买房首付不够怎么办？-法师兄

买房首付不够怎么办？

来源：互联网时间： 2023-03-23 20:42:23 77 人看过

1、合理利用公积金

一定要尽可能的使用公积金，很多地方是支持提取公积金来交首付的，这么多年辛苦攒下来的钱，这时候可以派上大用场。

2、编制内人员可申请工薪贷款

据悉，“工薪贷款”面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制内人员，如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请。虽然此贷款主要用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限一般短于3年。

3、资质不错者可申请消费贷款

这种方式主要适用于资质不错的购房者，如果信用良好可以借到一笔不小的数目。据悉，这种贷款方式利率更低，但是对于贷款年限也有相应的要求。

4、有旧房者可以卖了旧房换新房

很多购房者本身是有房子的，买房是为了改善居住条件，这种情况下完全可以卖掉原来的房子。但是对于那些原本就没有房子的购房者来说，这条略过吧。

5、有保险者可申请保单贷款

大家对于风险防范有了更强的意识，很多人都购买了保险，但大家可能不知道的是，有些保单是可以用来贷款的，但同样有着贷款期限较短的缺陷。

6、厚脸皮啃老

年轻人刚入社会，经济实力不够是现实。这个时候买房的话啃老可能是一种无法避免的情况。若是父母经济情况不错，有一笔闲置资金暂时用不到。可以请求父母帮忙，将钱借给自己同样要打欠条，并且按照银行利息计算。这样也是给自己压力。年轻人买房时在资金方面啃老不要真正的啃老，只是将父母的钱周转过来用一下，然后及时还给父母，这样比较方便。

一、首付比例

2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多欠条相关文章

房产抵押
楼房已付首付，不想买了，该怎么办？

购房者支付房屋首付款后,银行贷款通常已经进入审批或即将审批通过。此时,购房者违约可能会被开发商处以高额的违约金。但如果贷款已经批准,购房者就无法违约,即使不想贷款,也需要偿还房屋。因此,购房者应当审慎考虑自己的选择,避免不必要的麻烦和损失。购房者支付了房屋首付款后,通常意味着银行贷款已经进入审批或者即将审批通过。在此阶段,如果银行正在审批中,购房者违约可能会被开发商处以高额的违约金。而如果贷款已经批准,购房者就无法违约,即使不想贷款,也需要偿还房屋。购房者如何避免交了首付后违约？购房者如何避免交了首付后违约？在购房过程中，购房者需要支付首付款作为购房的押金，以确保购房合同的履行。然而，由于各种原因，购房者可能会在交了首付后违约，给开发商造成损失。为了解决这个问题，购房者可以采取以下措施：1. 明确购房合同中的违约责任条款，了解自己的权益和义务。2. 在购房前

2023-09-06

84人看过
借款
买房子首付一般多少凑不齐首付款怎么办

一、贷款买房要交多少首付贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话商业贷款3成；二套住房多为5成。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30%。如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。二、买房凑不齐首付款怎么办(一)因银行贷不足或贷不了款，买方又凑不齐首期款

2023-04-05

333人看过
银行贷款
买房首付是否可以贷款,首付不够的处理办法又有哪些

买房首付可以贷款吗?严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。但是，你可以通过这些方式来筹得首付：1、使用抵押物抵押贷款借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。2.首付分期有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开

2023-05-05

236人看过
房贷
买房首付不够,购房者应该如何应对

如今，在房价普遍升高的情况下，首付款也相应提高了不少，所以像刘先生遇到的首付不够的情况十分常见，此时，购房者应该如何应对呢?首先，最简单的方法就是向亲友借钱渡过难关。东借三五万，西借两三万，这10万元的首付缺口很快就会被填补上。第二，父母的资助。如果双方父母经济情况不错，有一笔闲置资金暂时用不到，可以请求父母帮忙，日后待经济状况好转再回报父母，此方法在中国社会用得最为普遍。第三，申请信用贷款。如果你的工作稳定、信用良好，可以申请信用贷款来弥补首付的不足。这种方法的缺点是买房后不光要还房贷，还要偿还信用贷款，后期还款压力会比较大。第四，将有价证券变现。如果平日里购买了基金、股票、纸黄金等，此时不妨将这些有价证券变现抵首付，虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在借不到钱的倩况下这是唯一的办法。最后，如果以上几种办法都行不通的话，只能考虑调整买房目标，退而求其次，选择总价低一些的房子。

