商业银行房产贷款申请条件一般包括1、有稳定的经济收入、资信良好；2、有合法有效的购买住房的合同等；3、有一定的首付款；4、可能需要提供经办行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人，其他经济组织作为归还贷款本息并承担连带责任的保证人。

房地产开发贷款客户申请条件（商业银行）

房地产开发贷款是指本行向在本市登记注册的房地产开发企业在开发建设过程中用于商品房开发项目而发放的贷款。房地产开发贷款包括：住房开发贷款、商业用房开发贷款、经济适用房开发贷款、其他商品房开发贷款等。该类型贷款期限一般不超过3年。

客户范围：

凡经工商行政管理部门登记注册取得法人资格的，具有符合国家规定的注册资本金，实行独立核算并能够独立承担民事责任的综合开发企业、项目开发公司。

客户申办条件：

1、具有房地产开发企业三级以上的资质，累计竣工合格率达到100％；

2、贷款项目总投资中，各项建设资金来源落实，其中自有资金不少于总投资35％；

3、申请贷款的项目已经纳入国家或地方的建设开发计划，具有有权部门批准的项目建议书、可行性研究报告、扩初设计等与开发项目有关的各种批复文件；

4、申请贷款的商品房开发项目已经取得了《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；

5、贷款项目的工程预算合理、真实；

6、具有经本行认可的有效贷款保证。

《中华人民共和国商业银行法》

第三十五条商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。

商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。

经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。