我能否提前终止房屋租赁合同？-法师兄

我能否提前终止房屋租赁合同？

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:53:00 435 人看过

问：我能否提前终止房屋租赁合同？

答：房屋租赁合同是出租人、承租人双方之间的合约。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止合同，否则即是违约行为，要承担因此产生的法律责任。

在某种特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有以下行为之一的，出租人可提前解除房屋租赁合同：

1、承租人擅自将承租房屋转租、转让或转借的。

2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。

3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。

5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

根据有关法律、法规的规定，承租人或出租人因以下情况，也可以提前解除房屋租赁合同：

1、承租人已建有或购得房屋，无需再继续租赁他人房屋时。

2、承租人举家迁离租赁房屋所在城市。

3、出租房发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮后，承租人可终止合同。

4、出租人因不可预见的原因，如家庭人口骤增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋因不可抗力发生重大损坏，有倾倒危险而需翻建、改建，并确有房管部门证明的。在些情况下，出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，并给予承租人一定的时间来解决住房问题。如出租人需自住，而承租一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先承租权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

房屋租赁合同能否提前终止，取决于出租人
297人看过
房屋租赁规定：哪些房屋可租，哪些不可租？租赁合同能否终止？
417人看过
房屋租赁提前终止合同违约金标准是多少
192人看过
房屋租赁提前终止合同违约金标准是多少，房屋租赁合同未到期房东可以提前解除合同吗
180人看过
房屋租赁合同纠纷能否提前进行
283人看过
房屋承租人意外提前终止租赁合同，应该怎么处理？
318人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

继续履行
提前终止租赁合同算不算违约

对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。（二）对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。一、提前解除租赁合同该如何赔偿租赁合同中对此有约定的，按约定办理；没有约定

2023-03-27

203人看过
不可抗力
经营店铺亏损能提前终止租赁合同吗

租赁商铺经营过程中出现亏损的，承租人与出租人可以协商解除租赁合同，如果协商不成的，单方终止租赁合同要承担违约责任。《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、合同解除的条件是什么?合同解除的成立条件：1、解除权人

2023-03-04

451人看过
房屋转租
房屋租赁合同违约时间的认定是什么,租赁合同提前终止的条件

一、房屋租赁合同违约时间的认定是什么1、房屋租赁合同违约时间的认定是承租人或者是出租人违约行为作出的一刻起即为违约。依据我国民法典的规定，房屋租赁合同最长的租赁期限为20年，超过20年的超出部分无效，而租赁合同的期限一般由双方协商确定，没有约定的视为不定期租赁；2、《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、房屋租赁合同提前终止的条件1、房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任；2、但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有

2023-02-23

85人看过
仲裁请求
如何处理未约定提前终止房屋租赁合同的情况

房屋租赁合同未约定提前解除合同，双方可以协商签订补充协议。若无约定，且不符合法定解除条件，一方擅自提前解除合同，应按合同约定承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期届满前要求其承担违约责任。房屋租赁合同未约定违约金数额的确定1、《民法典》（2021．1．1生效）第五百八十五条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”因此违约金的适用是以双方当事人达成合意为前提的，如果合同中没有对违约金作出相关约定，一方违约，另一方在仲裁请求中主张违约金的，依法是无法得到支持的。2、双方当事人在合同中没有约定违约金的，一方违约给对方造成损失的，另一方当事人依然可以依据《

2023-07-02

443人看过

退房
付了房租后租客能提前终止合同吗

租客欠房租经催告一个月仍不缴纳的房东可以提前终止合同，合同另有约定的除外。房东发出催告通知后，租客合理期限内仍未支付房租的，房东可以追究租户的违约责任，解除合同收回房屋。一、欠房租房东锁车是否合法欠房租房东锁车不合法。车是租客的私人财产，房东不得私自处理，这属于侵犯租客的财产权，是违法的。租客不交房租的，房东可以进行催告，给予合理期限要求对方支付，如果对方还不支付房租的，房东可以诉讼解决或者与之解除租赁合同。二、欠房租3000元，要是不还钱房东会怎么样租客欠3000房租跑了，被房东起诉的，在法院审理前可以与房东协商撤诉；协商不成的，由法院判决租客还款。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。三、租房人不给租金又不退房如何处理呢遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租房合同》中的约定，要求租客支付房租

