在小区里,一般除了自家的地盘之外,跟其他业主有公共的地方基本上是公共区域,要拿来做什么的,都是要经过一定比例的业主共同决定的。所以,要是有人在没特别约定的情况下在顶楼搭违规建阳光房的,那就属于违规行为,其他利益受损的业主可以积极采取措施。
如果说有人在小区顶楼违规建阳光房的,那么对于这种情况,其他业主可找当地城管部门投诉处理。小区顶楼违规搭建阳光房属违法行为,阳光房属违法建筑,所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门可责令限期拆除。
一般而言,能够对小区顶楼违建行为作出处理的部门,有城管、房管、建设、规划等部门,而在实践中,通常主要由城管部门处理相关事宜。
当然,要是有人在顶楼自己私建围墙,阻止外人进入,经过物业、业委会提醒都不肯拆的,那么可以走下面的法院起诉途径,具体步骤如下:
1、要先准备一份起诉状,然后去那个人户籍所在地的人民法院起诉,法院在审核材料受理后,就会给应诉通知书,接着等到开庭就行。
2、在这里需要的材料有,起诉书、身份材料、证据。对于这种情况,其实证据还是比较好找的,毕竟有个私建墙。
3、受理费用为50元。
如果这件事事实证据充分,那你们就很容易胜诉。在拿到判决书后15天内,如果被告不履行判决,拆除私自搭建的围墙的,那么可以去申请法院强制执行。
最后,其实现在小区内的面积寸土寸金,有些人对利用的区域不满足的,就会去占用小区其他地方,顶楼阳台也许会因为其他业主不太常关顾,所以也会很容易被私占。所以,要是遇到这种情况,已经影响到实际生活的,建议可以在必要的时候找个专业律师介入。
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