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违约交房违约金怎么赔偿的

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 07:57:18 272 人看过

如开发商在与其购房者签署的《商品房买卖合同》中明确约定了逾期交付的赔偿违约金标准，开发商理应对照该约定标准支付给购房者相应的延期交房违约金。而在未约定此项赔偿条款或未明确赔偿金额计算方式的情况下，若开发商出现延期交房现象，仍应支付对等的延期交房违约罚款予购房者以示补偿。

另外，即使在《商品房买卖合同》中未能详尽列举违约金或赔偿损失金额的详细计算方法，亦可借鉴以下相关准则进行确定：若涉及到逾期付款情况的，则按照尚未支付的购房总价为基准，参考中央银行规定的金融机构逾期放贷利息的规范标准进行核算；若是逾期交付使用房屋的，可遵照逾期交付使用房屋期间内相关主管部门公布的或由具备资质的房地产评估机构评定的同区域、同类房屋租金标准来确定赔偿金额。

《民法典》第五百八十五条

【违约金】

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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