城市土地使用权可抵押贷款吗？诉强拆违法的规定是什么？-法师兄

城市土地使用权可抵押贷款吗？诉强拆违法的规定是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-22 21:10:43 293 人看过

一、城市土地使用权可抵押贷款吗

城市土地使用权可以抵押贷款，但是需要担保公司在中间作为担保人。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》规定如下

第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

第三十四条土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

第三十六条

抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。

第三十七条处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。

第三十八条抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。

土地使用权抵押是指土地权利人在法律许可的范围内不移转土地占有而将土地作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿。

一是土地抵押不是实物抵押而是权利抵押。土地抵押的标的是土地权利而不是土地本身。

二是土地抵押的是法律允许转让的土地权利。

三是进行的抵押土地权利必须已经登记发证，债务人或第三人对抵押的土地必须享有权利。另外，权利不明或者有争议的土地以及依法被查封的土地等都不得抵押。

城市土地使用权是可以作为抵押贷款的物质，但是银行在对土地使用权直接抵押时，是不会认可的，中间还需要有一个担保人作为可信的中间人，由于土地是受国家管控的，并且土地的管理法中对于土地的使用权抵押，是有着很多限制条件的。

在进行抵押贷款的时候需要出示很多的证件，在这个时候就需要对抵押贷款的流程有所了解。而这个时候使用城市土地使用权来进行抵押贷款还需要担保公司的介入，所以说这个时候还是需要找一家值得信任的担保公司。

二、诉强拆违法的规定是什么？

遭遇非法强拆的时候可以委托律师向人民法院申请民事诉讼的。非法强拆就是指没有政府出具的拆迁许可证而进行强制拆迁的行为，这是违反的行为，要承担民事赔偿责任，严重的话还要承担刑事责任。

被拆迁人在遇到行政机关强拆时既可以在针对行政机关强拆行为提起的行政诉讼中一并提出行政赔偿的请求，由人民法院依法作出判决，也可以首先确认行政机关的行政强拆行为违法，待法院判决确认其违法性后，向赔偿义务机关提出赔偿要求，由赔偿义务机关自收到申请之日起两个月内给予赔偿；逾期不予赔偿或者对赔偿数额有异议，可以自期间届满之日起三个月内向人民法院提起诉讼。

三、强拆房屋如何赔偿？

对财产权造成其他损害的，按照直接损失给予赔偿。直接损失包括房屋被强拆后被征收人所可能享有的全部房屋征收安置补偿权益，如房屋价值的补偿、产权调换安置房、过渡费、搬家费、奖励费以及对动产造成的直接损失等，另外还包括因强拆造成屋内物品损失的赔偿等。

在房屋征收赔偿中，具体的赔偿数额至少应不低于赔偿请求人依照安置补偿方案可以获得的全部征收补偿权益，不能让赔偿请求人获得的赔偿数额低于依法征收可能获得的补偿数额。

（一）被强拆房屋补偿利益：被强拆房屋的价值，一般由具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估确定。

（二）屋内物品灭失的损失：被拆除人可以要求拆迁部门赔偿强拆时屋内物品的损失，但需要就其房屋内物品损失事实、损害大小、损害金额承担举证责任。但因拆迁部门违反正当程序，不依法公证或者依法制作证据清单，给被拆迁人履行举证责任造成困难的，且拆迁部门也无法举证证明实际损失金额的，人民法院可在原告就损失金额所提供证据能够初步证明其主张的情况下，依法作出不利于拆迁部门的损失金额认定。

（三）因房屋被违法强拆而导致的其他损失：这些损失主要包括因房屋被强拆不得不租房居住而造成的租金损失以及其他搬迁、临时安置补偿等损失。强拆房屋的话需要进行赔偿拆迁费；临时安置费；停产停业带来的损失等费用。

强拆的程序应该是先进行补偿再进行强制拆迁的，如果是先强拆的话可以申请诉讼的。强拆是可以实施的行为，但如果强拆存在违法的话，那么受害方就可以直接利用诉讼的方式来解决，并且可以更好的保障到自己的权益，但如果存在正常的强拆，那么拆迁者在实施了拆迁之后就需要及时的给予相应的补偿款。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第三十三条

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第三十四条

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第三十五条

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第三十六条

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第三十七条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

