拍卖被执行人房产的注意事项-法师兄

拍卖被执行人房产的注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 17:02:52 329 人看过

当案件生效进入执行程序后，拍卖被执行人房产以所得价款受偿执行申请人是保障债权人债权顺利实现的重要手段。但司法实践中，在强制执行时往往会发现，所拍卖的房产因其所有人或者使用人与他人存在其他纠纷而长期为案外人所占据，房产虽然顺利拍卖，但竞拍人在取得房屋所有权后却无法入住，从而引发了一系列诉讼、执行案件甚至信访问题的发生。

慎选拍卖标的

执行部门在执行过程中，应尽量穷尽被执行人财产线索，在有其他财产可供执行的情况下，或者积极组织当事人沟通促成其达成执行和解，争取最大可能地不去拍卖因存在纠纷而被其他案外人占有的房屋，从源头上杜绝纠纷的产生。

加强审执沟通

立案、审判、执行部门办理案件应当着眼审判工作大局，积极沟通、协调、配合。执行部门在拍卖了存在瑕疵的房产之后，要及时将相关情况告知立案和审判部门，立案部门在竞买人获得所有权后诉请法院主张无权占有人迁让的立案阶段仔细审查纠纷的可诉性，审判部门在审理过程中充分查清事实，保障竞买人、占有人各自相应的合法权益。

加大调解力度

将调节工作贯彻于此类案件处理的每一环节。自执行部门拍卖伊始，充分与占有人沟通协调，告知其占有房屋的行为缺乏法律支持，争取其能主动配合迁出。至立案、审判阶段，坚持调解优先原则，在必要时，因此类纠纷往往涉及民生问题，可邀请社区主任、陪审员参与调解，争取最大限度地化解矛盾纠纷，力求案结事了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

资产拍卖制度
资产拍卖流程和注意事项

企业资产拍卖流程主要包括选定拍卖机构、办理委托手续、组织拍卖会交易和签订产权交易合同。拍卖人需选择合法、信誉良好的机构，办理委托手续并签订委托合同。拍卖会上，买受人和拍卖人签署成交确认书和拍卖笔录。最后，交易双方凭成交确认书签订产权交易合同。关于企业资产拍卖流程的问题，主要流程包括选定拍卖机构、出让方办理委托拍卖手续、组织拍卖会交易和签订产权交易合同。首先，出让方需选定具有合法拍卖资格和信誉良好的拍卖机构作为拍卖人。其次，出让方需到选定的拍卖机构办理委托拍卖手续，拍卖机构接收和核实产权出让的有关材料，并与出让方签订拍卖委托合同。然后，在拍卖会上，转让方经拍卖成交后，买受人和拍卖人签署成交确认书和拍卖笔录。最后，在拍卖成交确认后，交易双方需凭拍卖成交确认书到中心签订产权交易合同。资产拍卖的法律程序和风险防范资产拍卖是一项涉及法律程序和风险防范的重要活动。在进行资产拍卖时，首先需要依法办

2024-01-05

289人看过
破产分配
破产资产拍卖的注意事项是什么

破产企业资产拍卖应注意以下事项：1、国有土地使用权以拍卖形式出让，须按国家土地使用权出让的有关规定处理；2、国有资产必须经国有资产管理部门批准后，才能进行拍卖；3、法律规定的不能拍卖的自然资源等，不能进行拍卖；4、涉及文物的，在经国家文物管理部门鉴定批准后，才能拍卖等。破产资产拍卖收入会不会涉及税收依据我国企业破产法的规定，管理人对破产企业的资产进行拍卖时，所得的款项是需要交纳税费的。与告别持续经营前提相对应，企业清算时应以清算期间作为独立纳税年度。企业应将整个清算期作为一个独立的纳税年度计算清算所得。无论清算期间实际是长于12个月还是短于12个月都要视为一个纳税年度，以该期间为基准计算确定企业应纳税所得额。《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第八十五条破产财产的变现应当以拍卖方式进行。由清算组负责委托有拍卖资格的拍卖机构进行拍卖。依法不得拍卖或者拍卖所得不足以支付拍卖所需费

2023-08-11

497人看过
强制执行
法院强制执行时拍卖应哪些注意事项

1、评估、拍卖前一定要查封，财产不经查扣冻不能处分，首封法院处置。财产不能重复查封，只能轮候查封，轮候查封、扣押、冻结自在先的查封、扣押、冻结解除时自动生效，故人民法院对已查封、扣押、冻结的全部财产进行处分后，该财产上的轮候查封自始未产生查封、扣押、冻结的效力。人民法院对已查封、扣押、冻结的财产进行拍卖、变卖或抵债的，原查封、扣押、冻结的效力消灭，人民法院无需先行解除该财产上的查封、扣押、冻结，可直接进行处分，有关单位应当协助办理有关财产权证照转移手续。2、如果享有抵押权等优先债权法院想要处置的话，可以向首封法院出具商请移送函，因为最高人民院批复明确：执行过程中，应当由首先查封、扣押、冻结(以下简称查封)法院负责处分查封财产。但已进入其他法院执行程序的债权对查封财产有顺位在先的担保物权、优先权(该债权以下简称优先债权)，自首先查封之日起已超过60日，且首先查封法院就该查封财产尚未发布拍卖公

