建设项目前期的准备工作-法师兄

建设项目前期的准备工作

来源：互联网时间： 2023-05-07 21:22:38 244 人看过

1。在勘察阶段，建设项目有其自身的固定性、单一性和一定的制约性，大多依附于地面，因此对地下水、地质断层、溶洞、沉陷等各种地质资料的勘察十分重要。测量基础数据的准确性直接影响设计计算数据、工程场地选择、结构选型和地基处理，进而直接影响工程造价。因此，对于勘察阶段的勘察成果，一般由发包人向承包人（勘察单位）保留索赔，并在施工过程中核实勘察资料的准确性后决定是否索赔。

2。设计阶段设计变更引起的费用增加是承包人索赔的重要原因，而设计变更的原因很多，其中设计缺陷是指设计单位本身造成的设计不合理，需要修改设计，进而增加工程造价，这是设计变更的主要原因之一。因此，业主应保证施工招标图纸的质量，以减少因工程设计错误引起的设计变更给承包人带来的施工合同索赔。此外，业主还应努力客观、准确地表达建设项目施工招标图纸所附的参考资料，以减少承包人在施工期间因“不利的物理障碍或自然条件”对建设工程施工合同的索赔。在投标前，业主应根据准备工作的完成情况和项目的内外部环境考虑合同形式。另外，要保证工程量清单和工程量清单的准确性，防止承包人提出的建设工程施工合同索赔，因实际工程量变更过大，导致合同总价变更超过合同规定的限额。在与中标人签订“施工合同”时，除尽可能采用标准的示范文本外，还应明确合同的内容和范围以及合同文本的界限，明确双方的权利义务和合同纠纷的处理方法。如果条件允许，最好采用固定价格合同，以降低施工方的风险。采用可调价合同时，应明确确定合同价款追加调整的依据和方法，为合同履行过程中工程价款的结算和索赔、反索赔的处理提供合同依据和法律保障。

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1、项目建议书阶段（1）编制项目建议书。（2）办理项目选址规划意见书。（3）办理建设用地规划许可证和工程规划许可证。（4）办理土地使用审批于续。（5）办理环保审批手续。项目建议书经批准后，可进行可行性研究工作，但并不表明项目非上不可，项目建议书不是项目的最终决策。2、可行性研究阶段（1）编制可行性研究报告。（2）可行性研究报告论证。（3）可行性研究报告报批。（4）到国土部门办理土地使用证。（5）办理征地、青苗补偿、拆迁安置等手续。（6）地勘。（7）报审市政配套方案。3、设计阶段根据建设项目的不同情况，设计过程一般划分为两个阶段，即初步设计阶段和施工图设计阶段。（1）初步设计阶段：初步设计、消防手续、初步设计文本审查。初步设计是设计的第一步，如果初步设计提出的总概算超过可行性研究报告投资估算的10％以上或其他主要指标需要变动时，要重新报批可行性研究报告。（2）施工图设计阶段：施工图设计、施工

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