迟交房租有什么问题-法师兄

迟交房租有什么问题

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:24:52 237 人看过

法律咨询：

2004年2月，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定秦某将这两家门店租赁给赵某三年，年租金16万元。第一年的租金在签订合同时一次性付清，下两年的租金在每年1月初付清。合同还规定，如果赵某违约，秦某有权随时收回房屋。合同签订后，赵某支付了当年的房租，经秦某同意，他装修了房子，为智障人士开办了一个班。2005年1月初，赵某未按约定交纳房租。今年2月，原告书面通知被告收回房屋，被告提出异议，导致双方矛盾。3月底，赵某交了房租，但秦某拒绝了。赵某随后通过他人将16万元房租转给秦某，但秦某仍拒绝。4月底，赵某将16万元房租存入原告银行账户。2005年7月初，秦某向法院提起诉讼，称赵某未在合同规定的期限内支付租金，构成违约，请求解除《房屋租赁合同》，收回房屋。律师答复：

在履行合同过程中，被告赵某违反了逾期支付租金的合同，但不存在根本违约；被告已将租金存入原告银行账户，不存在损害原告合法权益的情况。被告不按照约定履行义务，但仍在法律允许的范围内的，应当按照约定支付违约金。相关法律知识：

1。第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权解除合同，收回房屋，由此造成的损失由出租人赔偿：承租人；

（1）擅自将租赁房屋转租；

（2）擅自转让、出借、调换租赁房屋；

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