商铺买卖客户要注意的三大问题-法师兄

商铺买卖客户要注意的三大问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:41:08 158 人看过

1、产权。购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

3、配套。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商铺买卖相关文章

法律综合知识
买卖返租商铺有什么要注意的

对于商业地产投资交易中至关重要的合约条款审慎性审查环节：在进行商铺购置并选择返租模式时，务必要对相关合约条款进行深入研究与严谨的审查，特别是针对整个租赁流程中所涉及的关键要素，例如返租所涵盖的起始日期、终止日期、租金数额以及支付方式等等。此外，对于开发商的信誉状况进行全面而深入的调查也是必不可少的步骤。这包括对开发商的历史背景、实际运营实力以及商业信誉等方面进行详尽的了解，以确保其具备充足的资金实力以及履行合约中返租承诺的能力。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

2024-05-17

298人看过
竞争
炫商铺投票轻松搞定“问题”客户

一、对待犹豫不决型人特点：1、有一贯的托辞和借口；2、经常被新出现的问题所左右（如竞争对手的某一个优点等）。对策：1、找到客户犹豫的原因。2、试探拍板人的真实想法（如先不否定他的某个观点，如倾向竞争对手）。3、试探拍板人其他难以决断的问题或顾虑（价格、效果、服务等）方法：可以漫不经心重复拍板人的观点作为过渡，然后突然提问，不动声色地转换话锋，夺回谈话的主动权。4、罗列各种方案（包括服务等），与竞争对手的比较，只要将各种选择方案向他们摆明，让他们考虑，这种人不难对付。5、对各种方案进行评估，告诉对方评估结果。6、罗列与我们合作的所有优点及远景。7、给双方合作制定时间计划表。

2023-06-07

113人看过
商铺买卖
商铺买卖合同有哪些问题

商铺买卖合同注意问题包括：1、买方自身的购买能力；2、确定付款金额、期限及支付方式；3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。4、支付订金后的违约责任及违约罚则；5、商铺购买前一定要明确房屋权属；6、商铺本身结构；7、配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。签订商铺租赁合同要注意哪些问题1、调查商铺的产权承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1）、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2）、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3）、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。如果承租人无法查清

2023-07-27

136人看过
产品
房价松动买房人应注意三大问题

首先你应该分析所在城市的房价推动背景。要分析所在城市的房价涨幅与投资性消费是否旺盛密切相关。对于由投资支撑的城市,房价由开始下落到整体下跌,至少会持续三个季度,因此保险起见,最理想的买房时间是在房价出现下滑迹象的第三个季度,这个时候如果房价依然下滑,说明整体真实降价已经客观存在并且属于普跌。如果是消费主要由自住与合理投资及改善需求为本,缺乏投机投资支持,即使房价下降也不会有太大的空间。其次应该分析所购房子的政策属性。即有些房子会一直处于政策优惠的范畴,而有些房子则受政策打压,有些房子受到未来政策的限制,目前政策给出的这类房子主要从面积与总价两个方面来控制,面积在90平以内,总价控制在本城市均价按面积折算范围内即可。最后要注意所购房子的开发商品牌。越是市场波动或观望预期严重的时候,越要注意品牌,因为品牌开发商才有把握价格的基础与能力。品牌开发商其前期产品价格当中本身含有品牌溢价,现在第一轮降

2023-06-10

487人看过

法律综合知识
购买商铺签订合同时要注意些什么问题，买商铺又该如何选址

一、商铺如何选址？1、选择人口集中的地区要选择人流量大的街区，特别是周边商业活动比较频繁、商业设施成熟的商圈。人气旺的地方有利于保证店铺的日常正常运行，尤其是开设便利店、洗衣店等这种为居民日常生活服务的店铺，不管是自己做生意还是用于出租，都是不错的选择。2、注意该商铺所在街道的特点和其客流的方向与分类商业主干道的沿街商铺要优于交通主干道的商铺，街道会因为交通状况、历史文化、所处位置不同，而形成不同的特点。要选择交通通畅，往来车辆人流较多的街道，避免在一条“死胡同”里开店。同样一条街道的两侧，由于行人的走向习惯，客流量不一定相同，要细心观察客流的方向和客流的年龄构成等，在较多客流的一侧选址。3、尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置交通方便是选择店铺位置的重要条件之一，尽量避免选择设置了交通管制的地方，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。店铺附近最好有公交车

2023-12-04

121人看过
酒店式公寓
买小户型的时候，要注意问题

误解一：小户型=小面积打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区分“小户型”和“小面积”两个概念，这两个概念是不一样的。一般来说，“小面积”主要是以产品面积为主，对其使用功能没有严格的限制，如酒店式公寓，而“小面积公寓”仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间有一定的面积要求，而不是住宅一味追求小。受总面积的限制，所以小户型不是舒适的住宅，而是实用的住宅，所以每个房间的面积应该控制在一定的范围内。同时，为了保证日常生活质量，购房者在选择小户型时，需要特别注意户型，通常卧室面积应控制在16平方米，卫生间在4~6平方米，厨房在5~6平方米，客厅在12~40平方米。根据这样的面积，对于比较实用的小房子，卧室应该是3-4米，卫生间应该是2米以上，厨房应该是2-3米，客厅应该是4-5米。因此，当您查看房屋类型地图时，必须注意旁边的标准间隔数据。图形可能具有欺骗性。缩小后，3米间距看起来可能

2023-05-02

481人看过
直系亲属
工伤诉讼应注意的三大问题

一、时效。《工伤保险条例》规定：职工发生事故伤害或按职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日，或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向所在地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。二、保留证据。如果无书面劳动合同，要另保留证据。如工资单、用人单位签订劳动合同时收取金等的收条、出勤记录等。三、复议前置。根据规定，申请工伤认定的职工或者其直系亲属、该职工所在单位如果对工伤认定结论不服，有关单位和个人可以依法申请行政复议；对复议决定不服的，可以依法提起行政诉讼。

