法律咨询:
2004年2月,原告与被告签订了《房屋租赁合同》,约定秦某将这两家门店租赁给赵某三年,年租金16万元。第一年的租金在签订合同时一次性付清,下两年的租金在每年1月初付清。合同还规定,如果赵某违约,秦某有权随时收回房屋。合同签订后,赵某支付了当年的房租,经秦某同意,他装修了房子,为智障人士开办了一个班。2005年1月初,赵某未按约定交纳房租。今年2月,原告书面通知被告收回房屋,被告提出异议,导致双方矛盾。3月底,赵某交了房租,但秦某拒绝了。赵某随后通过他人将16万元房租转给秦某,但秦某仍拒绝。4月底,赵某将16万元房租存入原告银行账户。2005年7月初,秦某向法院提起诉讼,称赵某未在合同规定的期限内支付租金,构成违约,请求解除《房屋租赁合同》,收回房屋。律师答复:
在履行合同过程中,被告赵某违反了逾期支付租金的合同,但不存在根本违约;被告已将租金存入原告银行账户,不存在损害原告合法权益的情况。被告不按照约定履行义务,但仍在法律允许的范围内的,应当按照约定支付违约金。相关法律知识:
1。第二十四条承租人有下列行为之一的,出租人有权解除合同,收回房屋,由此造成的损失由出租人赔偿:承租人;
(1)擅自将租赁房屋转租;
(2)擅自转让、出借、调换租赁房屋;
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租房有问题吗广西在线咨询 2022-11-12租房里的东西有问题是否可以退租,取决于租赁合同具体约定。建议收集证据,租赁期内甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议,依法成立的合同,受法律保护。