一、四十年产权的公寓到底可不可以买
能买。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。不管是在哪里购买公寓,都是走合法合规的房屋买卖流程,这点大家可以放心,40年产权也就是说公寓使用期限只有40年时间。但注意的是,购房者在购买公寓时一定要对房屋年限有所了解,不能买一套40年产权的房子只能用20年,这是得不偿失的。另外,买公寓也是一种非常好的投资方式,因为目前很多年轻人都会选择租用公寓,具有很大的发展趋势。
二、四十年产权和七十年产权区别
正常40年产权的属于商业用地,70年产权的是住宅用地。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋。如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地,出让后用地的使用年限为40-50年不等。住宅建筑用地即居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地,如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。40年产权房子不能使用公积金贷款,商业贷款首付和利率比例要高很多,首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请,以北京为例,去年出台限制政策,规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款,优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。40年产权房都按照商业用房标准收取水费、电费等,比70年产权的多交更多费用。70年产权的房子是住宅属性,可以落户,但是40年是商业办公属性,不能落户。
三、买四十年产权的房产是不是吃亏了?
如果土地使用年限到期了怎么办?这房子我还能住吗?根据2007年10月1日起施行的《民法典》中的明确规定:“住宅建设用地使用权限届满的,自动续期。”孰不知其实40年产权和70年产权的房产虽年限有差异,但从购买居住和投资角度来看是各有优势,40年产权的房产往往比70年产权的住宅更实惠。一方面,40年产权的土地,开发商通常都是将地块临街的位置建设成商业,如果还有空余,开发商也会建一些公寓式住宅作为商业配套,以满足消费者的不同需求。这类公寓从使用功能上与住宅无异,且位置又是闹中取静,重要的是,开发商的利润主要是在商业上实现,公寓式住宅只是作为配套对利润的期望值并不高,因此公寓的价格却要相对同地段其他项目的房产便宜一大块。另一方面,公寓从使用角度上更具灵活性,即可以自己住;也可以在自己二次置业后让孩子或老人住;又可以出租作为长期投资收取回报,因为有很多小公司更喜欢租公寓作为办公场所,这样同面积的公寓比住宅的租金都会再高上一块;还可以在增值到一定程度的时候销售,升值空间显而易见是大于住宅的。因此,对于这个问题消费者通过自己的对比是能够作出适合自己的判断的。
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公寓40年产权到期后可以买吗山东在线咨询 2022-11-071、《城市房地产管理法》第21条第1款:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请。 2、土地使用者提出续期申请后,土地管理部门应在合理期限内,尽快作出答复,除根据社会公共利益需要收回该幅土地外,均应予以批准。 3、《城市房地产管理法》第21条第2款规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期,
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公寓可以买40年产权吗青海在线咨询 2021-12-22你可以买,但建议最好不要买这套拥有40年或50年产权的公寓。50年(40年)产权住宅与70年产权住宅的区别:70年产权住宅、土地使用权性质和房地产使用性质为住宅,设计用途也为住宅。50年(40年产权相同)产权住宅(一般开发商称为公寓),土地使用权性质和房地产登记用途为办公或公寓(商业),设计用途为住宅。该房屋的实际规划用途为办公(50年)或商业(40年),但开发商认为该房屋的利润高于商业和办公室,
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公寓产权40年后可以买么湖北在线咨询 2021-03-01《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。 按照现有的法律规定:土地使用权期满前,土地使用者可以申请续期,经批准,准于续期的可以重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成:房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。 到期后可重新缴纳土地出让金获得
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40年产权公寓的房屋可以买吗西藏在线咨询 2022-05-27可以买,但建议最好不要买这种40年、50年产权的公寓。50年(40年)产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别:70年产权住宅,土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅,设计用途也是住宅。50年(40年产权也是一样)产权住宅(一般开发商叫公寓),其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓(商业),设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公(50年)或者商业(40年)用途,只是开发商认为住宅比商业和
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小公寓的产权到底多少年?陕西在线咨询 2023-01-02要看公寓的性质,商用的是40年的、商住两用的是50年的。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。