买房时要小心开发商“赠送面积”的陷阱-法师兄

买房时要小心开发商“赠送面积”的陷阱

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:31:05 255 人看过

“买房赠面积”，购房者理解的是赠面积是“白赠”，即不计算价格并且不计入购房合同的面积。对购房者来说，这样算是得了便宜，不仅房款可以省一部分，而且可以省掉一部分房产税、物业费等。但实际上，有些开发商所谓的“赠送面积”，其建筑成本可能已被分摊进了房价，购房者实际上是自己买了单。“开发商在修建楼盘前就已经将成本分摊在整栋建筑之中，每一平方米都是在成本控制之下的。”一位从事建筑行业多年的人士告诉记者。

此外，有业内人士表示，购房者不能单纯听取开发商赠送面积的一面之辞。因为实际上，如入户花园、阳台等房屋部分，本来应该计算一半面积，但开发商营销时通常会声称是“买一半，送一半”。按建设部发布的建筑面积计算规范，阳台要按水平投影面积的一半计算建筑面积;层高不足2.2米的地下室、半地下室，只计算一半面积。因此，部分开发商推出的“赠送面积”，其实是他们给购房者的一个营销策略。

对此，业内人士建议，对于赠送面积，不能冲着“赠送”两个字盲目购买，以为捡了便宜。购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断，买房更应重点关注房屋的质量、配套等要素。

购房者在购买赠送面积的房屋前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

业主
买房赠面积时要特别注意误区陷阱

1.赠送的究竟是什么面积?a.“偷”面积“偷”面积实际上是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少交税费，更是可以将“偷”来的面积“赠”给购房者。b.违建面积部分开发商的“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。c.侵犯共有面积开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际上为业主的共有面积，例如顶层露台、地下室空间等。2.赠送的面积存在哪些隐患?a.不会计入建筑面积，不受法律保护。b.设计不合理，影响采光、通风及安全性。c.赠送面积难利用，自行改造费用高。3.有些“赠送面积”本来就是你的a.露台是完全赠送的。b.入户花园以及没有封闭的阳台都是算一半面积。c.阁楼净高不满2.1米不算面积。d.落地窗低于2.1米不算面积。e.凸窗不落地不算面积。f.地下室净高低于2.1米不算面积。所以天下没有免费的午餐，如果开发商真心想便宜还是多省几万块钱吧，购房者不

2023-06-13

109人看过
律师事务所
合同埋陷阱：赠送面积缩水

合同又埋陷阱：赠送面积缩水交楼标准不明■阳光新境园业主质疑合同和宣传资料多项内容不符，开发商称可退房■记者暗访发现，售楼员售卖尾盘仍以赠送面积作为宣传卖点最近，阳光新境园业主论坛上，一篇标题为致阳光新境园全体业主，KFS必读!的帖子在业主中间产生了不小的震动，网名为彪哥01的业主将自己的疑虑一一列举，其中关于赠送入户花园面积缩水问题因事关切身利益而备受业主们关注。业主：赠送面积缩水能买到房子已经很高兴了，拿到合同也没怎么看就签了字，根本没有注意到条款的内容。这位不愿意透露姓名的业主如今后悔不迭，当初说好赠送的面积不翼而飞，如果不是看到业主论坛上的讨论，可能到现在还不知情。彪哥01在论坛上提醒说，上品二房和臻美二房两种户型都出现面积缩水的问题。这2个户型的入户花园开发商最初是说赠送一半的，但是按照合同上的约定却全部算面积，并没有赠送给业主。在彪哥01出示的阳光新境园的上品二房和臻美二房户型图