2023-06-13

85人看过

不可抗力
给首付买房，但是付了首付后迟迟不签合同怎么办

首付款交了，购房合同迟迟签不了的情况下，建议联系开发商确定无法签订购房合同的原因，若是开发商方面违约产生的不能签订合同，其产生的损失可以起诉获得赔偿。有下列情况之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；(五)法律规定的其他情形。只要开发商出现了上述情形，如严重逾期或质量低劣等，符合法律或中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。一、非违约方能解除合同吗非违约方是可以解除合同的。出现因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满之前，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行等法定解除合同的情况时，可以解除。根据2021年1月1日起施行生效的《中

2023-04-12

217人看过
借款
年轻人怎么能拿到足够的首付买房

方法一：最方便、最简单的办法就是向亲戚朋友借钱中国人一直有很强的亲情和友情，亲戚朋友经常在经济上互相帮助方便。买房是人生大事。如果亲戚朋友愿意支持，那是最好的。如果首付缺钱，主动向亲戚朋友借钱。当然，如果想向亲友借钱，一定要合理衡量对方的承受能力，签订正式的借款收据，按时还款。这样，亲友之间的感情损害就不会是经济原因造成的。办法二：如果年轻人买房，也可以直接向父母寻求支持，这是年轻人刚刚进入社会，经济实力不够的现实。此时，如果买房，可能是不可避免的情况。如果父母经济状况好，就有一笔闲置资金暂时不能使用。你可以向父母求助，借钱给自己。你还需要写一张借据，并根据银行利息计算。这也给自己带来了压力。年轻人买房时，不应该真的贪钱。他们只要把父母的钱交出来使用，然后及时还给父母，这样比较方便。三是合理申请信用贷款。如果你的工作稳定，信用良好。可以申请信用贷款弥补首付不足，随着近年来金融业的发展，银行

2023-05-08

202人看过
首套房
买二手房首付如何计算,首付不够了又该如何解决

二手房首付计算方式净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。1、这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的,贷的比较多一点,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多。2、贷款多少和您的评估报告有关,如果您的经济能力有限,想多贷点,可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。3、另外还有得看卖房要求首付多少,这些因素都和您的贷款额有关系,如果房主要的首付多,那贷款金额也随着变化。4、基本算下来,首付能做到房屋总价的30%左右,而且30%以上办理手续贷款比较好办。首付不够了怎样解决1、公积金贷款目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深

2023-06-02

363人看过
业主
购房者首付不够如何换房

1、用旧房定金、首付或全部房款做首付根据所需的首付额度：(1)收大额定金做首付适用人群：新房首付所差额旧房房款×20%(定金最多收合同价款的20%)100万。注意事项：换房者出售旧房，可与买方沟通定金收取数额。但常规情况下，买方不愿意支付大额定金。收款时间：一般情况下房屋核验完成之后便可以拿到全部定金。注意事项：收取大额定金，换房者违约，需双倍赔付，所以收大额定金需慎重。(2)用出售旧房首付做新购房首付适用人群：新房首付所差额旧房首付(出售旧房时，旧房买家为贷款)。注意事项：对于通过资金监管的买卖双方，监管金额根据买方付款方式不同而不同。收款时间：房屋过户后，解冻岗审核新房本，买家确认付款。(3)用旧房房款做首付适用人群：旧房首付+定金+尾款(贷款所收款项)新房首付所需。注意事项：旧房买方选择贷款的，收尾款需要在过户之后一段时间才能到账。收款时间：过户后15到20个工作日，根据贷款类型的不

2023-03-02

254人看过

借款
手头上钱不够，买房子首付能贷款吗？

买房子首付能贷款吗这个问题得看开发商，有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。买房子首付贷款交不下来怎么办买房子交了首付贷款办不下来的，借款人可以询问贷款人，了解贷款不成功的原因。借款人在申请贷款时，需要按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况；如果仍不符合贷款申请条件的，则只能通过其他合法的方式筹集购房的款项。

2023-08-08

210人看过
欠条
年轻人买房如何凑够首付款

途径一：最方便最简单的办法就是找亲友借钱中国人一贯家族和友情观念浓重，亲戚朋友之间也经常在经济方便互帮互助。买房是人生大事，若是亲友愿意支持的话，那是最好不过的事情。首付款缺钱那就主动向亲友开口网贷平台!当然向亲友开口借钱一定要合理衡量对方的经济承受能力，并且签订正规借贷收据，并且按时还款。这样的话，才会不因为经济原因导致亲友之间的情感受损。途径二：如果是年轻人购房的话还可以直接寻求父母的资助年轻人刚入社会，经济实力不够是现实。这个时候买房的话啃老可能是一种无法避免的情况。若是父母经济情况不错，有一笔闲置资金暂时用不到。可以请求父母帮忙，将钱借给自己同样要打欠条，并且按照银行利息计算。这样也是给自己压力。年轻人买房时在资金方面啃老不要真正的啃老，只是将父母的钱周转过来用一下，然后及时还给父母，这样比较方便。途径三：合理申请信用贷款。如果个人的工作稳定，信用良好。可以申请信用贷款来弥补首付的

