动迁房过户需要哪些费用-法师兄

动迁房过户需要哪些费用

来源：互联网时间： 2023-05-13 19:26:18 261 人看过

一、动迁房过户需要哪些费用

1、卖方承担的费用：

(1)营业税：占房产交易总价的5.6%;但是是普通住房满五年可减免。

(2)交易费：6元/平方米。

(3)所得税：占房产交易总价的1%;但是是普通住房而且满五年住房则可以减免。

(4)交易费：6元/平方米。

(5)工本费80元。

2、买方承担的费用：

(1)契税评估额：

A、初次拆迁过户并且房屋总面积在90平方米以内的，缴纳总房价的1%.

B、房屋总面积在90平方米~140平方米以内的，缴纳总房价的1.5%.

C、房屋总面积超过130平或非初次拆迁过户的，缴纳总房价的3%.

(2)评估费：占房产交易总价的0.5%,并且允许存在一定范围内的浮动。

(3)测绘费：1.36元/平方米。

二、买动迁房要注意什么

1、确保是所有产权人与你签署买卖合同。有些动迁房还没有办出产证，需要所有可能的安置人员与你签署合同，否则他们将来有可能以未同意出售房屋为由反悔;

2、确保拿到房屋。没拿到房屋之前，房东如一房多卖，买方的资金毫无保障。实际占有房屋的人才能优先得到房屋，并在将来取得产权;

3、买卖合同合法有效，是对买方的有效保障，而非借款合同、抵押合同或者其他合同。合同的拟定要非常完善，考虑到所有卖方可能违约的情形，并确定违约责任。

以上三条都能做到的情况下，将来如果房东反悔，只要房屋上不存在抵押或查封这类过户障碍，打官司都能赢。

三、动迁房过户的条件

1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。

2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易，另外，如何房子的小产证满5年且是唯一一套住房，免征个人所得税，否则需要缴纳房子1%的个人所得税。(二选一，满足其中一点即可)

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