由房屋所有人和居住权人协商确定,如果没有约定的,可以补充约定。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。第三百六十七条【居住权合同】设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同
    2023-06-17
    76人看过
  • 债权债务转让到底可不可以
    债务是可以进行转让的,不过被转让的债务必须是有效的债务,具有可转移性,而且转让债务需要经过债权人的同意;如果债权人没有及时表示是否同意的,债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意,债权人未作表示的,视为不同意。债权债务转让合同范本乙方:丙方:协议签订时间:_____年____月___日协议签订地点:____________________截至_____年____月___日止,甲方欠乙方的债务总计人民币_________万元;丙方欠甲方的债务总计人民币____________万元。现甲乙丙三方就各方之间的债务清偿问题相互协商一致,达成如下协议:一、甲方同意将其对丙方的债权中的人民币__________万元以人民币__________万元的价格转让给乙方,乙方愿意受让此项债权。二、上述第一条中债权转让的价款由乙方将其对甲方的债权人民币__________万元予以抵偿。三、上述债权转让
    2023-07-29
    249人看过
  • 法拍房到底可不可以买
    法院拍卖的房子一般是可以购买的,但当事人在购买时要注意以下问题:1、需查清原房主的身份背景资料;2、还需查看房子的质量有没有保障,是否有质量问题;3、房屋产权是否有问题。一、法拍房的交易流程如下:1、收集相关法拍房的信息,挑选出自己中意的法拍房;2、参与竞拍要做好资金的规划;3、中标成功后,如果需要办理贷款;4、缴税过户;5、交付房屋。二、法拍房的弊端有以下几个:1、产权不明;2、房屋瑕疵;3、费用不明确;4、有租赁无法入住。总而言之,法院拍卖的房子可以购买,但是存在一定的风险。人民法院应查明拍卖财产现状、权利负担等内容,并予以说明,拍卖公告应当包括拍卖财产的已知瑕疵。法拍房可能存在有租赁者、一房二卖等风险,如果买家可以接受该风险,低价买入法拍房是可行的。法拍房能买吗法院拍卖的房子可以购买,但是存在一定的风险。人民法院应查明拍卖财产现状、权利负担等内容,并予以说明,拍卖公告应当包括拍卖财产
    2023-08-04
    389人看过
  • 买商铺是不是满四十年才可以办理产权证?
    产权到期后,产权人应当到房屋登记部门办理续期手续,并缴纳续期费。住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,续期费用按当地具体规定执行;非住宅建设用地使用权期限届满的,有约定的,按约定执行,无约定的,按法律或行政法规执行。商店40年产权属于非住宅用地,不能自动续期。租赁商铺产权证如何开证明范本现有*****申请开设的*******(店名或公司名),位于*******(地址),房屋产权为*********所有,面积***平方米,产权性质为非住宅(或者说商用)。特此证明。***市***县(区)***镇(街道、园区)****年**月**日不过,在我国,《房屋所有权证》是确认房产归属的唯一合法有效证明,只要有《房屋所有权证》,任何个人或者单位开具的任何证明,其法律效力都不可能取代《房屋所有权证》。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
    2023-08-05
    193人看过
  • 成都人才公寓5年后可以买?可不可以再卖出去?
