去年，我和一家房地产公司签了一份合同，以按揭的形式购买一套商品房。今年5月，公司将房子以更高的价格出售给业主。现在，房主已经接管了房子并进行了装修。请问，如何保护他们的权益？房地产开发企业的行为是典型的“一房两卖”。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条的规定，出卖人在商品房买卖合同订立后将房屋卖给第三人的，造成商品房买卖合同目的不能实现的，买受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退还已支付的购房款，并可以要求出卖人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

从本案情况来看，第三方已经接管并开始装修房屋，因此您与房地产开发公司的志敏之间的房屋买卖合同难以实现。你可以先和对方协商赔偿事宜。如果协商不成，你可以向法院起诉，以保护你的合法权益。第一阶段：理论突破和试点阶段（1978-1991）

1978年，理论界提出了住房商品化和土地产权的观点。1980年9月，北京住建厅率先挂牌成立北京开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年，国务院在四个城市进行了房屋销售试点。1984年，广东、重庆开始征收土地使用费。1987-1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年，上海市出台了住房改革方案，建立了住房公积金制度。自1991年以来，国务院批准了24个省市的住房改革总体方案。第二阶段：非理性投机和调整促进阶段（1992-1995年）

1992年，住房改革全面启动，住房公积金制度全面实施。1993年，“安居工程”启动。1992年以后，房地产业发展迅速，月增长率最高，为146.9%。全国部分地区房地产市场一直处于混乱局面，部分地区房地产泡沫较为明显。1993年底宏观调控后，房地产投资增速普遍大幅回落。房地产市场在经历了一段低迷期后开始复苏。第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995-2002年）

随着住房制度改革的深入和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998年以后，随着住房分配制度的取消和房贷政策的实施，房地产投资进入平稳较快发展时期，房地产业已成为国民经济的支柱产业之一。第四阶段：房价持续上涨，新阶段出台多项调控措施（2003年以来）

2003年以来，房价持续上涨，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随后，一批针对房地产业的调控政策相继出台。最早的是1978年，已经走过了30年的历史。