2023-06-14

201人看过
法律综合知识
渭南包租商铺有哪些需要注意的问题

在租赁商业用房过程中，双方需就房屋租金问题达成共识。其次，应尽可能详细地规定包括水电燃气费用以及物业管理费等在内的各项服务的交接事项。再者，如有对所租房屋进行装修的计划，则需明确装修后的所有权归属，以避免可能出现的纷争。最后，关于租赁商业用房时是否需要支付押金的问题，也应当在租赁协议中予以明确说明。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-05

435人看过

承诺
在三亚买房要注意的问题是什么

1、选择适合自己的地段。大家很清楚，影响物业价值最关键的因素便是所在地段，地段良好，物业升值也快，但是如果所购买房屋用来自住，我认为适合自己居住的地段就是好地段，尤其在房价承受能力不高的情况下，没有必要为了追求所谓的“高尚地段”而牺牲自己居住的品质。那么何谓适合自己居住的地段呢？其实就是您所熟悉的地区，您了解住处周围的环境情况，以及配套措施(如学校、购物地点、交通等)，当这些配套措施基本上能满足您的需求时，这就是最好的地段。2、没有十全十美的房子。想要买到各方面都令自己满意的房屋，虽不能说不可能，但确实是一件相当困难的事，所以只要物业大部分能达到您的要求，便应该值得您的考虑。3、做好财务安排。大部分家庭在第一次买房的时候都可能需要申请贷款，只要您前往咨询银行经理、贷款经理、或地产代理，他们都能够为您计算所能借贷的额度，而且每家的银行申请贷款的标准都有差别，针对每个贷款人的情况，贷款限度也各

2023-04-16

61人看过
入户
收房注意三大事项：入户检查有问题注意取证

在办理交房手续时，买房者应该先验两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅质量说明书》和《竣工验收备案表》。业内人士介绍，在交房过程中出现问题比较多的，主要是部分开发商在交房时不能出示《竣工验收备案表》。因此，业主在收房时一定要看到备案表的原件，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。如果交房时没有相关手续，一定要记录在案，必要时买房者也可以拒绝收房。业内人士介绍，因为这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交楼的必要条件。但有不少开发商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如买房者不明就里收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可，一旦打起官司来，买房者难以得到法律的支持。注意入户检查交房时，除了查看规划验收合格证及各种证照，买房者还要进行入户检查。一位业内人士介绍，入户检查是很重要的一环，可以直观检查房屋质量。验楼时先看外

2023-06-10

205人看过
银行贷款
银行贷款买房要注意的6大问题

1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。6、不要遗失借款合

2023-03-05

318人看过
法律综合知识
加拿大留学签申请三大问题必须要注意哪些问题

1、加拿大留学签证官有完全独立的判断能力。也许有些家长会认为在加拿大使馆内认识人，申请签证时就会享受一些优惠。其实，加拿大签证官有完全对立的判断能力，即使是加拿大总理，也不能干扰签证官的决定。2、加拿大留学签证申请担保金问题。加拿大留学担保金问题是签证官审核的重点，但是，并不意味这加拿大签证担保金没有灵活性。加拿大留学担保金需要12个月的存款历史，提供a合理的资金来源证明材料，是为了证明申请者有足够的经济能力，支付留学期间的所有费用。因此，如果申请者具备经济实力，完全可以提前一年时间准备好留学担保金。3、曾经被加拿大留学签证拒签也可能再申请到加拿大签证。导致加拿大留学签证被拒的因素有很多，曾经被别国拒签，在加拿大也可能会申请到签证，当然，还要看签证被拒的因素。

2023-12-07

331人看过

购房合同
二手房三大问题必须注意

问题一：二手房标价不等于实际购买价一套总价为80万元的新房，购房者最终买到手需要支付的购房款也就是80万元，这在签订购房合同时就已经写得清清楚楚明明白白的。而若是一套标价同样为80万元的二手房，购房者是不是只要拿出80万元就可以买到手了呢?答案是否定的。与新房不同的是，除房价本身外，二手房交易过程中还需缴纳各项税费，如果是通过中介完成交易的还涉及有中介费等。据了解，目前在二手房市场上，几乎所有卖家开出的都是净价，房屋交易过程中所需缴纳的一切税费甚至是中介费都被卖家转嫁到买家身上，卖家只收净价不管税费，已成为当前二手房市场的潜规则。以一套标价为80万元的二手房为例，所有税费和交易费用全部加起来共计10.92万元。也就是说，选择购买这套二手房买家所需拿出的费用是90.92万元而不是80万元。购房提示：在选择购买二手房时，购房者一定要了解清楚，房屋交易中所产生的其他费用具体由谁承担，以免在后期交

2023-06-10

481人看过
承诺
私产房交易注意三大问题

近年随着私产房交易呈增多之势，出现的问题也随之增多。天津市国土房管局提醒，买卖私产房的消费者应注意三个事项。一是交易之前，买房人要确认该房产具有合法的《房屋权属证书》，同时要认真查看该房屋证书，确认卖房人有权处理该房产，且符合有关房地产管理规定，不属于禁止转让的房屋。二是如果选择房地产中介机构代理服务，交易过程中要做到看清、读懂、护好。看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照；由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明；房地产中介服务收费标准；服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。读懂，就是要在与中介机构签订中介服务合同时一定要细读合同或协议的各项条款，除了要确认当事人的主体资格外，还要特别注意委托服务的具体事项及服务标准、要求、服务费用的支付方式和支付时间、合同的履行期限、各方违约责任和解决争议的方式等

2023-04-22

209人看过