2009年9月,小张一家来到上海,租住了一套毛坯商品房。2010年1月的一天晚上,小张下班回家时,闻到屋里满是煤气味。他环顾四周,发现屋内窗户紧闭,煤气炉开着,没有火花。干净的锅和器皿放在炉子上。小张关掉煤气炉,打开窗户通风后,不慎发现婆婆和3岁的儿子在客厅昏迷,于是立即报警。结果抢救无效,两人最终死亡。经鉴定,认定小张的岳母和儿子死于一氧化碳中毒。张先生夫妇将房东和燃气公司告上法庭,要求双方共同赔偿死亡赔偿金、丧葬费和精神损害抚慰金63万余元。一审法院认为,2009年3月,燃气公司对小张家的燃气使用安全进行了检查,发现燃气灶没有安装熄火保护装置。因此,建议用熄火保护装置代替煤气炉。房子的前房客在检查通知上签字确认。经审理,法院判决房东赔偿张某夫妇5万元。张某夫妇向上海市第一中央人民法院提起上诉。第一中级人民法院认为,房东作为房屋的出租人,应当注意所提供燃气设施的安全;同时,房东应当履行告知承租人燃气设施使用安全的必要义务。房东作为燃气灶的供应商,不履行燃气设施安全使用告知义务的,应当承担相应的赔偿责任。此外,通过燃气公司向一审法院提供的证据材料,证明他们对出租房屋进行了燃气安全检查。据此,第一中级人民法院维持一审判决原判。根据我国相关法律法规,房屋的日常维护保养应负责,对于出租房屋的维护保养,如果双方有约定,则应按约定办理;但如果承租人的租赁合同中没有约定房屋的维护保养出租的房子,一般由房东负责维修,所以费用也应该由房东承担。
由于承租人的过错造成房屋损坏的,承租人应当承担修理或者赔偿责任。
为了逃避责任,一些房东在签订租房合同时添加了许多免责条款。租户应该特别注意。但是,有些免责声明并不能帮助房东逃避法律责任,所以房东不应该“怕麻烦”,对这个问题视而不见。按照规定,租房是稳定租金的途径。
-
房东在房屋租赁中的责任
153人看过
-
房屋出租中房东的责任
421人看过
-
房屋租赁中介的责任
309人看过
-
房屋租赁中的赔偿责任
344人看过
-
房屋出租中房东的责任是什么
244人看过
-
房屋租赁中介的责任有哪些
163人看过
免责条款是指当事人约定的条款,用于免除或限制其未来的合同责任。免责条款通常由合同一方写入合同或格式合同,作为明确或隐含的意义要约,以获得另一方的承诺,使其具有法律效力。在现实生活中,写合同免责条款时应注意以下几点: 1、不要写过度加重对方风... 更多>
-
中介在房屋租赁中的责任香港在线咨询 2021-12-151.因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给承租人造成了损失,承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主,不得以职员个人责任为由推脱,中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。 2.因中介的过错给承租人造成的损失。如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息,作出了违法的行为,给承租人造成了经济损失,那么中介机构应当承担民事或者行政责任,甚至刑事责任。对于给承租人造成的损
-
租赁出租房屋,房东有哪些责任?河北在线咨询 2022-04-09现在,出租房屋已经是很常见的事了。按照房屋租赁合同的规定,租赁双方都应该对出租的房屋负有一定的责任。那么,房子租出去后,屋主还应该承担哪些责任?下面由法律经验为您整理介绍。 一般来说房子出租后,出租人有保障房屋财产、人身安全的义务,出租房屋的建筑结构和设备设施,应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全。 如果出租的房子中有自然损害的,出租人应该及时修缮,做好维护工作,避免给
-
哪些房屋在租赁中有违约责任北京在线咨询 2022-03-231、出租人的违约责任 (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。 (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。 (3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。 2、承
-
房屋租赁合同中出租人的责任辽宁在线咨询 2022-04-20一、出租方负有按照合同约定的条件交付房屋的义务,合同约定的条件一方面包括房屋的状况,应符合租赁用途;另一方面应按照约定的时间交付。二、出租方负有按照合同约定修缮房屋及保障房屋设施正常使用的义务。房屋的修缮及于房屋的附属设施。出租方未按合同约定履行修缮义务,影响承租方使用房屋的,应当承担违约责任,给承租方造成损失的应负赔偿责任。三、出租方负有就租赁房屋所得依法纳税的义务;四、出租方享有收取房租的权利
-
房屋租赁中介法律责任河南在线咨询 2022-03-24关于房屋租赁中介的法律责任:因中介公司的职员因过错给承租人造成了损失,承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主,不得以职员个人责任为由推脱,中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。此外如果中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料,并满足承租人的特别要求,但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容,应由中介机构承担损失,先行向承租人赔偿损失。