贷款下来后，如何完成房产过户手续-法师兄

贷款下来后，如何完成房产过户手续

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 13:08:31 345 人看过

通常情况下，住房公积金贷款所需时间大致为一个月。

以下为详细的步骤流程：

1．首先，房地产开发商应当向贷款银行表达潜在的按揭贷款业务合作意愿；

2．其次，贷款银行需对开发商所开发的房地产项目、建筑资质以及信誉程度进行全面评估，同时，对其负责人的品德、自身经营规模、融资能力、财务状况等多方面因素进行深入调查，并在此基础上，与符合相关标准的开发商签署按揭贷款合作协议；

3．接下来，购房者应与开发商签订正式的《商品房买卖合同》，并按照合同约定，支付相应的首付款；

4．自首付款支付完毕后的第七天开始，购房者需向开发商合作银行提交符合按揭银行规定的所有材料，以申请按揭贷款。

这些材料主要包括：

已备案的《商品房买卖合同》、购房首付款收据、个人身份证明文件、婚姻证明文件、收入证明以及银行可能要求的其他相关资料；

5．在收到购房者的申请材料之后，贷款银行将对购房者的各项信息和手续进行详尽的调查和审核，并与符合基本条件的购房者（包括购房者的配偶）办理初步手续，包括但不限于填写借款申请书、共同还款声明、承诺书、谈话记录、借款合同、借据等文件；

6．在完成上述步骤之后，购房者需在贷款银行开设存款账户或者银行卡，以便银行上报上级部门进行审批；

7．申请审批的周期一般为七个工作日。

如果超过这个期限，销售部门应及时与银行取得联系，了解实际情况，解决存在的问题，全力协助购房者顺利获得贷款，并及时与按揭银行签订阶段性担保手续。

《刑法》第六十七条

【自首】犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。

被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。

犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。

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