2023-06-09

156人看过
强制执行
专家提醒：买房小心开发商“无效预售”陷阱

买房时和开发商签了“预售协议”，是否能顺利拥有住房?事实并非如此。重庆“的哥”张崇灏就遭遇了开发商以“‘预售协议’不属于正式合同”为由，把房子高价转卖给他人的陷阱。张崇灏是重庆都市出租车公司的员工。他与重庆某房地产开发公司签订协议，购买了一套75平方米的商品房自住，交了预付金5.1万元。然而，在等待签正式合同期间，房价不断上涨，每平方米价格涨了约两千元。开发商为了多赚钱，以“预售协议不属于正式合同”为由，单方撕毁协议，将这套房子高价卖给他人。气愤的张崇灏多方求助，但开发商根本不予理会。张崇灏找到曾给自己做过法律讲座的重庆警官学院副教授袁西安，袁副教授答应免费帮他打官司。“和开发商‘过招’太艰难了!”张崇灏说，在一年多时间里，自己和袁西安四处奔波，分析案情，查找资料，打了几场官司。胜诉之后开发商拒不履行判决，最终法院强制执行，才让他拿到定金的双倍赔偿。袁西安副教授提醒市民，有的开发商为了牟取

2023-06-04

62人看过
样板房
买房时小心售楼处的陷阱

1、导论区域图1，不管现实情况如何，区域图上都会有很多已完工和未完工的配套设施，为了刺激你的购买欲望，房地产顾问往往会夸大这些配套设施，让你构建一个“随心所欲，“你想要什么”的场景。2。选择性忽视在一些影响生活质量的建筑附近可能有很多建筑，比如变电站、垃圾站等，但它们通常不会在面积图上标注这些，更不会主动告诉你。3。距离感错位距离感错位是指一些配套设施明显远离楼盘，但面积图标注离你很近，给人一种生活非常便利的错觉。二、沙盘讲解1，混淆绿色率和绿色率绿色率和绿色率是两个不同的概念，但房地产顾问往往把绿色率作为绿色率来介绍，这是让购房者混淆的。绿地率是指居住区范围内各类绿地总量与居住区面积的比值，主要包括公共绿地、房屋旁绿地、配套公共建筑绿地、道路绿地等，是我们需要了解的重要数据。绿化率的准确表述是“绿化覆盖率”，具体是指绿化垂直投影面积与居住区用地之和的比值。总之，只要有一块草皮，就可以纳入

2023-05-02

136人看过

承诺
是真实惠还是陷阱关于买房赠送面积

针对“买房送面积”的“大实惠”，那只是开发商吸引消费者的一种营销手段，真正的“赠送面积”是指产权证上的面积发生变化，如一套房子产权证上是140平方米，开发商只收120平方米的钱，那么剩余的20平方米才算是真正的赠送。但现在市场上这种“亏本营销”基本上没有。赠送的面积在房屋产权证上没有体现，而且房源价格相对会贵一些，“羊毛出在羊身上，开发商是不会白白将面积送给购房者的。”提醒消费者，“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。因市场中开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权，不能写入房屋产权证，这就意味着赠送面积不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。另外，赠送面积如果属于公共面积，开发商的赠送行为本身就不合法，可能会影响到业主今后的使用，极易引发纠纷。因此，消费者买房时需认清开发商“买房送面积”的真实目的，谨防上当。面对“买房送面积”，如何保护买房人的利益首先要清楚赠送部分

2023-04-21

151人看过
合同内容
买房要小心房地产购买陷阱

房地产购买陷阱一：“五证”不齐全消费者购买商品房前必须查看开发商是否具备“五证”。“五证”指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。马金敏说，开发商五证齐全，按照法律规定才可以预售房子。而实际上，有些人在某一楼盘在建甚至在拆迁时可能就已经十分关心这个楼盘了。她提醒，消费者一定要查验“五证”，最好去相关部门核实开发商提供的证件再决定购买，以降低风险。房地产购买陷阱二：虚假广告购房者不要轻信广告宣传，有的商家为了促销，广告宣传往往不切实际大肆渲染，比如“交通便捷，直通繁华市区”、“小学、幼儿园、休闲广场等公用设施也将样样齐全”等。一些购房者被图文并茂的广告吸引，而草率签订合同。但有时你会发现小区建成后相关配套设施可能与广告宣传不一致。马金敏提醒购房者最好自己或委托亲友现场考察小区及周边规划，并与广告的内容相对比是否相符