土地使用权
城市管理土地使用权的法律规定

城管在符合法律规定的情况下，可以没收摊贩东西，但是在扣押东西的时候应出具执法文书。严格来说，城管执法只能暂行扣押违法经营工具，而且必须写《暂扣通知书》，上面有让当事人前去处理的日期等等。按照我国行政强制法有关条款，为制止违法行为的继续扩大，城管可以采取查封、扣押当事人财物等方式，制止违法违章行为的继续。城管对占道的罚款是多少需要看案情。根据城市道路管理条例，道路交通安全法，治安管理处罚法、城管条例的规定，具体罚款金额根据实际违法行为的程度认定。一般占道经营由市政工程行政主管部门或者其他有关部门责令限期改正，可以处以2万元以下的罚款；造成损失的，应当依法承担赔偿责任。《城市道路管理条例》第四十二条：违反本条例第二十七条规定，或者有下列行为之一的，由市政工程行政主管部门或者其他有关部门责令限期改正，可以处以2万元以下的罚款；造成损失的，应当依法承担赔偿责任：（一）未对设在城市道路上的各种管线的

2023-07-03

112人看过
抵押期限
怎么规定土地使用权的抵押期限

设置阶段性土地使用权抵押期限应短于土地使用期限减去已使用期限的剩余期限，土地使用权抵押期限的设定应参照主合同期限，不小于借款合同的约定期限。房产和土地同时办理抵押时，土地抵押期限的设定，还要兼顾房地一致的原则。土地使用权抵押的风险土地使用权抵押的风险如下：1．选择贷款抵押类型风险。2．选择抵押期限的风险。3．抵押人或抵押权人的主体适格性风险。4．土地使用权价值变化风险。5．抵押物瑕疵。6．登记不规范风险。7．抵押权实现时有限的还款和债务清偿能力。8．授信风险。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

2023-07-21

283人看过
抵押贷款
抵押贷款是否只抵押建筑物和土地使用权

贷款抵押不能只抵押建筑物而不抵押土地所有权。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。一、企业能否将房产抵押给股东能。如果企业缺少资金，向股东借款，可以以企业的房产作抵押。根据法律规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。二、民法典中债权可以设置抵押权吗？债权不可以设置抵押权。根据《民法典》相关规定，下列财产可以进行抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品

2023-03-28

98人看过
土地使用权抵押
土地使用权抵押贷款注意事项

首先，大家需要明白的是，任何抵押贷款都是有风险的，因此作为抵押人，下面这些点尤为值得注意。1、要了解自己拥有的土地使用权的性质，国有划拨土地使用权是不能直接抵押贷款的。2、了解抵押无效的情况，举个例子，如果开发商本身并没有获得土地使用证并且没有缴纳足够的地价款，那么购买房产的个人此时将土地使用权用于抵押贷款就属于抵押无效。3、要签订符合国家法律规定的抵押协议，不能接受任何口头抵押贷款。4、出于安全性考虑，在用土地使用权抵押贷款时，最好给地上建筑物办理保险手续，并填好受益人，重点来了，保险的期限一定要大于抵押期限！5、最后，在抵押贷款到期或者由于一些原因取消了土地使用权抵押贷款，不要觉得就这样了，一定要去土地管理部门和房地产管理部门注销抵押协议，避免出现不必要的抵押贷款纠纷造成个人经济损失。一、农村土地使用权抵押贷款可以吗农村的土地使用权是可以用来抵押贷款的。但是国有土地和农村的集体土地在抵

2023-04-02

323人看过

土地使用权
城市的私房土地使用权是怎么规定的

城市的私房土地使用权的使用规定有：1.城市私房用地使用权人可实际控制私房占用范围内的国有土地并可通过使用该土地上的房屋而实现对土地的利用和收益；2.私房用地使用权不得脱离房屋单独处分；3.私房所有权转让、抵押或者投资时，其用地使用权不得脱离房屋单独保留；4.城市私房作为公民的合法财产可以继承；5.城市私房用地使用权人不得擅自改变房屋及其占用土地的用途；6.城市私房用地使用权人未经批准不得擅自翻建房屋。7.为实施城市建设规划，国家可以将城市私房占用范围内的国有土地使用权收回后授予新的土地使用者。8.新的土地使用者应依法以产权调换、作价补偿或者产权调换和作价补偿相结合等方式就原私房用地使用权人的房屋所有权及土地使用权给予相应补偿。二、城市的私房土地使用翻建限制吗？城市私房用地使用权人未经批准不得擅自翻建房屋。如此限制的主要原因在于：首先，土地利用规划与城市发展规划对城市的发展都是不可或缺的，二