2023-03-31

88人看过
结婚证
房产被拍卖联系不到被执行人

法院拍卖流拍后以房抵债，如果法院执行找不到被执行人的，债权人可以凭由法院出具将该房屋产权归债权人所有的民事裁定书、要求房屋产权管理部门协助办理过户的协助执行通知书，直接到房屋产权管理部门办理产权过户，将产权过户到债权人名下。一、父亲可以过户房产给未成年子女吗可以。根据我国法律规定，房产证过户给子女需要按照房屋产权赠与办理过户。夫妻和子女携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，随后到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。二、拍卖房子流拍能私下买吗若抵押房产经拍卖三次流拍后，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的，法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。若通过变卖程序仍无法成交的，则只能选择以房抵债，否则法院对抵押房产予以解除查封、冻结，并将房产退还被执行人，但对该

2023-04-03

486人看过

房产拍卖
投资购买“拍卖房产”5项注意

投资者一定要对目标楼盘进行现场实地考察，对周边同档次物业的价位比较了解，根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值。有的竞买者自我控制力不强，容易冲动，等到不知不觉中拍卖价格已超出市场价，后悔晚矣。那么如果悔约，你所交纳的保证金(一般在1万元左右)将被罚掉。参加拍卖活动者要自带身份证原件及复印件，交纳一定数额的保证金，并与拍卖公司签竞买协议书。想做房产拍卖的投资买房者，要有充足的资金实力。因为被拍房产一般要求一次性付款。如果有特殊情况不能一次全部付清，一定要事先与拍卖公司协商好，以免日后发生麻烦。在拍卖现场竞价时，还要考虑付佣金因素。比如竞拍成功后，需交纳房子成交额的5%给拍卖公司做佣金。当然，如没有竞买成功，一万元的保证金是不退的。?房产拍卖会大多是拍卖公司在报纸上做公告，但这种获取信息的方式并不保险，许多买家由于没有及时看到信息而错失良机。这类信息一般刊登在每个周末的各大报纸上

2023-06-10

447人看过
法律综合知识
房产纠纷被执行腾房应注意哪些事项

关于针对法院强制腾房行为的处理办法陈述如下：原则上，所有送交到法院进行司法拍卖的不动产都必须在正式进行拍卖程序之前予以清理清空；对于尚未清理清空的房产，通常应当在拍卖成交之日起一个月的期限内进行清理，并最晚不可以超出两个月的期限。在此情况下，各方当事人理所当然地需要全力配合，协助执行法院通过专门设立的清场工作团队来负责具体的腾退工作，以期能够尽快顺利地完成相关的腾退事务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由

2024-05-08

389人看过
房产拍卖
哪些财产可拍卖及应注意的事项

按其拍卖对象不同可分为单项资产拍卖与企业整体资产拍卖。单项资产拍卖，是将企业整体资产中的部分资产委托专门的机构公开拍卖。它的对象主要是企业中的闲置资产。财产拍卖：1.凡是国家允许买卖的属你(或单位)所有的，或依法你(或单位)可以处分的物品或财产权利均可依法委托拍卖。2.依照法律或国务院有关规定需经审批才能转让的物品或财产权利，在委托拍卖前，应办理有关审批手续。注意事项：1.投资者一定要对目标楼盘进行现场实地考察，对周边同档次物业的价位比较了解，根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值。有的竞买者自我控制力不强，容易冲动，等到不知不觉中拍卖价格已超出市场价，后悔晚矣。那么如果悔约，你所交纳的保证金(一般在1万元左右)将被罚掉。2.参加拍卖活动者要自带身份证原件及复印件，交纳一定数额的保证金，并与拍卖公司签竞买协议书。3.想做房产拍卖的投资买房者，要有充足的资金实力。因为被拍房产一般

2023-04-24

200人看过
扶养
被执行人房屋拍卖后被执行人给予租房

依据相关法律规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖。一、唯一一套安置房法院可以执行吗唯一一套房子可以被强制执行。法院可以在满足其基本居住条件的前提下，将其房产拍卖。但如果是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋的，则可以查封，不能拍卖。安置房是针对被拆迁人做出安置的一种房屋，也就是说这是用来安置被拆迁人的。但一般安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。而安置房虽然也是可以上市交易，不过此时对上市交易的条件有严格的规定，如果没有达到规定的条件，自然也是不能进行买卖的。根据相关法律规定被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。二、法院冻结养老保险金立案吗法院冻结养老保险金会直接划走。被冻结的帐户，在法定的时间内，

