签订的是车位的所有权的合同,这个和房屋的所有权不是一回事情。购买车位要注意:
1、看能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证,若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。
2、租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。
3、人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,人防工程等配套设施也是禁止买卖的,开发商或者物业公司无权出售。
一、买车位注意事项
1、车位面积:车位面积简单来说就是能够让爱车绰绰有余的停放的空间。一般来说,车库里的各个停车位的面积大小不会太大的差别,基本上是按照规范标准来划分的,但是不同位置,不同停放方式和不同位置的车位在不同车辆大小的前提下,还是略有差别。
2、停车,出车安全考虑:安全考虑包括避开柱子、拐角,十字路口,选择宽敞,监控设备辐射的地区,这些位置一方面可以保障自己停车便捷,开车出去也方便,另一方面,在非监控盲区的位置停车也可以避免发生盗窃,意外事故也可以有效捕捉到证据。
3、车位购置和管理费用:买车和买房一样,前期的付款不是最终付款,后期还有费用需要支出。比如车位管理费,车辆管理费,而且购买车位和购房不同,车位只能使用商业贷款,甚至有的开发商会要求全款购买车位。车位和房子一样也要征收相关的契税等税费。这些费用支出,在购置车位的时候,都要计算清楚,考虑到成本中去。
4、车位距离家和车库出入口的位置:该项注意事项的要求是,离家越近越好,离车库出口越近越好,这么做的原因是可以节省停车出车所浪费的时间,毕竟现在车辆那么多,车位紧张,乱停车的现象不可避免。为了有效的行使,不浪费过多的时间,该项是很有必要的。
二、车位按揭条件
1、借款人必须年满18周岁,具有完全民事行为能力。
2、贷款购买的车位,必须是借款人已有住房小区车库的车位,并且能够提供担保和房产资料。
3、借款人需要有稳定的工作和收入,具有足够的还本付息的能力。
4、需要个人信用状况良好,不能有逾期还款的记录,也就是征信没有污点。
5、能够提供购买车位的相关证明材料,证明款项确实是用来购买车位的。
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