不动产登记簿与不动产权属证书有什么关系
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-15 15:00:58 370 人看过

一、什么是不动产统一登记

不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记薄的行为。也就是说,将分散在国土、住建、农业、林业等部门的土地、房屋、林地等不动产登记职能整合到一个部门,按照登记机构、登记簿册、登记依据、信息平台“四个统一”的要求,均由国土资源管理部门的不动产登记服务中心负责,依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于统一的不动产登记簿,颁发统一的不动产权利证书。

二、什么是不动产登记簿

“不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根本依据。根据相关规定,不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记簿应当载明不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况。”

不动产物权的变更什么时候发生效力

除法律另有规定外,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力,未经登记,不发生效力,确立了不动产物权登记生效的原则。本条则具体明确了不动产物权设立、变更、转让和消灭登记生效的时间,即“自记载于不动产登记簿时发生效力”,也即是说,不动产物权登记,自登记机构将不动产物权有关事项记载于不动产登记簿时,始告完成。

三、不动产登记簿与不动产权属证书有什么关系

根据民法典第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月24日 08:51
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多不动产登记相关文章
  • 不动产登记什么情况下有不动产所有权证和共有权证登记
    房屋共有权证和房屋所有权证的区别?第一、《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样,具有同等的法律效力。我国城市房屋权属《登记管理办法》(建设部57号令)第30条规定:“房屋权属证包括《房屋所有权证》,《房屋共有权证》,《房屋分项权证》第31条规定:“房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。”这就明白无误地说明包括《房屋共有权证》在内的房屋权属证书是权利人拥有房屋权利的惟一合法规定,是房屋产权登记批准机关一一房地产行政管理部门颁发给房屋权利人的惟一法定凭证,显然受国家法律保护。第二、房屋共有权证书的房屋共有,实质上是指共有的房屋,由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。这里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”两种。所谓按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务,所谓共同共有是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。
    2023-03-11
    483人看过
  • 房产证与不动产权证什么区别,如何进行不动产登记
    不动产登记制度可以保护个人产权,使房产、土地或林地等不动产得到保护;可以保障农民财产权利,农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记,保障了农户宅基地用益物权;更有利于保障不动产交易安全,有助于解决一房多卖风险。关于不动产登记,您需要了解的五个问题。一、房产证与不动产权证有何区别?房产证上记载的内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证上除了权利人、共有情况、坐落位置等房产证内容外,还增加了不动产单元号、使用期限等内容。其中,不动产单元号,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。二、不动产登记,登记些什么?不动产登记的内容包括:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、木林所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权和
    2024-04-23
    281人看过
  • 不动产登记证明和不动产权证书区别及不动产登记证明去哪里办
    一、不动产登记证明和不动产权证书区别不动产登记证明和不动产权证书的区别:1.《不动产权证书》是权利人不动产权的权证,由权利人持有。有单一版和集成版两个版本,证书中记载登记簿的主要信息。。目前主要采用单一版证书。2.《不动产登记证明》是他项权证,用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项,由登记机构持有。3.《不动产登记证明》用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项,查封登记不颁发证书或证明。二、不动产登记证明去哪里办不动产登记证明由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构开具。《不动产登记暂行条例》规定国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构,负责不动产登记工作,并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区
    2023-06-28
    299人看过
  • 不动产登记与房屋年限的关系
    不动产登记和户口无关,只要你是合法产权人,不动产登记农村房屋与户口的关系符合法定的登记要件,你都可以申请登记你的不动产。农村的住房也是要领取房屋产权证的,能否领取房屋产权证的关键问题不是户口,而是是否有宅基地使用权证。根据《土地法》的规定,农村的宅基地审批权在县级人民政府,因此,只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证,才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地,但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地,不能领到房屋产权证,在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。关于农村房屋产权证的相关法规规定第四章集体土地范围内房屋登记第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的,从其规定。第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登
    2023-02-04
    419人看过
  • 房产证与不动产登记簿哪个署名更重要
    房产证“署名”这是一个经济命题,也是一个感情命题。现在一说到新婚买房,大部分小夫妻心心念念的是“房产证上写下双方的名字”。感觉这就决定了房子的归属权,但是,天真!房产证上有你的名字房子就是你的了?房产证上没你的名字也有你的份房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记才生效,未经登记不具法律效力。换句话说,当房产证与不动产登记簿两者记载不一致,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。不动产登记簿有名字就好,房产证上的名字没那么重要!如果,买房双方都花了钱,在不动产登记簿上写了名字才行,所以,准婚族们一定要注意!房产证上署名多,缴纳的税款也多房产证上署名越多,缴纳的税款也越多。仅说的是婚前结婚,如果婚后买房的话,不论房产证写了几个人的名字,房子都是属于夫妻共同财产的!所以如果结婚了,就没必要争执房产证上到底写几个名字了。另
    2023-02-02
    82人看过
  • 农村不动产登记:与房产证有何关联?
    不是,农村宅基地的产权确权证书,实际上确认的是农民所享有的农村宅基地的使用权而不是所有权,因为农民只是对宅基地上的房屋拥有所有权,对于宅基地只有使用权,宅基地的使用权归农民,所有权归集体经济组织所有即国家所有。而房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。农村不动产确权登记的意思是什么农村不动产登记就是对农村的土地承包经营权、林木和房屋等,进行依法确权登记。不动产登记又称为不动产物权登记,是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件保持一致。第十五条不动产登记机构受理不动产登记申请后,还应当对