    还有人想问,听说成都人才公寓五年后还可以买?政策上说:租住由政府提供的人才公寓满5年后,可申请按入住时的市场价格购买,购房后5年内不得出售。所以有两层意思:1、成都人才公寓5年后可以买2、买了以后,5年内不能卖。另外,需要提醒大家,人才公寓目前比较多的是老旧小区:目前房源集中的11个小区都不算新小区,多为层高在7层左右的旧楼栋,房龄没有挨着去查看,不过从墙皮来看,绝对都能满足二手房满五年免个税的条件:
    2023-05-10
    96人看过
  • 四十年公寓到期续费多少钱呢
    一、四十年公寓到期续费多少钱呢公寓40年产权到期所指的是土地使用年限到期,土地使用权到期后如需继续使用,需提出申请并缴纳土地出让金。按照国家现行的有关规定,土地到期后根据当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。四环中心线以内,按指导价40%补缴;四环路中心线以外,按指导价60%补缴。二、房屋产权到期后怎么办?1、房屋产权到期后需缴费续期,同时也可以选择不续期,基层国土部门只能参照国有土地出让的做法,先由第三方评估机构评估土地价格,按照单位地价或折算出楼面地价,计算总的土地出让金,重新签署国有土地使用权出让合同。2、建设用地使用权,政府已经通过出让的方式转让给开发商,开发商又让渡给业主,实际上就是政府已经设定过一次权利。3、根据《民法典》的规定,住宅建设用地使用权期限届满的自动续期,不是说70年到期权利就失效,需要重新设定权利,而是到期后自动续期,这代表着权利依旧有效,不可以重新设定,只需要
    2023-04-01
    487人看过
  • 到底可不可以只买交强险
    可以只买交强险,但是一旦发生事故,交强险的赔偿金额很低,最好买一些其他的商业车险。1、交强险赔偿范围的划定。一般赔偿限额:交强险责任限额是指被保险机动车在保险期间(通常为一年)发生交通事故,保险公司对每次保险事故所有受害人的人身伤亡和财产损失承担的最高赔偿金额。据保监会相关负责人介绍,赔偿责任限额的确定主要基于以下考虑:1。满足交通事故受害者的基本保障需求。2、适应国民经济发展水平和消费者支付能力。3、参照国内其他行业和部分地区的赔偿标准。被保险人在使用被保险机动车过程中发生交通事故,造成受害人人身伤亡或者财产损失的,应当由被保险人依法承担损害赔偿责任。保险人应当按照交强险合同的约定,在下列赔偿限额内对每次事故负责赔偿:1、死亡伤残赔偿限额为1、1万元;2、医疗费用赔偿限额为1万元;3、财产损失赔偿限额为2000元;4、被保险人无责任时,无责任死亡伤残赔偿限额为1、1万元;无责任医疗费用赔
    2023-08-07
    460人看过
  • 公寓到期不交房租可以吗
    在房屋租赁合同期限届满之际,若承租方未能按时支付租金,则视为双方已自动终止了租赁关系。同时,根据法律规定,承租方必须在合理期限内将所租赁的房屋腾空退还给出租方。如果在此过程中,出租方有要求对房屋进行修复以还原其原始状态的需求,那么承租方需尽责履行,并在修复完成后将房屋归还给出租方。相反地,若承租方有意愿续订租赁协议,必须和出租方就续约事宜进行充分协商,并确保能够按时足额缴纳租金。在此情况下,原有的租赁合同仍然具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百三十三条租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有
    2024-04-27
    105人看过
  • 2021年彩礼到底可不可以不要
    当然是假的!最近在网上传说民法典生效后,男性不必再给彩礼了。许律师在这里告诉你,这种说法是错误的。第一,接受彩礼是违法的理解,国家不是禁止彩礼,而是禁止结婚申请财产,第二,禁止结婚申请财产,反对结婚申请强制彩礼,这和结婚适当支付彩礼是两件事,不能混淆。第三,国家制定彩礼政策,也是为了应对天价彩礼,整顿浪费铺张、低俗比较的风等。最后,彩礼是中国的婚假习俗,许律师建议大家,结婚时建议双方根据彼此的经济条件来确定,婚姻是自由的,彩礼给不给,给多少,也是自由的,并不是违法行为。彩礼钱最新法律规定2021年彩礼是男方、男方家庭对女方、女方家庭的赠予,是以缔结婚姻为目的的赠予,属于附条件的赠予。如果出现法律规定的情形,那么离婚时男方有权请求女方返还彩礼,具体返还的比例要根据具体情况确定。法律规定的彩礼可以退还的情形分别为:1、未办理结婚登记:男女双方未办理结婚登记手续的,可以要去返还彩礼;2、未共同生
    2023-08-07
    427人看过
  • 四十年产权的房子是否能买,四十年产权和七十年产权区别