2023-06-21

185人看过
法律综合知识
农村土地抵押怎么办理，农村土地使用权抵押贷款的条件

一、农村土地抵押怎么办理农村土地抵押的办理流程如下：1．提交材料土地承包合同（由村集体统一流转的，需提供农户委托流转协议）、土地上附着物（种植的农作物及农业设施）情况说明资料、申请人身份证原件及复印件、土地承包经营权人同意抵押的意见书以及当地贷款银行（机构）要求的其他相关材料。2．申请抵押将所有材料提交后，当地的金融部门进行调查、估价，并计算用来抵押土地的实际价值。3．核实放款相关部门按规章审核、估价完成后进行授信放款。二、农村土地使用权抵押贷款的条件农村土地使用权抵押贷款的条件有：1．具备一定生产规模和持续生产能力的种植（养殖）业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权；2．土地承包或流转程序合法，行为规范；3．合法取得土地经营权，并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件；4．依法经营，未改变土地的农业用途；5．—抵押土地所在的村集体经济组织及流出

2023-05-26

286人看过
法律综合知识
法律规定强拆违不违法？土地使用权换证怎么办理？

一、法律规定强拆违不违法？法律规定强拆违不违法，应当是根据实际情况来看。国家强拆不违法的情况，应当配合执行，但一般也可以取证为后期作准备，强拆现场是当事人事后维权的重要证据，因此，一定要第一时间对强拆实施现场进行摄影摄像，以保留现场实况这个有力证据。在摄影摄像时，当事人应注意，摄影不要靠太近，以避免摄像设备被抢夺或损毁，但摄录的画面一定要清楚，包括强拆实施过程，参与强拆的人员情况都要摄入画面。最好同时有一人近前录音，在录音中能够辨别现场人员在强拆实施过程中的身份，职责等。视频、音频等录好后，不要轻易从原始设备中删除，在条件允许的情况下，应保留在原始摄录设备上，并同时备份。后期存在纠纷伯，可以起诉到法院通过法律途径来维权处理，房屋是老百姓的安身立命之所，面对强拆，很多当事人容易情绪激动，以暴制暴，进而产生肢体冲突，甚至酿成血案。这样的方式一是无法获得当事人想达到的争取到合理补偿的根本目的，二

2023-12-12

500人看过
法律综合知识
法律规定村里强拆违法吗？土地使用权更名是被允许的吗？

一、法律规定村里强拆违法吗农村拆迁被强拆是否违法，要依据强拆的程序是否合法而定，如果被征收人不履行征收补偿决定，又不申请复议或者提起诉讼的，向人民法院申请强拆，经法院批准的，强拆房屋行为合法。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。二、强制拆迁的法定条件1、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼。2、强制拆迁以补偿决定为前提。3、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房。4、征收补偿决定存在下列情形之一的，人民法院应当裁定不准予执行：（1）明显缺乏事实根据；（2）明显缺乏法律、法规依据；（3）明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的；（4）明显违反行政目的，严重损害公共利益；（5）严重违反法定程序或者正当程序；（6）超越职权；（7）法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情

2023-11-30

293人看过

抵押贷款
什么是违规经营土地抵押贷款融资

什么是土地抵押融资违规管理？各县国土资源局、分局：为进一步规范土地抵押融资和土地登记，杜绝利用公益设施等违法审批土地抵押融资行为，杜绝无合法土地使用权的违法审批土地抵押融资行为，并根据国家土地督察南京局的整改要求，按出让金比例分证申请，《关于进一步规范土地抵押融资和土地登记行为的通知》如下：一、进一步规范土地抵押融资行为（一）土地抵押融资行为应当在取得合法土地使用权的前提下进行，各地各部门要加强土地抵押融资监管，对有使用权的土地，以及学校、幼儿园、医院等公益性机构和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他公益性设施，要充分利用合法土地不能抵押融资的机构，不得办理以抵押融资为目的的虚假土地出让、土地抵押融资评估、地价备案、土地抵押登记等手续。（2）政府融资平台的抵押贷款融资行为应符合《关于进一步加强政府性债务管理的意见》（万政[2013]48号），严格执行《关于进一步规范政府平台公司（机构）土

2023-05-08

415人看过
土地使用权
违法土地使用权转让的规定是什么

违法转让土地使用权是指违反土地管理法律、法规的规定，以各种形式转让土地使用权的行为。1.违法转让土地行为不能仅以签订转让合同或者协议、支付转让价款予以认定，还应当确认受让方是否实际接收、占有、控制土地。2.对违法转让土地类违法行为的处罚应当针对转让双方，处罚种类应当区别适用。“没收违法所得”适用于转让方，“拆除或者没收地上建筑物”适用于受让方，“可以并处罚款”适用于转让双方。对出让、转让或者出租方，责令出让或转让方限期改正，没收违法所得，并处罚款；对受让方、承租方占地建设的按照违法占地处理。3.涉及房地产转让的，优先适用《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》；其他违法转让，优先适用《土地管理法》。4.违法转让土地中的受让者将土地再次转让给他人，即再转让土地的，对每个环节的违法转让行为都可以予以查处，查处时注意违法行为追诉时效问题。一、转让土地使用权怎样依法办理？从这些法律法规

