征地拆迁只与村委会签订协议是无效的,如果征地是商业用途,那肯定要村民签字同意才行的。征地过程中,要确保农民知情并通过有效渠道表达自己的意愿,就征收土地方案听取被征地村组和农户的意见,确认方案有关内容,且在最终的方案中需要体现出村民的意见。拆迁协议,通常是指房屋拆迁补偿安置协议,是具有法律效力的文件。拆迁协议的法律效力表现在两个方面:
1、权利依法产生后受到法律的保护;
2、义务依法产生后,那么就会受到法律的强制。依法订立的房屋拆迁补偿安置协议必须认真恪守,当事人任何一方都没有权利擅自变更或者解除。
村委会是属于签订合同的主体之一,所以与村委会签订的合同只要符合下列生效要件就是有效的:
2、合同是当事人的真实意思表示,且是当事人自愿签订的;
3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
未经被拆迁人同意被村委会擅自代签的补偿协议,而补偿协议数额还偏低的情况,被拆迁人该怎么办?
对于已经签订的补偿协议侵害到被拆迁人合法补偿利益的,被拆迁人可提起诉讼要求撤销该补偿协议,从而维护自己的合法补偿利益。
村委会擅自代签征地补偿协议实际上就是村委会作出的一个决定,这一决定实际上使得被代签的村民不能拿到合理的补偿款,侵害了被代签村民的合法权益;再者,根据《民法典》相关规定,未经过被代理人同意或追认的,代理人签订的合同或协议,对代理人不发生效力。所签协议效力产生的权利义务由代理人承担。
法人不在场签字有效吗
无效。法人依法独立享有民事权利和独立享有民事义务的组织,能够以自己的名义参加民事活动,为自己取得民事权利和承担义务的组织。即公司欠条是需要法人签字,法人签字才具有法律效力。非法定代表人若要代表公司签订合同,必须有公司的明确授权。在无法律规定的合同无效的情形下,授权非法定代表人代表公司对外签订合同,被授权人在授权范围内签订的合同有效;超越授权或者授权终止签订的合同无效,授权人追认的除外,但是越权或授权终止后签订的合同不得对抗善意相对人。
《中华人民共和国土地管理法》第十九条县级土地利用总体规划应当划分土地利用区,明确土地用途。
乡(镇)土地利用总体规划应当划分土地利用区,根据土地使用条件,确定每一块土地的用途,并予以公告。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
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欠条是证明债权债务关系的重要凭证,通常由债务人书写,载明欠款人、债权人、欠款金额、还款期限、利息等事项,并由债务人签字确认。 在欠条中,应当注明借款用途、还款方式、违约责任等事项,以避免日后产生争议。需要注意的是,欠条应当是合法有效的,并且... 更多>
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农村拆迁要村委会签字才有效果吗香港在线咨询 2022-01-28建议不要签字。 房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信
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农村征地拆迁拒绝签字这种方法有效吗澳门在线咨询 2022-08-20并非所有文书拒绝签字就不会发生作用,按照现行法律法规的规定,留置送达已经成为了一种送达文书的方式,百姓拒绝接收并非百分百的不对自己产生影响,相反,对于部分文书的征地拆迁拒绝签字很有可能错过维权的时效,故在征地拆迁过程中对于政府的下达的文书,要学会选择性的签收,并积极采取应对措施,以防错过时效
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村委会有权签字征收土地吗江苏在线咨询 2022-03-19根据《土地管理法》第二条规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 据此,村长在无法定情形下无权代理签字,土地被征收人可依法通过法律途径来维护自身合法权益。
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村委会是征地拆迁的主体吗浙江在线咨询 2022-05-28依据我国土地管理法的规定,村委员并不是土地征收拆迁的主体,土地征收拆迁的主体是国家,国家在公共利益需要的情况下,可以对土地进行征收。中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 《中华人民共和国土地管理法》 第二条中华人民共和国实行土地
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村委会签订的征地协议有效吗?四川在线咨询 2021-03-29光是与村委会签订协议是无效的,如果征地是商业用途,那肯定要村民签字同意才行的。征地过程中,要确保农民知情并通过有效渠道表达自己的意愿,就征收土地方案听取被征地村组和农户的意见,确认方案有关内容,且在最终的方案中需要体现出村民的意见。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条:房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者