    一、四十年产权的房子是否能买四十年产权的房子能买。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。二、四十年产权和七十年产权区别四十年产权和七十年产权区别主要分为以下几点:1.种类不同。七十年产权属于民宅。四十年产权属于娱乐场所、主要用于商业、旅游等。2.价格不同。七十年产权房屋成本比较高,比四十年产权成本高。3.贷款情况不同。七十年产权房屋可以使用公积金,而四十年产权房屋不可以使用公积金。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百五十九条,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。三、40年产权的房子
    2023-06-23
    85人看过
  • 四十年产权房产权续费可以每年都交吗
    40年产权的房屋到期后,房产权续费不需要每年都交,只交一次即可。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。40年产权房和70年产权房有何不同简单的意义来说40年产权为商用住宅,70年产权为商品房住宅。70年产权房一般为居住用地房,40年产权多为商业旅游娱乐类用房。而这里所说的产权是指土地使用年限。土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。而一般淮南购房者常见的40年产权住宅多位公寓类型以及商业类型项目。《中华
    2023-08-14
    219人看过
  • 七十年产权的房子到底归谁?
    根据我国法律规定,住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。所以在70年产权到期了之后,房子还是属于所有权人。一、房子70年后产权到期归哪个如果房子70年产权到期的话,那么房子的所有权人可以申请续期,根据我国法律规定,住宅建设用地使用期限届满,是可以自动续期的。但是要注意要申请土地使用者续期的,需要重新签订合同,并且支付土地使用权出让金,并办理登记。因此,一旦房子70年的产权到期,就尽快及时去办理续期手续。二、房子70年产权到期是不是就不享有所有权了房子产权70年的说法其实是不准确的,房子作为地上建筑物,只要房屋不倒塌、毁损,房屋产权人只要取得产权证,理论上对房屋是享有永久所有权的。住房70年产权,指的并不是房子而言,而指的是住房所占用的土地使用权的年限。根据我国法律规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。三、70年的房子到期了还
    2023-03-06
    259人看过
  • 公寓可以借名买房么
    法律综合知识
    尽管如此,然而在法律意义上,房产证上所载明的人员将成为该套房屋的合法所有者。鉴于当前中国大陆地区严格执行购房实名制原则,即购房者与房管机构最后登录在册的所有权人需保持完全一致;此外,在确认不动产物权归属方面,我们奉行的是不动产登记制度,即依据房产证以及房管机构所记录的所有权主体来确定房产的真正归属。一旦出现纷争,实际购房者将面临有理难辨的困境。在此情况下,他们必须提供充分的证据来证明这套房屋确实为其购买所得。若无法证明这一点,那么该房屋就有可能被他人强行夺取。因此,倘若您决定以他人名义购置房产,务必进行房屋归属的公正手续,以此降低潜在的风险。《中华人民共和国民法典》二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
    2024-08-22
    164人看过
  • 南京公寓式公寓与70年产权公寓的区别
    公寓由于低总价,高配套,即能满足刚需购房者的居住需求,又是投资客眼中的香饽饽。而说到公寓,不得不提咋们南京的“特产”65年产权公寓,介于40年产权公寓与70年产权住宅之间。有相似点但不同点更多,三者之间究竟有何不同呢?跟着一起来看看吧~65年产权的酒店式公寓多为混合用地上,具有居住功能,可以作为住宅类别使用(原则上户型不超过100平米)。这样的公寓基本设施同70年产权住宅一致,可以落户,有的也带有学区,水电都是民用,一般可以通天然气,贷款也可以使用公积金。而40年产权公寓则是商业性质的,也就是说可以用来注册公司。但是这样的产品就是使用商业水电,费用比民用的高出不少,且不能使用天然气,也不能落户,所以更谈不上学区的问题了,这样的公寓物业费用也比较高昂。而且40年产权的公寓转手费用很高,并且不能使用公积金贷款。65年产权的公寓一般日照标准和楼间距达不到国家对住宅的相关要求,所以部分房源可能会采
    2023-02-18
