一、四十年产权的公寓到底可不可以买
能买。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。不管是在哪里购买公寓,都是走合法合规的房屋买卖流程,这点大家可以放心,40年产权也就是说公寓使用期限只有40年时间。但注意的是,购房者在购买公寓时一定要对房屋年限有所了解,不能买一套40年产权的房子只能用20年,这是得不偿失的。另外,买公寓也是一种非常好的投资方式,因为目前很多年轻人都会选择租用公寓,具有很大的发展趋势。
二、四十年产权和七十年产权区别
正常40年产权的属于商业用地,70年产权的是住宅用地。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋。如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地,出让后用地的使用年限为40-50年不等。住宅建筑用地即居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地,如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。40年产权房子不能使用公积金贷款,商业贷款首付和利率比例要高很多,首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请,以北京为例,去年出台限制政策,规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款,优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。40年产权房都按照商业用房标准收取水费、电费等,比70年产权的多交更多费用。70年产权的房子是住宅属性,可以落户,但是40年是商业办公属性,不能落户。
三、买四十年产权的房产是不是吃亏了?
如果土地使用年限到期了怎么办?这房子我还能住吗?根据2007年10月1日起施行的《民法典》中的明确规定:“住宅建设用地使用权限届满的,自动续期。”孰不知其实40年产权和70年产权的房产虽年限有差异,但从购买居住和投资角度来看是各有优势,40年产权的房产往往比70年产权的住宅更实惠。一方面,40年产权的土地,开发商通常都是将地块临街的位置建设成商业,如果还有空余,开发商也会建一些公寓式住宅作为商业配套,以满足消费者的不同需求。这类公寓从使用功能上与住宅无异,且位置又是闹中取静,重要的是,开发商的利润主要是在商业上实现,公寓式住宅只是作为配套对利润的期望值并不高,因此公寓的价格却要相对同地段其他项目的房产便宜一大块。另一方面,公寓从使用角度上更具灵活性,即可以自己住;也可以在自己二次置业后让孩子或老人住;又可以出租作为长期投资收取回报,因为有很多小公司更喜欢租公寓作为办公场所,这样同面积的公寓比住宅的租金都会再高上一块;还可以在增值到一定程度的时候销售,升值空间显而易见是大于住宅的。因此,对于这个问题消费者通过自己的对比是能够作出适合自己的判断的。
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集体产权的公寓都可以买吗浙江在线咨询 2022-01-04最好不要买集体产权证书的房子。风险相对较大。集体产权房屋建在集体土地上,不能取得房屋土地使用证书,不属于私有财产,不能上市交易。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属于集体所有,村民只享有宅基地使用权,农民向城市居民出售房屋的销售行为不受法律认可和保护。
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四十年产权公寓房怎么过户山西在线咨询 2022-11-09公寓40年产权到期怎么办: 1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。 2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
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四十年以后的公寓也归谁?上海在线咨询 2023-10-08法律分析 四十年以后的公寓归房主所有,房产权还是房主的,到期后可以自动续约,继续缴纳公寓的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。公寓土地的所有权是国家的,个人只是有公寓使用权,公寓的40年也就是指公寓的土地的使用权年限,到期的只是公寓土地租用时间。