因未支付居间中介服务费一房拥有两本产权证-法师兄

因未支付居间中介服务费一房拥有两本产权证

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 18:46:01 262 人看过

作者：李鸿光2008-03-21105645

——

中国法院网讯每套房屋只有一本产权证，而购买了二手房的邱女士手中持有一本产权证，同样的产权证在中介商上海福美来房地产经纪有限公司(以下简称：福美来公司)处也有一本，这源于双方为该不该支付居间中介服务费所引起。近日，上海市静安区人民法院对福美来公司索讨37200元居间中介服务费作出判决，由邱女士支付该中介商福美来公司佣金3.3万元。

2007年8月，邱女士看到福美来公司公布的房源信息，地处本市虹桥路上有一处房屋欲中介，遂表示欲购买该房。双方在同月6日签署了《佣金确认书》记载：客户名称为邱女士，所看中的虹桥路那套房屋成交价为372万元，佣金金额为37200元，支付日期为房屋过户之日。同月12日，邱女士与该房屋的卖家拟签订买卖合同，因该房屋尚有抵押未撤销。之后，双方又在同月22日签订正式《上海市房地产买卖合同》，该合同记载物业转让价为372万元，福美来公司作为居间介绍方。合同签订后，邱女士按约实际占有使用了该房屋，福美来公司协助买卖双方办理了房产权利转移手续，在领取了该房屋产权证书后，福美来公司遂通知邱女士前来支付中介费并领取产证。而邱女士以福美来公司在交易中未督促卖家结清公用事业费、物业费，没有完成煤气过户，表示不同意支付中介费。2007年12月底，福美来公司起诉到法院，诉称因邱女士不肯中介费37200元请求法院予以判决支付，再将属于邱女士的产权证还给对方。

法庭上，邱女士声称与福美来公司未签订过书面合同，约定任何服务事项，现佣金确认书所对应的买卖合同已作废。尽管签署过佣金确认书，但该确认书约定的付款时间与上海市物价局和房地局联合发文通知明显不符合，付款约定没有效力。在整个交易中，中介商未按规定提供服务，现自己又以产权证遗失为由，重新申请领取了产权证，邱女士认为，福美来公司无权收取中介服务费。

法院审理后认为，虽然福美来公司与邱女士没有签订书面居间合同，但邱女士通过中介商提供的房源信息，在中介商陪同下与该房屋业主签订了买卖合同，双方的居间合同能够成立，作为中介商福美来公司有权要求邱女士支付居间服务费。对于居间服务费的额度，双方签订的《佣金确认书》为签约方真实意思表示属有效。邱女士认为该约定的付款时间，与有关规范房地产经纪的通知中付款时间不符，不具有法律效力。法院以为合同无效的前提，必须是违反国家法律、法规强制性规定，而该通知规定并不具有强制性。从付款时间看，邱女士所购房屋交易已完成且实际入住，中介商向邱女士索讨中介费符合该通知规定。但福美来公司未将产权证及时交与邱女士，显然提供中介服务上有瑕疵，最终法院酌定由邱女士支付福美来公司佣金33000元

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多书面合同相关文章

房产中介
房产中介的基本服务项目

1、房屋权属调查。包括调查标的有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等；2、房屋使用状况调查。包括调查房屋使用年限，有否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等；3、房屋市场行情调查。包括同类房屋市场行情比较，陪同买方实地查验房屋，确定卖方成交意向并订立买卖合同。4、买卖双方的身份核实。确认买卖双方当事人的身份，买方是否具备购房资格。一、房屋买卖中介合同违约的法律依据是什么？违约的，要按合同约定向合同对方支付违约金。合同没有约定违约金的，要赔偿合同对方因违约而造成的损失。房产中介合同的违约，首先按合同约定处理，合同没有约定违约责任的，要赔偿房产中介的中介费损失，损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。一、房产中介应办理的业务：1、代办贷款。包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。2、单独办理产权过户。一般是由买

2023-03-23

259人看过
违约金
房地产中介服务10大问题购房者应审查中介两证

证件真伪中介无证操作现象时有存在，购房者应审查中介的两证（市房地资源管理局审发的资格证书和市工商行政管理局审发的经营许可证）是否齐全，并验明真假。虚假信息中介故意提供虚假的房源信息，不介绍真实房屋状况，误导购房者，纠纷由此而生。字迹模糊中介提供的合同字迹模糊不清，任意扩大中介的权利，规避其责任。购房人需仔细阅读合同或签订正规的《房屋买卖合同》。阴阳合同中介制作阴阳合同，不真实反映房价，当事人一时逃避税收，一旦发生买卖纠纷，很难保障自身合法权益。交易费用中介不明确告知买方在交易过程中需交纳的费用，中介合同只约定买方买房的全部价款。实际上，付清房款的余额和各项税费的余额大大高于中介依法应该收取的服务费用。中介在居间合同中规定即使中介服务未成也收中介费或者违约金。而法律规定，中介公司在居间成功时（即购房者买到房时），才有报酬请求权；居间失败的，无报酬请求权，仅能主张居间的必要费用。扣留费用中介为

