郑州市宅基地房屋拆迁如何补偿农村宅基地和房屋拆迁如何补偿（1）农村宅基地和房屋拆迁分开补偿是指土地补偿和土地补偿分开附件补偿。

农村宅基地的房地产权利属于村集体所有，分配给村民，村民在宅基地上建房。就宅基地拆迁而言，有两种补偿方式。一种是宅基地补偿，另一种是住房补偿。由于宅基地产权属于村集体，这部分补偿属于村集体，不会直接给予宅基地使用者。

而房屋产权属于村民，因此房屋补偿款属于村民。村民的宅基地被征用后，如果没有其他宅基地，村集体应当将宅基地重新分配给村民，让他们在新宅基地上建房。土地补偿的对象是土地使用权，土地使用权可以分为置换补偿和货币补偿两种形式。

重置补偿是指在规划的安置区内，将多少平方米转换成不同的土地价格来安置您。

货币补偿是根据相关补偿标准，直接支付您的宅基地。

还有房屋和地面附着物的补偿。补偿的对象是财产所有权，包括您所有的房屋、建筑物、相关设施、树木、水果和蔬菜等。

具体标准由政府制定。下级政府制定的标准一定要高于上级政府制定的安置标准，而补偿标准的实施方案也应该一栏接着一栏地说得很清楚，

具体内容可以请大家看看。一般来说，只有一种补偿方式，即货币补偿。（3）耕地征用补偿。耕地征用补偿费包括土地补偿费、安置补助费和苗木附着物补偿费。土地补偿费：

1。根据国家规定的价格政策，按征地前三年平均年产值（下同）的六倍计算；2。取得鱼塘、莲藕池、养殖场、果园、竹园、林地等土地时，按土地年产值的5倍计算。征用柴山、滩涂、池塘、芦苇塘等经营性非耕地的，按土地年产值的3倍计算；4。征用宅基地的，按相邻耕地的补偿标准计算；建设单位搬迁重建的，不补偿原宅基地；安置补助：

1；征地前，农业人口人均耕地不足1亩的单位，按年产值的4倍计算安置补助。人均耕地每减少0.1亩，按年产值的1倍增加安置补助，但最高不超过年产值的10倍。非耕地征用的安置补助按该土地年产值和略低于相邻耕地的安置补助倍数计算。征用房屋等建筑物地基和无收入的非耕地的，不发放安置补助。苗木及附着物补偿费：

1。对能够移栽的多年生经济树种，建设单位应当支付移栽费；不能移栽的，用地单位应当给予合理补偿或者限价收购；

2。房屋拆迁，应当根据房屋的结构、面积和新旧程度给予合理补偿；违法建筑、种植的树木和协商征地后修建的建筑物不予补偿；根据实际情况，应当支付迁移费或者补偿费排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场、电力、广播、通讯设施等附属设施。（4）宅基地和房屋拆迁补偿标准及计算公式房屋拆迁补偿价格由宅基地面积和房屋拆迁补偿价格组成房屋的重置价格已被取消。计算公式为：

房屋拆迁补偿=房屋用地面积补偿价*房屋用地面积+被拆迁房屋重置价。

宅基地面积补偿价是指当地普通住房的指导价，由区县人民政府参照一定时期和区域内普通商品房和城市规划的平均价格确定。

拆迁中确定的宅基地面积，应当依法核定，不得超过控制标准。

房屋置换新均价是指被拆迁宅基地在一定时期、一定面积内的房屋新均价。

具体标准由区县政府根据上述地区农村住房建设情况，在400-700元/m2范围内确定。

户均安置面积按100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平和农民生活条件确定。