一、开发商一年都不给网签怎么要求退款

若开发商未能及时落实退款事项，您可考虑向当地房地产管理局进行投诉。在特殊情况下，例如由于限购政策升级导致已支付的定金或首付无法退还，这种情形可通过向房地产管理部门投诉得以解决；然而，若您先前因未通过合规途径办理社会保险或个人所得税而影响购房程序，在此种情况下可能须自行承担部分责任。

此外，若是仅提供口头上的退款承诺且未规定具体约定期限，由此将会影响您及时索回房款。鉴于开发商往往会开具空头支票，因此建议您在决定退房之初即签署退房协议，用以保证自身合法权益得到充分保障。

如您已签订了退房协议，则应严格依据协议内容执行。通常，退房时间会在协议中予以明确。若超出此期限，开发商将被视为违约方。因此，签约过程中务必仔细阅读并理解条款，尤其关注有关退房时间、相关事宜及逾期违约金等方面的规定。若问题仍无法获得妥善解决，建议您寻求法律援助，前往法院提起诉讼。以上介绍，仅供参考。

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、开发商一房两卖什么优先

出现了开发商一房两卖的情形的，应让办理了过户登记的那一方优先获得房屋产权；

若是都没有办理过户登记，则先交付合同货款的那一方优先获得；在都没有办理过户登记也没有交付合同款的情况下，则先签订合同的一方优先获得房屋。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商一年都不给网签怎么要求退款”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。