2023-05-01

328人看过
期房
买房常遇到的陷阱要小心

一、特价房买房广告中的常见词汇，某某楼盘年度巨献，特价楼盘6XXX起。友情提示：如果经济条件允许，尽量不要考虑特价房，除了要考虑房源的可靠性，买房最重要的是考虑房价与房子的性价比，千万不要被特价房蒙蔽了双眼。二、认购内部认购是指开发商不公开的、小规模的预售商品房。一般这样的情况下，房价相对较低，但却没有实际上的法律效益，风险很大。友情提示：可选择一些口碑好、实力强的楼盘。三、花里胡哨酷炫的广告宣传单对于很多购房者来说，广告宣传单是了解楼盘的第一个窗口，宣传单上有详细介绍项目的位置、价格、特色等等，但千万不要被广告页所迷惑，因为广告当中多多少少有些夸张的成分。友情提示：广告宣传单只是个参考，想要弄清楚广告中的户型配套之类的是否属实完全可以在购房合同里约定好，出了问题拿着买房合同通过法律途径为自己讨个说法。四、低首付开发商还有一个惯用的营销方式——低首付。但并不是人们所认为真正的低首付，而是要

2023-04-30

93人看过
业主
请警惕这些买房送面积的陷阱

Q1.问：赠送面积进行改造算违建?答：业主将开发商赠送、半赠送的阳台、露台、设备间进行封闭的行为，实际上已非常普遍，只要不在规划审批许可范围内，业主或者开发商对房屋做的后期改动，一律属于“违建”，他们今后会按计划进行拆除整顿。Q2.问：赠送面积改造后违建怎么认定?答：对于开发商在房屋买卖时所涉及赠送面积部分(如阳台、天井、入户花园部分)，在业主改造后是否属于“违建”的认定上，也视具体情况而定。“例如将露台部位封顶这样的永久性改造，就超出了规划许可范围，属违建无疑，而搭一个葡萄架或是做一些观赏性的假山，则是可以的”。Q3.问：买房人如何规避风险?答：开发商卖房时，应该对部分公共部位改造的“违建”风险进行明确提示。面对开发商赠送的面积，还是应该查看仔细。有的赠送面积可能变更了规划设计，搞不好就成了违建。开发商将房子交付后，买房人将附送部位变更为私有面积，有可能违背了当初的规划设计方案，解决的方

2023-04-21

395人看过

业主
买房时开发商送面积靠谱吗

开发商为什么愿意送面积?所谓“送面积”、实际得房面积，都是相对于产权面积而言的。对于买房人而言，自己得到的是送面积;但对于开发商而言，更习惯用的术语是“偷面积”。开发商为什么乐于这么干?在业内人士看来，“偷面积”的出现是开发商通过打擦边球，或者在工程验收后进行二次施工，面积超额了，但开发商不必补缴土地出让金。类似许多楼盘开发的LOFT产品，实际建筑面积都超过规定的建筑面积。开发商通过少量成本的增加，可以获得接近双倍的收益。同时在销售阶段，相对于竞品项目，有大面积赠送的楼盘就可以获得“比较优势”，促进销售。曾女士买LOFT时就是被售楼员“买40平方米得60平方米”的说词所打动，“折下来一平方米才12000多元”。开发商为什么能做到送面积?在所谓赠送的面积中，一类是室内面积，一类是室外花园。本质上，室外花园都是公共绿地空间的一部分，这种赠送实际都是公共空间的“私有化”。而在室内空间中，有的送，

2023-06-13

167人看过
承诺
购房者要如何应对“买房赠面积”的陷阱

一、买房赠送面积是真的吗?1、赠送面积可能是“偷”来的赠送的面积听起来像是白送的，但其实很可能是“偷”来的。一些售房者会将本应该是公摊的面积算作是赠送面积，然后吸引人购买，或者直接将赠送面积的房价算作是购房款，以此来达到宣传的效果，实际上这些赠送面积，要么就不属于你，要么就是你本就花了钱购买的。2、赠送面积不计入产权面积有些赠送面积可以写进房产证，这样的面积就是合法的，而有些赠送面积不能写进房产证中，那就代表这些面积是非法的。没有写入房产证的赠送面积不计入产权面积，如遇到房屋拆迁，根据规定，拆迁的赔偿款是按照房屋面积计算的，可是赠送面积既然不计算在内，购房者便也无法获得相应的补偿。3、赠送面积大多起不到作用售房者口中所谓的“赠送面积”其实大多是起不到作用的，比如，售房者如果给你赠送的是阁楼，你觉得阁楼可以用来堆放一些闲置的物品，但实际上这些阁楼可能面积都比较小，而且没有光线，更容易返潮，根

