如何解决发现的房屋质量问题-法师兄

如何解决发现的房屋质量问题

来源：互联网时间： 2023-07-04 09:22:21 276 人看过

收房发现房屋有质量问题处理如下：

1、开发商维修：如果房屋质量有问题，达不到退房标准，业主应该通过物业向开发商反馈，开发商不得拒绝维修；

2、业主维修委托第三方维修：部分开发商无法及时帮助业主维修，业主可以自行维修，但需要注意的是，维修造成的费用和损失必须由开发商承担；

3、退房：如果房屋出现重点质量问题，购房者此时应该主动选择退房。

房子住了几年就发现有质量问题怎么办？

房屋主体结构质量有问题的。可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房。不是主体结构质量问题的，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行；如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

收房
房屋质量问题如何解决

解决房屋质量问题的方式是：首先应确定是否处于房屋质量保修期内，保修期内的房屋质量问题可以向当地质检站投诉，同时与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案，质量评估应找专业机构。一、买二手房发现是质量有问题怎么办发现二手房有质量问题，买家可以采取以下措施：1、确定房屋质量的具体情况，可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。2、确定该问题是否属于保修范围，若是，确认在保修期内可以主张保修；反之，该问题不属于保修范围，或者房主人为损坏，二手房主有相应的法律责任，要求承担维修义务。3、如果是二手房的结构存在重大质量问题，已经影响买家正常居住与使用，买家可以与房主解除买卖合同，并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。二、房子装修过程检测出来的问题该怎么办？房子装修后检测发现问题的处理方式是：如果开发商承认是房屋质量问题，购房者可以选择退房或不退房要求修复，如果开发商不认可是房屋质

2023-03-20

348人看过
退房
如何解决房屋质量问题

张某投资150万元买了一套120平方米的房子。交房后，他发现墙掉了，地也裂了。张某怀疑房子存在严重的建筑质量问题。他应该如何维护自己的合法权益？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，在保修期内交付使用的房屋出现质量问题的，由出卖人承担修理责任；出卖人在合理期限内拒不修理或者延误修理的，由卖方承担修理责任，买方可以自行修理或者委托他人修理，修理期间造成的修理费用和其他损失由卖方承担。如果房屋主体结构出现问题，可以要求质监部门作出认定。最后，如果确定是主体结构的质量问题，可以要求开发商退房索赔。对此，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》也有明确规定：房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后主体结构不合格，买卖双方要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。可见，本案中张某所购房屋的地面裂缝应为主体结构问题，他可以要求质监部门作

2023-05-08

275人看过
业主
房屋质量问题如何解决？

房屋质量问题如何应对房屋质量问题各种各样，不同的房屋质量问题有不同的解决方法，本文结合了六种房屋质量案例提出了相应的解决方案。房屋质量问题很多，有的是漏水起皮等小问题，有的是沉降等结构性的大问题。哪些质量问题可要求退房赔款，哪些可通过维修解决?问题不同，维权的方式也不同。我们购房者要保护好自己的利益，就必须了解正确的维权方式。案例1：退房!今年9月，刘小姐终于把新买的房子装修好。可入住后的第一个星期，她就发现该幢楼内1楼变电站发生的噪音，使全家夜间无法入睡，刘小姐觉得噪音严重影响居住及身心健康，先后与开发商、物业、消协沟通，虽经调解但无结果。于是她委托区环境监测站进行测试，测定结果为噪音确已超标。遂起诉，要求终止与开发商签订的房屋买卖合同，由开发商返还购房款，并赔偿利息损失。法院认为，开发商有义务应保证其所交付的房屋符合住宅用途，可供他人正常居住使用。现因大楼内建有变电站致房屋噪音超标，且

2023-06-10

75人看过
房地产开发
如何解决房屋质量问题

出现房屋质量问题是可以退的。根据我国相关的规定，商品房在交付使用之后，购买人认为主体结构质量有不合格的，可以向工程的质量监督单位申请进行重新核验。经过核验之后，确属主体的结构质量不合格的，购买人有权利进行退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应该依法承担赔偿责任。房屋质量问题如何投诉1、如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。2、因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。3、提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验

2023-07-01

105人看过

笔录
房屋质量问题如何解决

1、房子有什么质量问题？1。建筑物不稳定建筑物整体强度不够，建筑物受到震动后会在大风中摆动；由于结构不完整，部分或全部承重系统的承载力不够，导致建筑物局部或全部倒塌的隐患，是楼梯失稳的表现。2。墙体是空的如果墙体内部砌块和各层之间的连接不好，在压力和温差的作用下会形成空洞，导致墙体整体抗压能力降低，表面油漆层脱落。渗漏3、防水不完善、防水材料质量差等诸多原因都会导致屋顶渗漏、厨卫渗漏，以及楼下竖向渗漏。裂纹分为强度裂纹、沉降裂纹、温度裂纹和变形裂纹。其原因是材料强度不足、结构和墙体受力不均、抗拉强度和挤压强度不足、建筑体沉降不均匀、建筑材料质量低劣、砌筑后干燥不足等。水、电、暖的设计位置不合理水表、地漏、电源开关、电源插座、散热器、燃气灶等设计类型不完善，设计位置不符合日常生活要求，影响家具布置，存在安全隐患。如何解决住房质量问题？1。区分责任主体房屋质量纠纷往往涉及三个主体，即出卖人、物

2023-05-07

251人看过
退房
如何解决房屋质量问题

张某投资150万元买了一套120平方米的房子。交房后，他发现墙掉了，地也裂了。张某怀疑房子存在严重的建筑质量问题。他应该如何维护自己的合法权益？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，在保修期内交付使用的房屋出现质量问题的，由出卖人承担修理责任；出卖人在合理期限内拒不修理或者延误修理的，由卖方承担修理责任，买方可以自行修理或者委托他人修理，修理期间造成的修理费用和其他损失由卖方承担。如果房屋主体结构出现问题，可以要求质监部门作出认定。最后，如果确定是主体结构的质量问题，可以要求开发商退房索赔。对此，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》也有明确规定：房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后主体结构不合格，买卖双方要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。可见，本案中张某所购房屋的地面裂缝应为主体结构问题，他可以要求质监部门作

2023-05-08

465人看过