婚后房产确权给子女协议有效吗-法师兄

婚后房产确权给子女协议有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 20:16:09 147 人看过

婚内书面约定财产归子女的协议是没有效的。在实际生活中，即使作了这些约定，财产仍然是由父母掌控着。

从法律上来看，这等于父母未履行协议。动产未交付，不动产未办理登记，所谓的赠与不产生效力。

一、离婚时房产怎么分？

离婚时不同的房产有不同的分割方法，需要具实际情况而定。

1、若是一方父母出资购房，视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、若是双方父母出资购房。由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋不管产权登记在哪一方名下离婚时按照出资份额按份分割。

3、若是一方婚前付首款购房婚后共还贷款。不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。

二、是不是房本是谁的名字房子就是谁的

不一定，具体情况具体分析。

1、如果房子是在婚姻存续期间购买的，即使是夫妻一方的名字，那么该房也应当是夫妻共有的；如果这房子是在婚前购买的，房产证上登记的是谁的名字就归谁所有。

2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割。

3、父母付的全款(有证据证明是由你父母转账购买的)，即遍房产证上的名字是你的，但产权仍然是你父母的。

三、婚后房产怎么分隔

结婚后的房地产分割、结婚内的夫妻双方已经协商一致，达成有效财产约定的，通常按照财产合同的约定进行分割。结婚后，父母出资将为孩子购买的不动产、财产权登记在出资人子女的名义上，视为仅赠与自己孩子一方，该不动产认定为夫妻一方的个人财产，作为个人所有。结婚后，双方父母出资购买的不动产、财产权以一方孩子的名义登记的情况下，该不动产认定双方根据各自父母的出资份额全部拥有。结婚后夫妇用共同财产购买的不动产，根据照顾女性和孩子的原则、便利利用原则等要素被分割。

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