夫妻一方如何单独贷款买房-法师兄

夫妻一方如何单独贷款买房

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-07 03:45:20 66 人看过

一、夫妻一方如何单独贷款买房

婚后不能独自买房贷款，需夫妻共担。

因为银行需要审核夫妻双方的证件，包括身份证、户口簿及结婚证等。

婚后购房均属共有财产。

申请个人住房按揭贷款需满足以下几个条件：

1．具有当地户籍或居住证明；

2．工作稳定且收入可观，信用良好，具备按时还款能力；

3．拥有所购房屋总价30％以上的自有资金，确保支付首付；

4．有银行认可的资产作抵押或质押，或者有足够代偿能力的担保人；

5．签订购房合同或协议，房价符合银行或其委托的房地产估价机构的评估价值；

6．满足银行其他相关规定。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

第十二条

贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

第十三条

贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

二、夫妻一方已故，房产如何处理还有贷款

若夫妻一方不幸离世，那么尚存在房贷的房屋便需另一半负责继续偿还。

在此情形下，该配偶应采取如下措施进行处理：首先，若房屋贷款人在偿还贷款过程中不幸辞世，其遗产继承人均可办理借款人变更事宜，但须事先完成继承权公证书的办理工作；其次，若选择一次性还清剩余款项，公证书将成为必要之物，用于还清欠款并办理银行还款相关手续；再者，如尚未取得房产证且决定继续承担房贷，则需根据银行相关规定重新提供贷款所需资料及材料；最后，如果已经获得房产证并且房屋已设定抵押，仍需继续偿还贷款直至全部结清为止，待还清贷款后方可解除抵押，同时凭借公证书完成房屋所有权的转移登记。

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