二手房会遇到哪些常见的价格
来源:互联网
时间: 2023-05-31 15:22:17
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二手房会遇到三种常见的价格,网签价、成交价和过户指导价,这三种价格你都分得清吗?
1)成交价
又叫合同价,根据合同规定,卖方在正确的履行完合同义务后,买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)。
2)网签价
这个价格是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格,而且这个价格不得低于区域的最低过户指导价,网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低,也决定了交税的高低(商业贷款首套贷款额=网签价×80%,商业贷款二套贷款额=网签价×70%)。
3)过户指导价
过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线,也有上限,超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅,都会多交很多税费。
买二手房的时候购房者实际支出的是成交价,网签价是用来计算贷款额度和税费的,过户指导价则是缴税基准价,懂得各种价格,做到心里有底。
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