    2023-07-12
    146人看过
  • 房屋不动产登记的权证书也叫不动产证吗
    不,两者有区别。1、《房地产产权证》有两个版本:单一版本和集成版本,记录一个房地产单位的房地产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个房地产单位的房地产权利,目前主要采用单一版证书。二、《房地产登记证》用于证明房地产抵押权、地役权或预告登记、异议登记等事项,查封登记不发证或证明。不动产权证书和房产证的区别1、不动产证可以说是房产证和土地证两者合一的产物,不动产权证的发证机关是动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。不动产权证书上既有土地信息,也有房屋信息,内容比原来更丰富,比如房屋建筑面积多少,土地使用权分摊面积多少;甚至除了房屋建筑面积图幅,还会附加上土地使用面积图幅。2、房产证就是指的房屋产权证书,房产证的发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。外页只有中华人民共和国房屋产权证,并无其它内容;房产证内页内容包括房屋
    2023-08-07
    387人看过
  • 不动产登记一定要换成《不动产权证书》吗
    一、不动产登记一定要换成《不动产权证书》吗不需要,旧的房产证并非一定要换“新证”!只要你没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要,就不需要换证,原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内“换证”,也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记,以后依法办理变更、转移等登记工作时,将逐步更换为新的不动产登记簿证。二、不动产登记可以单方申请吗在不动产登记程序中,许多情况下需要当事人双方共同提出登记申请。但是如果有以下情形的,可以由当事人单方申请。(一)尚未登记的不动产首次申请登记的。(二)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的。(三)申请更正登记或者异议登记的。(四)权利人姓名、名称、身份证明类型或者号码等发生变更,申请变更登记的。(五)继承、受遗赠取得不动产权利的情形。(六)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。
    2023-04-25
    313人看过
  • 怎样修改不动产登记簿
    更正不定产登记簿:权利人和利害关系人认为房地产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。房地产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机关应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的,异议登记无效。异议登记不当造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。如何更正出生日期公民要求更正出生日期,需持下列证明材料(一)申请人的书面申请(16岁以下的,由监护人提出申请)(二)户口簿、居民身份证;(三)《出生证》或出生日期差错的原因和原始凭证;(四)属机关、团体、学校、企事业单位等单位职工的,提交所在单位人事部门准予变更证明(属于户籍登记工作人员疏忽或差错的,不需单位证明)。(五)打印变更更正申请表后交主管所长批准后报分局主管局长审批《中华人民共和国民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认为不
    2023-07-08
    347人看过
  • 不动产登记簿去哪里查
    一、不动产登记簿去哪里查根据相关法律规定,不动产权利人、利害关系人可到不动产所在地的市、县人民政府不动产登记机构查询包括不动产登记簿在内的不动产登记资料。单位查询的,由单位经办人持单位介绍信申请查询;不动产权利人查询的,持房屋所有权证、本人有效身份证件申请查询;其他利害相关人查询的,持授权委托书、亲属关系证明等申请查询。二、不动产登记簿是什么不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根本依据。(一)根据相关规定,不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。(二)不动产登记簿应当载明以下事项:1、不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;2、不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;3、涉及不动产权利限制、提示的事项;4、其他相关事项。(三)不动产登记簿应当采用的介质形式:根据
    2023-06-08
    466人看过
  • 房屋权属证和不动产登记簿的名字记载不同哪个为准
    不动产登记机构按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当载明以下事项:(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;(三)涉及不动产权利限制、提示的事项;(四)其他相关事项。不动产权属证书上记载的产权人的名字,应当与不动产登记簿记载的名字一致,记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。一、房屋有他项权证可以析产吗有房屋有他项权证,不可以析产。《不动产登记暂行条例》第十五条规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完
    2023-03-01
    334人看过
  • 不动产权属登记人不认钱
    不动产物权的设立、变更、转让、消灭,应当依法登记后生效,未经登记不得生效。房屋所有权应当向产权部门办理登记。没有足够确凿的证据否定登记,房屋产权应该属于登记人面对高房价,大多数年轻人需要父母的支持才能完成买房的“壮举”。许多老人在辛苦工作了大半辈子后,不得不承受为子女买房的沉重压力。上海的王先生夫妇给儿子买了一套大房子。他们毫不犹豫地卖掉房子帮儿子买房,房产证上的签名也没有二老的名字。然而,它不会持续太久。父子两代同住一屋后,父母与儿媳之间的矛盾越来越大,儿子与儿媳的关系越来越差。王先生和王太太担心儿子离婚后,他们会身无分文。然后起诉法院,申请在房产证上加两个人的名字。法院受理后认为,没有证据表明老王夫妇按出资份额共有房屋,也没有证据表明他们在购房后达成共同补充协议。因此,老王夫妇的索赔被驳回。1995年4月,老王在上海买了一套36平方米的公房。房子登记在老王的名下。老王和他的妻子和他们的
    2023-05-08
    468人看过
  • 房产证和不动产登记簿是同一个吗
    1、不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。因此,房产证与不动产登记簿并非同一种证明。2、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。律师补充:登记机构不得有下列行为:(一)要求对不动产进行评估;(二)以年检等名义进行重复登记;(三)超出登记职责范围的其他行为。【法律依据】《民法典》第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。第二百一十八
    2023-05-06
    318人看过
  • 不动产登记簿换发后原房产证仍然有效
    3月1日起,备受关注的《不动产登记暂行条例》正式实施。昨日,有消息指不动产登记工作将在成都、青岛、广州、杭州等15个城市提前开展,并称这些城市居民的房产证(《中华人民共和国房屋所有产权证》)将陆续换发成不动产证(《中华人民共和国不动产权证书》)。根据《不动产登记暂行条例》的规定,《条例》施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。这就意味着,房地产登记机构颁发的房产证继续有效,不存在所谓换发一说。此外,在广州,不动产登记证难与《条例》同步上路。目前国家层面不动产登记职责整合工作已经完成。不动产登记簿将记载不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况以及不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;相较于目前的房产证,不动产登记簿册的内容将更为丰富。据介绍,目前全国已有30多个市(州)、70个县(市、区)完成了职责和机构整合工作,基本具备了启用新的登
    2023-04-22
    491人看过
换一批
#物权
北京
律师推荐
    #物权 知识导航
    展开