2023-06-23

377人看过
合同终止
房东能否因房租迟交而终止租赁合同？

房东不可以赶人，房东没有权利处理租房人的个人物品如果承租人逾期不交租金房东只能诉诸法律由法院来判决执行房东个人是没有权利处理他人所以物品的只是在紧急情况下为阻止承租人跑路可以行使自助行为扣留租户个人物品并同时报警有民警解决如果不报警而长时间扣留他人物品，是违法的。房东违约的，租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。出租人的权利。请求承租人履行房屋租赁合同的权利。从转租中获得收益的权利。监督次承租人使用、收益租赁房屋的权利。请求次承租人返还租赁房屋的权利。通知次承租人房屋租赁合同终止的义务签订了房屋租赁合同的情况下，租赁方不缴纳房租的，看具体情况，按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付租赁者拖欠的租金。多久

2023-07-06

112人看过
不可抗力
房屋租赁合同纠纷，房东是否有权终止合同

房屋租赁合同纠纷，房东有权终止合同。租户未按约支付租金的、租户对出租房屋使用不当致使损失的、租户擅自转租转借换租的，房东有权终止合同，一并追究租户的违约责任。一、提前退租造成房东损失应该怎样做提前退租造成房东损失的做法：1、这取决于双方签订的租赁合同中关于租赁期限的约定。如果没有书面形式，即没有书面合同，则视为不定期租赁。在书面合同中，租赁期限没有约定或者约定不明确，也可以视为不定期租赁。不定期租赁合同双方可以随时终止合同，因此租户不存在提前退租的问题。如果双方同意有明确的租赁期限，租赁期限到期前将提前退租；2、这取决于退租的原因。如果因房东或租赁房屋或其他原因导致租户无法正常租赁房屋的不可抗力，租户不需要赔偿房东的损失；因租户自身原因，需要按照合同或法律规定赔偿因提前退租给房东造成的相关损失。二、交租房押金需要注意什么交租房押金需要注意：1、一般来说，租户和房东同意实际押金不超过两个月；

2023-04-02

423人看过
继续履行
卖房时，房东能否提前终止租约？

房东可以提前退房租，但需要提前与房东协商。如果谈判失败，可以通过诉讼要求退款。只要签订了合同，合同没有到期，即使业主将房屋出售，也不会影响房屋的继续出租，可以按照规定的时间继续向业主提供租金，直至合同到期。双方按租赁合同约定处理，并赔偿约定金额。如果谈判失败，他们可以向法院提起诉讼。合同中没有约定违约金的，双方协商解决，协商不成的，依法处理。卖房过户时房东反悔怎么办？房东卖房过户时反悔的，购房者可以要求房东在约定期限内履行买卖义务，或起诉至法院要求房东及时履行房屋买卖合同；期限届满后房东仍未履行的购房者可以主张解除合同，由房东无条件退还所有购房款项，一并承担违约赔偿金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同

2023-07-01

404人看过

继续履行
房屋租赁合同还未满期，房东要求提前终止，如何应对？

如果在房屋合同没到期的情况下，房东要违约，收回房子。我国法律规定，当事人一方违约的，需要承担违约责任。违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。当然，除此之外，违约责任还有其他形式，如违约金和定金责任。房屋租赁合同未到期承租方不住怎么办？如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏，应当进行赔偿。如果租房的时候进行了房屋租赁登记备案，那么退房的时候也要到同一机构办理登记备案手续。如果要提前退租，一定要提前通知出租人，并和出租人订立终止租赁的协议，并做好检查出租房屋等善后工作。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取

2023-07-11

447人看过
债权人
租赁合同提前终止的原因是什么？

租赁合同终止的原因有：1、租赁合同期限届满，合同到期当然应该终止，双方的合同关系应该消除。承租人自然应当返还租赁物，而不是继续使用租赁物和收入。这是承租人应当履行的义务，不需要出租人的特殊请求或主张；2、当事人解除，租赁合同期限虽未到期，但发生法定或者约定的事情，双方或者其中一方解除合同的，租赁合同也因此消除；3、租赁物的损失和损坏自然会导致租赁合同的终止。房屋租赁合同终止方法有哪些（一）租赁合同到期。（二）房屋拆除改建。（三）房屋毁损。（四）房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。（五）承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。（六）当事人协商终止。（七）承租人有重大违约行为。《中华人民共和国民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务