2023-04-22

136人看过
扶养
买房不成，仍然需要支付中介居间费用案

一处房屋两次赠与，效力应该如何认定?一处房产被两次赠与的法律效力，如果房产进行产权登记的，以登记为准。赠与合同是诺成性合同，当事人一方的意思表示一旦经对方同意即可成立赠与合同，但赠与合同的生效必须实际给予赠与物，即赠与的生效要件是赠与物的实际给付，就不动产而言主要是进行产权登记。法律依据:《民法典》第七十二条第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。第六百六十条经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。依据前款规定应当交付的赠与

2023-04-20

395人看过
佣金
房屋中介费支付时间的选择有哪些考虑因素？

房屋中介费的具体支付时间是由委托方与中介方自由协商的，相关法律法规并没有做明确的约定，一般有几种约定：1、签定居间协议时收取：大多数大型连锁中介公司都是约定在签定居间协议时收取；2、过户之日收取：部份中小型中介公司为打消客户疑虑，会选择在这个时间点收取；3、完善所有手续后收取：很少有案例采取这种支付方式。房屋中介费的收费标准房屋中介的收费标准大体如下：1、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费，前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定，后者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收，普通咨询报告，每份300－1000元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的0．5％；2、房屋价格评估费。此项费用区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。价格总额在100万元以下的收5％，100万元至1000万元的收2．5％，1000万元至2000万元的收1．5％

2023-07-04

376人看过

房屋出租
民法典房屋出租是否需要支付中介服务费

一、民法典房屋出租是否需要支付中介服务费1、需要。民法典房屋出租中介服务费具体怎么承担需要看委托人与居间人的约定。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十三条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。二、房屋出租中介是否具有报告义务1、房屋出租中介具有向委托人报告的义务。2、中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

2023-06-19

418人看过
法律综合知识
与中介签订协议后居间服务未完成，可以要求退中介费吗

未达目的可以要求中介退费，具体以案例为例。【案例】18日，武x与一家中介公司签订了一份《房屋买卖居间委托协议》，约定武－婷应向公司交纳佣金13000元、贷款服务费3000元、过户服务费4000元。后在公司的斡旋下，武x与房屋出卖人李某订立了《房屋买卖合同》并交付了一半房款，武－婷也向公司付清了全部服务费用。可仅仅过了3天，李某便反悔并拒绝办理过户手续。武x遂要求公司退回所有中介费用，但被公司拒绝，理由是其已促成武－婷与李某签订合同，完成了居间事务，而李某反悔与其无关。【点评】居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《民法典》规定规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”故在公司已经促成武－婷与李某签订《房屋买卖合同》并交付了一半房款的情况下，武x自然无权要求公司退回佣金，而只能以李某违约为由，要求李某赔偿该损失。但是，由

2024-04-07

366人看过
合同无效
通过中介买房中介费一般是哪方支付

房屋买卖中介费可以买家出也可以卖家出，双方自行协商约定即可。房屋买卖中介费的价格为房屋成交价格的1%至2%，一般在中介过程完成后、签订购房合同时进行交付。一、究竟房屋买卖需交什么费用房屋买卖需要缴纳下列费用：1、交易手续费：以5元/平方米计算，买卖双方各承担总费用的50%。2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。3、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。4、权证印花税：5元/本。5、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件;如果房屋属于其他产权，300元/件。（不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。）6、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5～2.5%计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。7、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。买方缴纳的其他相关费用。二、二手房纠纷类型包括什么

2023-03-04

480人看过
法庭调解
未协助办过户购房人能否拒付中介服务费

近日，渝北区法院民三庭在宝圣湖街道湖滨西路社区公开开庭审理后，旁听的群众明白了如果未在合同中明确约定房屋质量问题的处理办法，买房人据此扣房款，属于违约。只能通过鉴定确定质量问题原因，再依法维权。李先生将一套渝北区某小区的住房卖给了卢-女士，双方签订合同，约定房款43万元，卢-女士支付21万元后入住。但是，她入住一段时间后发现房屋漏水，部分墙面脱落，乔迁欣喜慢慢变成了烦恼。卢-女士多次找李先生要求修复未果，就拒绝支付22万房屋尾款，想以此维护自己的权利。多次交涉无果，李先生一纸诉状将卢-女士起诉到渝北区法院，要求她支付房屋尾款并承担违约责任。庭审中，李先生认为房子经过卢-女士多次查看并验收，现在漏水不能说明是自己的责任，可能是卢-女士入住后造成的，且合同中并没有约定房屋质量问题的处理办法。卢-女士则认为，自己并非专业人士，验房不能发现房屋瑕疵，只有在入住后才能发现，既然漏水，卖房人就应该维修