    184人看过
  • 公寓住房产权是否可以转让
    一、公寓住房产权是否可以转让1、可以,只要不属于以下几种房产:(1)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(2)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)依法收回土地使用权的;(4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(5)权属有争议的;(6)未依法登记领取权属证书的;(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。2、法律依据:《城市房地产转让管理规定》第六条二、民法典中公寓的居住权是多少年1、民法典规定,居住权是由房屋所有人设立的,所以居住权期限由房屋所有人和居住权人协商确定,如果没有约定的,可以补充约定。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。第三百六十七条【居住权合同】设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同
    2023-06-17
    76人看过
  • 债权债务转让到底可不可以
    债务是可以进行转让的,不过被转让的债务必须是有效的债务,具有可转移性,而且转让债务需要经过债权人的同意;如果债权人没有及时表示是否同意的,债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意,债权人未作表示的,视为不同意。债权债务转让合同范本乙方:丙方:协议签订时间:_____年____月___日协议签订地点:____________________截至_____年____月___日止,甲方欠乙方的债务总计人民币_________万元;丙方欠甲方的债务总计人民币____________万元。现甲乙丙三方就各方之间的债务清偿问题相互协商一致,达成如下协议:一、甲方同意将其对丙方的债权中的人民币__________万元以人民币__________万元的价格转让给乙方,乙方愿意受让此项债权。二、上述第一条中债权转让的价款由乙方将其对甲方的债权人民币__________万元予以抵偿。三、上述债权转让
    2023-07-29
    249人看过
  • 法拍房到底可不可以买
    法院拍卖的房子一般是可以购买的,但当事人在购买时要注意以下问题:1、需查清原房主的身份背景资料;2、还需查看房子的质量有没有保障,是否有质量问题;3、房屋产权是否有问题。一、法拍房的交易流程如下:1、收集相关法拍房的信息,挑选出自己中意的法拍房;2、参与竞拍要做好资金的规划;3、中标成功后,如果需要办理贷款;4、缴税过户;5、交付房屋。二、法拍房的弊端有以下几个:1、产权不明;2、房屋瑕疵;3、费用不明确;4、有租赁无法入住。总而言之,法院拍卖的房子可以购买,但是存在一定的风险。人民法院应查明拍卖财产现状、权利负担等内容,并予以说明,拍卖公告应当包括拍卖财产的已知瑕疵。法拍房可能存在有租赁者、一房二卖等风险,如果买家可以接受该风险,低价买入法拍房是可行的。法拍房能买吗法院拍卖的房子可以购买,但是存在一定的风险。人民法院应查明拍卖财产现状、权利负担等内容,并予以说明,拍卖公告应当包括拍卖财产
    2023-08-04
    389人看过
  • 买商铺是不是满四十年才可以办理产权证?
    产权到期后,产权人应当到房屋登记部门办理续期手续,并缴纳续期费。住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,续期费用按当地具体规定执行;非住宅建设用地使用权期限届满的,有约定的,按约定执行,无约定的,按法律或行政法规执行。商店40年产权属于非住宅用地,不能自动续期。租赁商铺产权证如何开证明范本现有*****申请开设的*******(店名或公司名),位于*******(地址),房屋产权为*********所有,面积***平方米,产权性质为非住宅(或者说商用)。特此证明。***市***县(区)***镇(街道、园区)****年**月**日不过,在我国,《房屋所有权证》是确认房产归属的唯一合法有效证明,只要有《房屋所有权证》,任何个人或者单位开具的任何证明,其法律效力都不可能取代《房屋所有权证》。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
    2023-08-05
    193人看过
  • 成都人才公寓5年后可以买?可不可以再卖出去?