2023-07-07

353人看过
合同期限
房屋租赁合同：尚未到期的房屋，能否提前解约？

在租赁合同期限未结束的情况下, 如果承租人由于自身原因需要退租, 一般情况下是可以的。建议与房东进行协商。如果合同中约定了违约金, 则可能会需要支付违约金, 或者导致押金无法退还。在租赁合同期限未结束的情况下,如果承租人由于自身原因需要退租,一般情况下是可以的,但建议与房东进行协商。如果合同中约定了违约金,则可能会需要支付违约金,或者导致押金无法退还。因此,在退租前,请务必与房东充分沟通,以免产生不必要的纠纷。能否在租赁期未结束时退租？根据民法典第七百三十四条的规定,如果房屋租赁期满,双方没有明确约定租赁期限,那么租赁期限将视为不定期租赁。这意味着,即使租赁期满,双方也不能自动续约,而需要明确约定租赁期限或者通过其他方式达成一致。素材中提到,如果租赁期满后,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议,那么原租赁合同将继续有效,但是租赁期限将变为不定期。因此,如果在

2023-09-25

390人看过
仲裁委员会
房屋租赁终止合同告知书承租方

甲方(出租方)：xxxxxxxxxxx乙方(承租方)：xxxxxxxxxxx我与你于xx年xx月xx日就位于xx市xx区xx大街xx号xx区xx号楼(具体门牌号)的房屋签订的《租赁合同》，因乙方长期拖欠甲方房租无法继续履行合同，现依据《民法典》的约定，特依法通知解除租赁合同。一、现甲方要求乙方应于x日内，将房屋移交给甲方。移交前，乙方会同甲方验收房屋设施、设备及物品，验收合格后，乙方从承租的房屋内搬走。二、本协议生效后乙方于xx年xx月xx日前将房屋退还给甲方。如乙方不按时搬走，每逾期一日，需向甲方支付《租赁合同》约定月租金的5%作为违约金。若逾期退还超过5日，甲方有权强行收回房屋并进行清理，由此造成的损失由乙方承担。三、乙方承担房屋实际退还之日前的所有费用，包括租金、水电费等一切费用。四、乙方退还房子时应保证房内水、电等设施正常使用，且不得损坏房屋内原有设施和非乙方装修部分，若有损坏，乙

2023-03-05

413人看过

继续履行
如何在租赁期提前终止租房合同并获得理赔？

这段内容讲述的是租赁合同中未约定提前终止时的赔偿方式。根据合同中的约定，若租赁合同中有约定，则按照约定执行；若合同中无约定，则根据实际造成的损失进行赔偿。双方应当按照租赁合同的约定履行自身的义务，单方毁约提前终止租房合同除损害赔偿外，守约方有权要求其继续履行合同。简而言之，租赁合同中未约定提前终止时，若造成损失，则根据实际损失进行赔偿；双方应按照合同约定履行义务。若租赁合同中未约定提前终止，赔偿方式为：如合同中有约定，则按照约定执行；若合同中无约定，则根据实际造成的损失进行赔偿。双方应当按照租赁合同的约定履行自身的义务，单方毁约提前终止租房合同除损害赔偿外，守约方有权要求其继续履行合同。抱歉，我需要更多的上下文和明确的法律问题，才能为您提供一段150字的法律分析。根据租赁合同中的约定,若双方未约定提前终止,赔偿方式为:若合同中有约定,则按照约定执行;若合同中无约定,则根据实际造成的损失进行

2023-09-05

354人看过
合同终止
合同终止：房屋租赁有哪些情形？

根据房屋租赁合同的规定，以下情况会导致合同终止：合同到期、承租人和出租人协商一致解除租赁关系、房屋存在瑕疵无法实现合同目的或对承租人造成危害、承租人未按照房屋性质使用房屋并产生收益、承租人逾期支付租金且经催告后仍未支付。根据房屋租赁合同的规定,以下情况会导致合同终止:合同到期、承租人和出租人协商一致解除租赁关系、房屋存在瑕疵无法实现合同目的或对承租人造成危害、承租人未按照房屋性质使用房屋并产生收益、承租人逾期支付租金且经催告后仍未支付。房屋租赁合同解除条件房屋租赁合同解除条件主要包括以下几个方面：首先，双方在合同中约定的解除条件已成就，例如租赁期限届满、合同期满等；其次，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，例如长期拖欠租金、擅自将房屋用于经营等；第三，另一方诉诸法律或依据合同的解除条款主张解除合同，例如向法院提起诉讼或申请仲裁等；最后，双方在合同中约定的解除

2023-09-02

320人看过