离婚后如何过户房产-法师兄

离婚后如何过户房产

来源：互联网时间： 2023-03-15 10:52:32 294 人看过

在具体离婚房产过户中，可以分以下两种情况：

1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记：

需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的，提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

2.按照房管局有关规定办理离婚析产登记：

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。

办理离婚析产登记的必备资料：离婚协议书或离婚证;房地产证;申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书。

准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易中心办理转绘;最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

一、离婚判析产是什么意思？

离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。离婚析产的基本步骤：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转移;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。离婚析产所需资料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、委托书。要注意的是，房产若有未还清的贷款或处于抵押状态，是无法做离婚析产的。离婚双方必须还清贷款或解抵押才能进行析产分割。

二、房产有贷款过户流程

房子没有供完不影响离婚后房子的过户，只要双方达成房屋归属协议，然后对未供完的尾款双方做适当处理，当事人可以按《房屋登记办法》第三十三条，持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。

1、离婚涉及房屋转移，由双方共同申请登记，提交以下资料：房产证、身份证明及复印件；协议离婚提交：离婚证及复印件、离婚财产归属协议；权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚提交需生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

2、办理离婚产权过户的手续：

（1）到公证处办理析产公证（费用约500－800元），如有离婚判决书的话无需办理公证；

（2）到交易办理转绘（一般即日可出）；

（3）到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；

（4）办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；

（5）取证（交证照印花税5元）。

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离婚后房产过户规定如下：

离婚后办理房产证变更手续需准备好离婚证、房产证、身份证明等证件,前往房地产交易中心办理房产证变更,并缴纳相关手续费。同时,提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书、证明发生变更事实的材料及其他必要材料。若房产有房贷,还需办理公证程序。离婚后男方不能再主张相关权利,女方有义务配合另一方在贷款还清后办理过户手续。根据相关法律规定,需要具体情况具体分析。通常情况下,准备好离婚证或离婚判决书及其复印件、房产证、身份证明及复印件等证件,前往房地产交易中心办理房产证变更,并缴纳相关手续费,即可完成产权变更。应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明发生变更事实的材料；（五）其他必要材料。此外如果属于具有房贷的房产，要考虑到贷款中的房产无法变更产权及贷款人，目前要加上公证程序，夫妻带着身份证、户口簿、房产证、结婚证等材料

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