2023-04-05

327人看过

法律综合知识
在建工程拍卖的注意事项

一、在建工程拍卖的注意事项1、应详细核查项目状况（1）土地使用权以出让方式取得的，是否已经支付了全部土地出让金；（2）土地使用权是否已经依法登记，取得产权证书；（3）政府相关管理各部门的批准文件是否齐全。包括建设用地规划许可证建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证（或开工证）、预售许可证是否取得等等；（4）房地产建设的开发投资总额是否已经完成25％；（5）政府各相关部门的市政配套和基础设施配套的协议，以及配套费用的支付状况；与项目其他参与人的合同和费用支付情况；（6）有多个债权人的工程项目最好将债权人联合起来，共同处理拍卖事宜；（7）在建工程项目是否存在抵押行为；（8）在建工程是否预售。2、在建工程拍卖需要申请和审核拍卖前，在建项目的权利人应当向城市房产主管部门提出申请，取得拍卖的书面批准文件。3、拍卖成交后的手续处理二、建设工程的承包人有权申请法院将工程拍卖吗依据我国相关法律的规定，建设

2021-12-18

328人看过
法律综合知识
法院执行拍卖房子注意什么

一、法院执行拍卖房子注意什么在法院执行拍卖房子时，需要注意以下情况：1．竞拍人在参与拍卖前，应详细了解该房屋在拍卖前的所有权状况，以及是否具备办理产权证的条件。2．竞拍人还应注意房屋的质量问题。法院在委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题可能不会体现。二、拍卖房屋质量和产权如何保障在保障拍卖房屋质量和产权方面，竞拍人可以采取以下措施。1．通过现场查勘和了解房屋的历史记录，对房屋的质量状况进行全面了解。2．在拍卖前要求法院提供与房产证办理相关的信息，并核实房屋的所有权状况和产权手续是否齐备。3．竞拍人还可以要求拍卖机构在拍卖公告中明确房屋的质量状况和产权状况，以避免在竞拍后因房屋质量和产权问题产生纠纷。三、拍卖房屋后实际居住人拒绝搬离在拍卖房屋后，如果实际居住人拒绝搬离，竞拍人可以通过法律途径解决。1．竞拍人可以要求法院协助执

2024-08-05

488人看过
执行异议
被执行人不同意拍卖房子怎么办

一、被执行人不同意拍卖房子怎么办处理共有房屋的需要经共有人的同意，对方申请拍卖房屋时，共有人不同意的，可以提出执行异议。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。怎么处理房产共有纠纷由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处理双方共有房屋产权时也应分为两种情况：(一)处理按价共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自

2023-04-06

485人看过
拍卖程序
被执行人房屋拍卖程序

一、法院强制执行房产拍卖程序（一）拍卖委托。拍卖人（拍卖行）与委托人（一般为法院）签订书面的委托拍卖合同。此后，房地产评估师会对拍卖房屋进行鉴定和估价，拍卖行和委托人会据此确定拍卖房屋的底价。（二）发布拍卖公告。拍卖人应于举行拍卖七日前发布拍卖公告，公告内容主要有待拍卖房屋情况、拍卖日期、地点等。（三）房屋展示。拍卖人应当在举行拍卖前展示待拍房屋，并提供房屋的权属状况及有关资料。待拍房屋的展示时间不少于两天。市民在拍卖会前，应到拍卖行了解房屋的具体情况，如地点、朝向、楼层、产权属性等，并亲自到现场看房。在征询专家的意见后，结合自己的具体情况，给房屋定一个最高价位。（四）资格审查。参加房屋拍卖的市民应具有相应的民事权利与行为能力，一般是指18周岁以上，智力正常。另外，缴付保证金也是市民参加竞拍的必要条件之一。市民竞拍成功，保证金转为房款，竞拍未成功，保证金如数退还。（五）拍卖的实施，即市民前

2023-06-08

136人看过

强制执行
司法拍卖股权注意事项

一、司法拍卖股权注意事项1、公司其他股东的优先购买权。有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。2、对被执行人在中外合资、合作经营企业中的投资权益或股权，在征得合资或合作他方的同意和对外经济贸易主管机关的批准后，可以对冻结的投资权益或股权予以转让。对其他如证券公司、保险公司等股权的转让必须经过有关主管部门审批的特殊公司，同样应征得审批部门的批准后才能开始拍卖程序。二、法拍的种类具体而言司法拍卖包括法院强制拍卖，和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。法院强制拍卖指

2023-05-03

287人看过
强制执行
银行拍卖的房子能买吗，有什么注意事项吗

一、银行拍卖的房子能买吗银行资产处置的房子可以买。银行拍卖房通常分两种：一种是贷款人断贷的房产，银行通常申请法院强制执行拍卖，即是司法拍卖房，可靠，可买。一种是银行自建或自有房产，有可能无房产证，银行通过拍卖处置闲置资产，也可买。如无房产证的，价格会很低，但无法过户，买后银行会跟你签协议，你有长期居住或使用权。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得资金偿还债权，这个我们就称其为法拍房。这里的债务人可以是个人或企业，拍卖的房子可以是住宅、公寓、写字楼、商铺、工业产房甚至酒店、游乐场等等。法拍房的权益跟二手房是一模一样的。稍有不同的是付款环节，首先买家需要在开拍前三天左右在拍卖平台报名并缴纳保证金（一般为房款的10％），拍中则需要在规定时间内（一般为7－20个工作日）一次性把房屋购买款打入法院的指定账户，未

2023-03-21

451人看过