房屋买卖纠纷的分类为1。2委托售房纠纷。三。经济适用房销售纠纷。为了更好地理解，以本案为例回答：

案例一：安置房买卖纠纷。但陈先生与有购房需求的购房人李先生达成购房协议。在房价持平期间，房子是按市场价出售的。双方约定，李先生先支付房价的三分之二，然后在房屋过户时结清余款。房屋买卖合同签订后，陈某立即将房屋交付李某使用，李某也按合同约定付清了相关房款，并对房屋进行了精心装修。一年后，陈某顺利拿到相关产权证，房价上涨，于是对合同约定的金额不满。他多次与李某联系，要求提高房价，并以此作为过户的条件。李某不应，因此聘请律师向法院起诉，请陈某协助履行转移义务。

法院认为，双方签订的合同合法有效，房屋价格上涨，不转让不应成为价格变动的合理理由。在法院的调解下，双方达成协议，陈某帮李某办理了房屋过户手续。去年下半年，市民张某因工作需要，在苏州某小区买了一套房子准备搬迁。签合同时，他算了30万元的总房价。卖房人陈某也确认收到了房价，并将一份已签字的空白合同交给了张某。

但当时没有办理房屋产权证，只有办理完毕才能办理过户。张某要去外地打工，于是和卖房人陈某商量退房。陈先生称，收取的房款已用于其他用途，相应金额无法退还。经协商，张某同意接受陈某的委托转售房屋，并以价款付清房款。后来，张在空白合同中填满了齐的名字，把房子卖给了齐，拿到了300000元。此时，房屋所有权证已经办妥，齐某要求陈某过户房屋所有权，但陈某以齐某与张某达成的买卖合同如果不直接与他们签订无效为由拒绝。齐某无奈，只好上诉法院确认房屋买卖合同的有效性，并判令陈某转让房屋所有权。

法院经审理认为，张某与陈某的关系为代理关系，张某作为代理人与齐某签订的房屋买卖合同真实合法，其效力应予确认。作为委托人，陈应承担代理行为的后果，履行合同义务，并将房屋所有权转让给齐某。案例三：经济适用房销售纠纷。李某的申请因不符合相关条件而被驳回。由于二人私交良好，王某与李某立即达成房屋转让协议，将王某申请的经济适用房转让给李某，李某一次性赔偿王某30万元。

根据协议，房屋使用权和所有权归李先生所有，王先生应无条件协助李先生办理房屋过户等事宜。签订协议后，王某将房屋交给李某占有和使用。两年后，王某突然去世，王某的妻子陈某将李某告上法庭，要求李某归还财产。在案件审理中，李某出示了与王某签订的房屋转让协议，并提出反诉，要求王某妻子协助办理房产过户手续。

法院审理后认为，经济适用房是具有社会保障性质的商品房，不能随意转让。王某与李某签订的协议违反了法律的强制性规定，王某也没有征得作为房屋共有人的妻子陈某的同意。双方签订的合同无效。李某被判退房，并驳回反诉请求。安置房的房屋权属处理一般需要5年时间，期限长，市场价值波动大，因此买卖此类房屋的风险较大。一旦一方违约，协议无效，造成损失，维权困难。虽然没有书面委托程序，但一旦签订空白合同，就具有法律效力。让对方随意填写数据。签订合同的第一方必须承担巨大的经济风险和合同中的一切责任。住房不是一般商品，可以同时支付和交付。住房是受法律约束和政府调控的特殊商品。买卖时一定要查清法律及相关硬性规定，否则将承担相应的法律责任和经济损失。