2023-06-13

122人看过
离婚手续
买房首付付了房主不给过户咋办

二手房付款、解压、过户这些流程都是写进购房合同里的，如果房东不配合过户，是违约行为，要支付违约金的。如果房东不配合过户，协商无果后可以向法院提起诉讼，向法院申请强制执行。一、离婚协议房产分割反悔了怎么办首先，要看离婚协议是否办理了离婚手续是否生效，如果没有生效的，那么对双方都没有约束力。如果生效的，通常可以按照协议书的约定确定归属，一方反悔不配合过户的，可以依法向有管辖权法院提起诉讼，要求过户。其次，如果生效离婚协议约定的房屋归属为子女等人的，则要具体结合生效离婚协议的内容来定性具体的处理方案，因为这些定性会比较复杂，可能存在反悔成功的可能。二、卖方不配合过户犯法吗？卖方不配合过户犯法吗：卖房人不履行协助过户义务的，法院判决卖房人协助履行过户义务。由于债权人请求权的标的为债务人应对房地产登记机构作出移转房地产于债权人的意思表示，是一种不可代替的作为义务，直接、间接的执行方法均不能达到目的，

2023-02-13

413人看过
银行贷款
买房首付不够可以通过哪些方式解决

买房首付不够可以通过以下方式解决1.有旧房者可以卖了旧房换新房很多购房者本身是有房子的，买房是为了改善居住条件，这种情况下完全可以卖掉原来的房子。但是对于那些原本就没有房子的购房者来说，这条略过吧。2.家人支持如果你比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些。3.编制内人员可申请工薪贷款“工薪贷款”面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制内人员，如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请。虽然此贷款主要用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限一般短于3年。4.根据资金情况合理安排如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房，一家人都生活在重压之下。5.将手上的有价证券变现若你购买基金、股票等，这时不妨将其变现以解决首付款问题，待手上有了闲钱后再进行投资。那么买房的首付是否可以

2023-06-13

335人看过

夫妻共同财产
卖房买家一直不付首付怎么解决？

可以要求继续履行合同，您也可以要求支付违约金。违约金可以约定。如果约定的违约金不足以赔偿实际损失，可以要求将违约金增加到实际损失。（实际损失包括但不限于房屋价差）。如果买方未能按合同约定支付首付款，则需要向卖方支付合同约定的违约金。如果买方违约而不购买，合同将终止，卖方收到的保证金不予退还。婚前男方首付有权卖房吗1、房屋是男方婚前购买的，但如果婚后用夫妻共同财产偿还房贷，还贷款项及增值部分属于夫妻共同财产，男方不能单方出售房屋，应当由双方共同协商。如果婚后以男方个人财产偿还贷款的，属于个人财产，男方有权卖房；2、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归

2023-07-01

246人看过
结婚证
没有首付怎么买房

一、没有首付怎么买房1、利用公积金。如果购房者贷款购买房屋的时候没有使用公积金，那么则可以考虑将公积金提取出来补贴首付款，很多单位都会给职工缴纳公积金，如果购房者刚好也有缴纳公积金的话，那么一定要利用好。购房者可以把公积金账户里面的余额提取来，现在很多城市买房都支持提取公积金用来支付首付，可以解燃眉之急。2、寻求父母帮助。年轻人买房子的话，压力确实挺大的，毕竟手里面的积蓄不会太多，这个时候也可以考虑寻求父母的帮助，如果父母的经济条件不错，而刚好又有闲置资金的话，购房者也可以向父母寻求帮忙。但大家要记住，父母给予我们的经济支持只是帮忙，而不是理所应当，应该在资金宽裕时还给父母，并感谢他们。3、重新选房。如果购房者所选的房子确实超过自己的实际支付能力太多的话，不建议购房者强买的，因为就算借钱将首付款凑齐了，今后要还钱，再加上还贷，每个月的压力实在太大。这种情况下，就只能考虑购买小一点的房子，或

2023-06-04

189人看过