2023-03-01

391人看过
土地使用权
工厂土地使用权贷款规定是什么

工厂土地使用权贷款规定是指用土地的经营权(使用权)抵押给银行，从银行带出一定比例的资金。土地的承包权(农户的)不变，所有权(村集体)也不变。因此土地经营权抵押贷款不会发生“抵押之后第九收不回来”的现象。抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人，申请流程有：贷款申请；贷款调查；贷款审查、审批；签订抵押借款合同；办理抵押登记手续；贷款发放；贷款检查；贷款归还几项。目前开展农村土地承包经营权抵押的省份有：安徽、黑龙江、山西、浙江、吉林、山东、四川、河北。一、利用土地使用证贷款方式有哪些？1、银行个人消费贷款几乎每家商业银行都有消费贷款，贷款10万，期限一年，银行个人消费贷款利率一般在7%-8%，可以支持多种用途，比如用于结婚，教育，装修，买车等，有的银行推出的消费贷款产品属于纯信用，无抵押贷款。注意1)个人消费贷款获批后，银行放款不会转给个人账户用于消费项目，而是直接支付给商家。比如贷款用于装

2023-02-21

155人看过
土地使用权抵押
土地使用权抵押贷款向哪个银行贷款？

一、土地使用权抵押贷款向哪个银行贷款?土地抵押贷款怎么申请?土地抵押贷款哪个银行划算，土地抵押是土地使用权人在法律许可的范围内，在不转移土地占有的情况下，将土地使用权作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该土地使用权，提供土地使用权担保的，作为抵押人。那么土地抵押贷款多久能放款呢?土地抵押贷款多久放款办理划拨土地抵押贷款需要的时间长短是有流程的每一步的时间决定的。1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或，个人账户近半年的银行流水对账单;2、向银行申请贷款，填写贷款申请书;3、银行考核你的资料，会电话核实你的信息;4、银行同意批贷，你与银行的人一起去房管局做抵押登记手续;5、银行拿他项权证，放款。土地抵押贷款那个银行划算办理时长短当地房管局及土地局的办事效率有关，土地是划拨的先要到土地局抵押土地，上述部门一般承诺7个工作日后办完，这样算来短15天

2023-06-03

178人看过

执行笔录
违法使用土地强拆怎么办

违法使用土地强拆是可以通过投诉举报的方式来进行解决的，国土资源局无权直接强制拆除违章建筑，但可以申请法院强制执行。有时会联合执法，国土、公安、城管、城建、房管等部门一起执法。国土资源部《土地违法案件查处办法》第三十二条规定：《土地违法案件行政处罚决定书》等送达当事人后，作出决定的机关应当督促当事人履行，并将履行情况记入《土地违法案件行政处罚(处理)决定执行笔录》。第三十四条第一款规定：当事人对土地管理部门作出的行政处罚决定，在法定期限内既不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行的，期满后由作出处罚决定的土地管理部门提出《土地违法案件行政处罚强制执行申请书》，连同案卷副本送交人民法院，申请人民法院强制执行。因此规章明确规定：在当事人逾期不申请复议、也不向人民法院起诉、又不履行处罚决定的情况下，由作出处罚决定的机关县国土资源局申请人民法院强制执行，在法律对执行程序和执行主体有明确规定、且未授权

2023-02-19

236人看过
二次抵押
土地使用权二次抵押贷款怎么办理？

现在快速发展中的中国寸土寸金，对于土地的开发利用越来越广泛，许多房地产开发商取得土地的使用权后进行抵押贷款后资金仍然不够，会对土地使用权二次抵押贷款，办理二次抵押贷款首先必须要取得第一次抵押权人的同意才行。具体来说是由各地国土资源局的具体规定而定了，一般来说可按如下操作流程进行：一、首先一般需取得第一抵押权人同意该第二次抵押事宜的证明材料原件；二、要弄清楚需办理二次土地抵押的土地上是否有建筑物、其他附着物、或是有在建工程的等，如有地上建筑物、其他负责无的，应准备好其合法产权证明材料，如有房产或在建工程的，需先办理房产或在建工程的抵押登记；（该类材料一般提供复印件即可）；三、抵押双方协商委托具有相关评估资格的评估公司对需抵押的土地出具土地估价报告（提醒一下有房产或在建工程的一般亦需评估）；（该类材料一般须提供原件）；四、抵押双方签订好抵押合同、借款合同、抵押物清单等，如果土地、房产共同抵押或

2023-03-03

85人看过