一、集体建房和安置房和商品房的区别

1、产权问题

安置房和商品房在产权上是有很明显的区别的，安置房又可以称为不完全产权房，即它具有完全的房屋权，但并不一定有完全的土地使用权，而商品房是这两个都具有的，有完全的房屋权和土地使用权。安置房的土地性质是划拨，商品房的是出让，这也意味着前者是没有缴纳出让金的，后者是已经缴纳了土地出让金的，所有在买卖交易中，安置房可能要补缴这部分的土地出让金。集体房是指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易的房子，无产权。

2、质量问题

为什么安置房的价格会比商品房的价格要低一点呢？那是因为商品房在质量方面都会做得好一点，通常不会出现什么大的问题，而安置房为了降低成本，利润被限制，有些建筑单位就会存在偷工减料的现象，俗称豆腐渣工程。集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。

3、时间交易

在房屋买卖交易过程中，商品房是没有受到交易年限的限制的，它是可以直接在市场上进行出售的，而安置房通常都会受到年限的限制，即商品房在几年内是不能够上市出售的。农村房既无房产证也不进行登记，只能村集体内部购买。

4、交易上的风险

没有房产证也没有土地证，出售乡产权的住宅，并不具备正规的房屋买卖合同，限制多了，风险肯定也会多。在交易上，安置房的买卖是要比商品房的买卖风险要大的，所以安置房的买卖很容易引起国家的关注并会加以规范。如果国家法律法规规定了该房屋不能够上市出售，不能够转让，那双方签订的购房合同，可能会造成该合同无法继续进行下去，这就存在了非常大的风险。

二、集体房是什么意思

集体房是指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易的房子。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的乡产权，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。

三、集体房可以买卖吗

农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。