    还有人想问,听说成都人才公寓五年后还可以买?政策上说:租住由政府提供的人才公寓满5年后,可申请按入住时的市场价格购买,购房后5年内不得出售。所以有两层意思:1、成都人才公寓5年后可以买2、买了以后,5年内不能卖。另外,需要提醒大家,人才公寓目前比较多的是老旧小区:目前房源集中的11个小区都不算新小区,多为层高在7层左右的旧楼栋,房龄没有挨着去查看,不过从墙皮来看,绝对都能满足二手房满五年免个税的条件:
    2023-05-10
    96人看过
  • 四十年公寓到期续费多少钱呢
    一、四十年公寓到期续费多少钱呢公寓40年产权到期所指的是土地使用年限到期,土地使用权到期后如需继续使用,需提出申请并缴纳土地出让金。按照国家现行的有关规定,土地到期后根据当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。四环中心线以内,按指导价40%补缴;四环路中心线以外,按指导价60%补缴。二、房屋产权到期后怎么办?1、房屋产权到期后需缴费续期,同时也可以选择不续期,基层国土部门只能参照国有土地出让的做法,先由第三方评估机构评估土地价格,按照单位地价或折算出楼面地价,计算总的土地出让金,重新签署国有土地使用权出让合同。2、建设用地使用权,政府已经通过出让的方式转让给开发商,开发商又让渡给业主,实际上就是政府已经设定过一次权利。3、根据《民法典》的规定,住宅建设用地使用权期限届满的自动续期,不是说70年到期权利就失效,需要重新设定权利,而是到期后自动续期,这代表着权利依旧有效,不可以重新设定,只需要
    2023-04-01
    487人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开

    房屋买卖流程是指购房者通过与出售人签订房屋买卖合同,获得房产的所有权的过程。这个过程包括确定购房目标、挑选房源、议价、签订合同、支付款项、办理过户以及交接房屋等步骤。 在每个步骤中,都需要遵守相关政策和法规,核实房屋的现状和相关手续,以确保... 更多>

    #房屋买卖流程
    相关咨询
    • 公寓产权40年后可以买么
      湖北在线咨询 2021-03-01
      《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。 按照现有的法律规定:土地使用权期满前,土地使用者可以申请续期,经批准,准于续期的可以重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成:房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。 到期后可重新缴纳土地出让金获得
    • 集体产权的公寓都可以买吗
      浙江在线咨询 2022-01-04
      最好不要买集体产权证书的房子。风险相对较大。集体产权房屋建在集体土地上,不能取得房屋土地使用证书,不属于私有财产,不能上市交易。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属于集体所有,村民只享有宅基地使用权,农民向城市居民出售房屋的销售行为不受法律认可和保护。
    • 农民公寓有房产证吗?可不可以买
      黑龙江在线咨询 2022-08-12
      我国《土地管理法》第六十三条明确规定,宅基地属于农民集体所有,农民集体所有的土地使用权不得私自出让。因而农民公寓有房产证吗这个问题解答为不能办理土地使用证、房产证、契税证。 对于开发商而言,不能办理产权证的主要情况有: 1、利用集体所有土地开发的项目; 2、未经立项批准或私自变更立项的项目; 3、未取得规划审批的项目; 4、私自变更规划的项目; 5、私自改变土地用途的项目; 6、土地产权存在纠纷;
    • 四十年产权公寓房怎么过户
      山西在线咨询 2022-11-09
      公寓40年产权到期怎么办: 1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。 2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
    • 四十年以后的公寓也归谁?
      上海在线咨询 2023-10-08
      法律分析 四十年以后的公寓归房主所有,房产权还是房主的,到期后可以自动续约,继续缴纳公寓的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。公寓土地的所有权是国家的,个人只是有公寓使用权,公寓的40年也就是指公寓的土地的使用权年限,到期的只是公寓土地租用时间。