2023-05-04

400人看过
承诺
买房赠送面积是真的吗,其中可能存在什么陷阱

针对“买房送面积”的“大实惠”，那只是开发商吸引消费者的一种营销手段，真正的“赠送面积”是指产权证上的面积发生变化，如一套房子产权证上是140平方米，开发商只收120平方米的钱，那么剩余的20平方米才算是真正的赠送。但现在市场上这种“亏本营销”基本上没有。赠送的面积在房屋产权证上没有体现，而且房源价格相对会贵一些，“羊毛出在羊身上，开发商是不会白白将面积送给购房者的。”提醒消费者，“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。因市场中开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权，不能写入房屋产权证，这就意味着赠送面积不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。另外，赠送面积如果属于公共面积，开发商的赠送行为本身就不合法，可能会影响到业主今后的使用，极易引发纠纷。因此，消费者买房时需认清开发商“买房送面积”的真实目的，谨防上当。面对“买房送面积”，如何保护买房人的利益？首先要清楚赠送部

2023-06-13

341人看过
业主
心明眼亮避开陷阱--算清面积

面积是直接产生效益的地方，开发商在这上面做足了文章，非常巧妙地利用一些灰色晦涩、模糊的概念打擦边球，如果没有对面积概念深入透彻的了解，很难在这个环节上与开发商较量。陷阱一：放大了的使用率要想搞清使用率，先要搞明白和弄懂几个术语。1.销售面积：也就是建筑面积，其中既包括房屋本身的建筑面积，又包括分摊的面积。2.套内使用面积：就是所谓的地毯面积，是指房子真正可以摆放家具、用起来的地盘大小。当然，不能铺地毯的厨房、卫生间也算在内，但阳台除外。3.套内墙体面积：算法较复杂，因为每套房屋都有和邻居共用的墙和自家独用的墙。共用墙墙体算一半面积，非共用墙墙体则全部计入套内墙体面积。4.套内阳台建筑面积：封闭阳台全算，未封闭阳台算一半面积。5.套内建筑面积：即2、3、4总和。算使用率的公式是：套内建筑面积÷销售面积。因分子中包括了套内使用面积、墙体面积、阳台面积，使算出的使用率较高，所以开发商给你出具的使

2023-06-04

279人看过

合同内容
买房要小心哪些合同中的陷阱

一、纸质合同这是一种完全手工的合同，购房者在签订纸质合同前，要仔细研究各个条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同，并约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要留意。二、半网签合同合同文体中如果没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。购房者为规避法律风险，可在签订合同后，要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案。三、网签合同网签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，其最大的标志是合同首页有“合同编号”，以英文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。四、签署购房合同注意事项1、买受人(购房者)应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，

2023-05-05

126人看过
承诺
开发商称“赠送长期物业”购房时小心被忽悠

秋季房交会开幕以来，记者了解到，一些购房者不但关注房屋所在区位、价格、户型以及开发商的诚信度，而且还十分关注将来入住后的物业管理问题。市国土房管局物业管理处的相关负责人提示人们在购房时注意不要被开发商“赠送长期物业”这样的促销手段所忽悠，同时仔细阅读相关合同约定，明确会所、车位等归属。目前市场上一些新楼盘采取多种促销手段，有的承诺赠送10年以上的物业费。市国土房管局物业管理处的相关负责人表示，开发商此举一方面存在物业费拨付给物业公司不及时、有的甚至楼盘售完后人走楼空，难以兑现的可能。另一方面，这种捆绑式销售，在前期物业服务企业服务质量不好的情况下，业主大会很难更换新的物业公司，假如一旦更换，开发商也可能以种种理由不去兑现承诺，造成新的物业公司无法履行合同。购房人花钱买房包含两个部分的财产，一部分是个人财产，也叫专有部分，另一部分属于全体业主共同所有的财产，如电梯、水泵、路灯、绿地、围墙等，

2023-06-10

86人看过