2023-05-05

57人看过

小产权房
小产权房中介服务合同有效吗

一、小产权房中介服务合同有效吗1、房屋中介服务合同是房屋买卖人与中介公司签订的服务合同，委托房屋中介对房屋进行买卖，中介合同是双方自愿签订的，没有违反法律强制性规定，具有法律效力。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、小产权房的房子性质是私产吗对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，指的是下面的第三种。第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。第三种解释是按产权证的发证机

2023-05-13

370人看过
中标
无需支付中标服务费

中标服务费不交的后果他自愿放弃了中标或者投标。对他不产生法律效力。招标代理机构从事招标代理业务，应当收取中标服务费，以支持企业经营。招标人一般没有必要收取中标服务费，因为是自己给自己采购、使用自己的资金。收取中标服务费必须在招标文件中明确，作为投标人的投标成本组成部分。如果未在招标文件中明确，投标人不会考虑这一部分费用。扣取投标保证金作为质保金的话，同样需要在招标文件中明确，否则中标人可以不答应。确实没有在招标文件中明确的，可以与中标人协商。招标文件中一般规定招标结束后，就将投标保证金退还给投标人。中标后的合同在哪些情况如果双方未就合同实质性内容变更进行约定的，则下列内容应视为可以正当变更的情形（一）不可抗力自然因素：如地震、洪水、台风等。社会因素：如政府政策的变更，规划的调整等。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一百八十条？？因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有

2023-07-04

379人看过
法律综合知识
居间合同中房屋买卖双方未签订合同是否需要支付中介费

根据法律规定，房屋买卖合同未签成不需要支付中介费。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《民法典》第九百六十四条，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

2024-04-17

302人看过
代理
房屋中介服务项目及收费费用介绍房屋中介服务要注意

中介服务主要项目房屋中介服务主要包括以下三种：1、房屋咨询。也就是说，对房屋的相关知识、相关法律政策、市场行情、价格走势等进行咨询解答。2、房价评估。也就是说，根据市场情况对房屋价格进行评估和估算，并出具价格评估报告。3、房屋经纪。也就是说，通过介绍客户，提供信息，协调房屋交易双方的利益，促进交易的实现。根据国家有关部门的规定，中介服务的收费标准如下：1、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费，前者根据咨询服务所需的时间和咨询人员的专业技术水平由双方商定；后者根据咨询报告的技术难度、工作简单和标的金额收取，普通咨询报告每份300份－1000元，难报告，标准一般不超过标的金额．5％。2、房屋价格评估费。此项费用区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。3、房屋经纪费。包括：（1）房屋租赁费。双方协商一次性计收。（2）房屋买卖代理费。成交价格总额为0．5－2、5％计收。（3）

2023-08-09

405人看过

佣金
中介完成居间义务购房者应该按约支付佣金

王某认为中介公司在房屋居间过程中办理贷款拖沓，造成自己往返京沪四次，历时五月，因而不同意支付佣金，后被中介公司告上法庭。近日，长宁法院一审支持原告，判决王某应在十日内支付佣金21150元。去年6月底，王某、中介公司、卖方就买卖虹桥路某房屋事宜一同签署了一份《房地产买卖居间协议》，约定在十天内再签定《上海市房地产买卖合同》，并于签定买卖合同当日按照本协议约定价款的1％支付给中介公司作为佣金。7月底，王某与卖方签定了房屋买卖合同，该合同中也明确了该中介公司为居间介绍、代理的房地.产经纪公司。然而，王某的银行贷款手续一直办不下来。在中介公司的要求下，身处北京的王某不得不为此往返京沪四次，前后历时五个月，最后，还是卖方托了朋友才办成此事。王某因此认为中介公司未尽到义务，拒付佣金。而中介公司认为办不了贷款是因为王某自身的资质问题，不能归罪于公司，在几番催讨未果后将王某告上了法庭。法院认为居间合同是居

2023-04-22

92人看过
合同生效
居间人要求支付服务费要注意什么

(1)所谓促成合同成立，是指合同合法、有效的成立，尚须注意的是只要合同成立即可，至于合同生效与否在所不问。例如，附条件的合同成立后，因条件未实现而未生效，不可因此而认为居间人不得请求支付报酬。如果所促成的合同属无效或可撤销的合同，不能视为促成合同成立，居间人仍不能请求支付报酬。(2)由于居间合同可以随时终止，有时不免会发生委托人为了逃避支付报酬的义务，故意拒绝居间人已经完成了的中介服务，而后再与因中介而认识的第三人订立合同。就此情况，居间人并不因此而丧失报酬的请求权，因为居间人行使报酬请求权，是以委托人与第三人的合同成立为前提。(3)委托人是否给付居间人报酬及其支付数额，原则上应按照居间合同约定。这里合同的约定，可以是以书面形式或者口头形式明确的，如果居间合同中对于居间人的报酬没有约定或者约定的不明确，委托人和居间人，可以协议补充;如果仍然达不成补充协议的，应当按照合同的有关条款，或者商业

2023-02-04

119人看过