通过中介买房子需要注意什么-法师兄

通过中介买房子需要注意什么

来源：互联网时间： 2023-04-26 10:50:11 201 人看过

一、通过中介买房子需要注意什么

通过中介买房子需要注意如下：

1.要委托有相关资质的中介机构；

2.签订的中介合同要明确对方的真实身份和住址及其他重要信息；

3.中介合同要写明违约责任、救济方式；

4.中介合同要明确附加条款内容。

二、中介代签定金合同违法吗

中介代签定金合同不一定违法，房屋中介在委托人委托的情况下，代为签订定金合同的，定金实际支付时，定金合同就成立生效。

根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

第一百六十二条【代理的效力】代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、买房交易不成功需要付中介费吗

买房交易不成功一般不需要付中介费，但需要支付中介必要活动支出的费用。因卖方或买方违约导致买房合同履行不成的，需要给中介费；因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致买房合同履行不成的，不需要给任何中介费。

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1、报价有风险在中介报价之前给房子合理估价,卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少,也可以登录网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价,再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价,而后根据中介的建议给自己的房子定价,有的中介,为了让房子卖的快,早拿提成,可能会压低房价。或者有的中介,想卖个高价钱,多一些提佣,耽误卖房时间。2、独家委托有风险在你办理独家委托后,中介会承诺一定期限内将您的房子卖出,并给您一定的保证金,若房子卖出去,您返还保证金,若房子没卖出,保证金归您;但在约定期间内,您只能委托这一家公司出售您的房子,若您的房子在其他家出售了,那您需要向该中介公司赔偿违约金。独家委托确实有优势,比如:卖房快(优先推广)、客户多(经纪人更多机会)、更安全(无议价风险,效率高)。但办理独家委托需慎重,选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个优势。否则不仅房子不好卖,从其他公司交易了,还要赔钱。3、有信息

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1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。2、认真查看房屋产权一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照；由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明；房地产中介服务收费标准；服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。3、小心细致签订合同签订合同的时候一定要看好每一条，并且都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要最后自己吃亏。4、办理过户手续千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。5、不要和任何非房东的人签订任何合同。这一点非常重要！当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格的

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一、买房子通过中介注意什么手续通过中介买房子要注意的手续如下：1.一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。2.认真查看房屋产权一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。3.小心细致签订合同签订合同的时候一定要看好每一条，并且都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要最后自己吃亏。4.办理过户手续千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。二、买房不成中介费还要照付吗买房不成的不需要照付中介费，但需要支付中介必要活动支出的费用。因卖方或买方违约导致买房合同履行不成的，需要给

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