房屋交易失败，中介费退还款项？-法师兄

房屋交易失败，中介费退还款项？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 14:02:20 428 人看过

房屋交易没有成功，但是已经给了中介费，这钱能不能退，则分以下三种情况：1、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同（协议），无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。2、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。3、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。

房屋交易过户流程

依据城市房地产管理法的规定，房屋过户的，一般有5个步骤。如下：1、签订合同；2、提交申请。准备好申请材料后，直接到房产局填写相关的表格及存量合同，存量合同上的金额，一定要和签订合同上面的金额保持一致；3、交纳税费；4、房产过户，缴纳完税金后就可拿到房产证；5、买卖双方进行房屋交接，过户完成。

《中华人民共和国民法典》第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

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一，不是必须双方交的，如果双方都付，那么各付1％，如果是由买方或者卖方付就付2％，中介费是不变的。具体由谁来承担，可以协商。二，买卖房屋中介费：二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的1％—2％。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。三，中介费支付方式：1．中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非对方不是真正的房东，但也要注意被黑。2．中介费一般是一次性收取，注意索要发票。3．二手房中介费的收取没有成文规定。（需到有关部门办理）房屋买卖中介费应该咋样退中介费能不能退，要分三种情况：第一种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；第二种；中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；第

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1、一种情形是中介公司存在隐瞒重要事实或者提供虚假情况等过错，致使合同解除;2、另一种情形是，在合同中明确约定，若购房交易失败并且买卖双方顺利解除合同，则中介公司须退还所收取的中介费用。在上述两种情形下，买卖双方可以向中介公司要求退还所支付的中介费。一、房地产中介有哪些法律责任(一)提供与订立合同有关的真实情况的责任这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。由于居间人提供的信息，是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。房产中介在提供二手房居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：1、房屋的权属情况；2、房屋的抵押、

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关于中介费能不能退的问题，分以下三种情况：一、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同（协议），无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。二、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。三、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。欠中介费会被起诉吗会被起诉。如果经过中介方催要之后，委托方仍然不支付中介费的，委托方可能会被中介方起诉至法院。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。根据《民法典》第964条规定：中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用

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一、中介费在房屋交易中由谁负担一般是由委托方需要承担中介费的。根据《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。二、中介合同纠纷的诉讼时效是多久诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、房屋

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2008年07月14日0927来源：新闻晚报消费者沈女士2007年10月在嘉定区某房屋中介公司购买了一套二手房。双方约定在2008年上半年完成房屋过户等一系列手续。但等到沈女士付清房款和中介费3500元，准备过户时，却被告知无法交易过户，原因是该房屋是使用权房屋。既然无法交易，那么中介公司应该退还中介费。然而，该中介公司只同意退还2000元。沈女士多次和中介公司协商仍然无果。嘉定区消保委受理投诉后，从嘉定区房地产交易中心得到证实：使用权房屋不可以交易买卖。而作为一家专业的房屋中介公司，事先就应该知道使用权房屋无法交易，所以全部责任应由中介公司承担，中介公司不应该收取任何费用包括中介费。经调解，中介公司退还了消费者全部中介费3500元。

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一、谁该承担房屋交易中的中介费用房屋交易中的中介费用由委托方承担，双方有约定的按照约定履行。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，促成双方交易的进行，买卖房屋过程中通过中介进行房屋买卖是需要给付一定比例的中介费用的。买房签了合同相当于买房合同成立，中介促成买房合同成立是需要付中介费的。二、中介服务合同纠纷的诉讼时效因为中介合同纠纷也属于民事纠纷，所以诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，

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一、提供与订立合同有关的真实情况的责任，这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房产中介在提供二手房居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：1、房屋的权属情况；2、房屋的抵押、典当等权利限制信息；3、预告登记、异议登记等登记信息；4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息；二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿，如前所述，如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。三、未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1％支付报酬。房产中介市场现实存在的欺诈行为1．以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。委托人一般分两

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目前，很多买卖双方经常通过中介进行二手房交易，但实际情况往往不尽如人意。不是给了购房者定金，就是中介骗取了卖房者的差价。一般来说，中介的方式有很多种。常见的方式有：一是利用购房者的急于购房心理和知识匮乏，一房多卖，骗取“押金”逃跑。存款和存款不是一个法律概念。一旦交易未完成，败诉方有权向违约方要求双倍定金作为赔偿，但“定金”不具有双倍返还的法律效力。如果发生这种情况，受害买家可以通过法律手段解决。二是利用房地产市场的信息不对称获取暴利。比如，在房地产交易中，我国相关法律规定，房地产经纪机构应当提供房屋供应、销售价格等信息，并标明在销售商品房时收取佣金，即按房地产交易价格的3%至5%收取佣金。但现实中，中介往往隐瞒客户的实际销售价格，与第三方进行交易，以获取佣金以外的报酬。买卖双方很难知道真实的销售价格，而差价是由非法代理赚取的。三是“阴阳合同”。比如，明明房子的成交价是100万元，但中介公

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