    不动产登记(Real estate registration)是法律确立的一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。 作为物权公示手段,不动产登记本质上为产生司法效果的事... 更多>

    #不动产登记
    相关咨询
    • 不动产权属证书与登记簿一样吗
      广西在线咨询 2022-06-05
      不动产登记机构按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。 不动产登记簿应当载明以下事项: (一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况; (二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况; (三)涉及不动产权利限制、提示的事项; (四)其他相关事项。 不动产权属证书上记载的产权人的名字,应当与不动产登记簿记载的名字一致,记载不一致的,除有证据证明不动产登
    • 不动产登记簿的名称和权属证书的名字怎么写
      新疆在线咨询 2022-06-07
      不动产登记机构按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。 不动产登记簿应当载明以下事项: (一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况; (二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况; (三)涉及不动产权利限制、提示的事项; (四)其他相关事项。 不动产权属证书上记载的产权人的名字,应当与不动产登记簿记载的名字一致,记载不一致的,除有证据证明不动产登
    • 不动产登记簿确有错误吗
      湖南在线咨询 2022-06-14
      第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。 比如说登记人的名字写错了,需要用身份证证明,这种出错的情况出现的话是比较容易判断的,不用纠结。
    • 房产证与不动产权证的关系
      内蒙古在线咨询 2024-12-19
      不动产物权证与传统意义上的房地产证书存在差异,两者适用的范围也有所区别。房产证通常被视为权利人在法律文件中享有房屋所有权的有效证明,仅适用于对房屋所有权的确权登记。但是,不动产登记证书则更为广泛,不仅包含了相应的房屋所有权信息,还可能涉及权利人名下的各类不动产权益,如土地使用权、商业用房租赁权益等。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效
    • 房屋不动产登记的权证书也叫不动产证吗
      辽宁在线咨询 2021-10-29
      不,两者有区别。1、《房地产产权证》有两个版本:单一版本和集成版本,记录一个房地产单位的房地产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个房地产单位的房地产权利,目前主要采用单一版证书。二、《房地产登记证》用于证明房地产抵押权、地役权或预告登记、异议登记等事项,查封登记不发证或证明。