在我国农村,农民们个人承包的土地经营权是可以根据双方当事人的意愿进行交换转移的,由于涉及土地经营权,需要对当事双方的权利义务进行明确规定,签订农村换地协议书首先要写明换地双方的详细信息,表明其协议遵循了我国相关法律,其次要对交换的土地的位置、面积等具体详细信息以及土地交换期限和方式明确约定。
法律依据
《农村土地承包经营权流转管理办法》第二十三条,农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容:(一)双方当事人的姓名、住所;(二)流转土地的四至、座落、面积、质量等级;(三)流转的期限和起止日期;(四)流转方式;(五)流转土地的用途;(六)双方当事人的权利和义务;(七)流转价款及支付方式;(八)流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理;(九)违约责任。农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。
一、交换土地遇征地补偿该如何处理
双方可以协商处理。
该条款明确了土地承包经营权的公式对抗主义,登记对抗善意第三人。也就是说,双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务相应互换,当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。不登记,不影响土地承包经营权的变更。但是在遇到征地后,没有到村委会办理变更手续的话,补偿款由原承包户获得。当然,如果办理了变更手续,补偿款就由变更后的权利人享有。
所以,为了完整的享受土地权利,互换土地承包经营权的农民们,一定要去村委会申请办理变更登记手续,以避免不必要的纠纷和损失。
二、土地承包经营权互换中会遇到的问题
互换从表面上看是地块的交换,但从性质上看,是由交换承包的土地引起的权利本身的交换。权利交换后,原有的发包方与承包方的关系,变为发包方与互换后的承包方的关系,双方的权利义务同时做出相应的调整。如果互换后的权属不明确,那么就会出现互换双方对权利的争夺和对义务的推脱等情况,不利于集体之间的和谐。
再者,由于承包地分布地区与地形不同,缺乏合适的测量工具,互换承包地常出现面积不等等问题。在征地拆迁的时候,为了得到更多利益述求。互换承包地获利较少或无获利的一方,往往会要求取得原承包地的征地补偿款。这时候,双方就会因谁是土地上的权利者,谁有权获得补偿款而产生纠纷。
-
农村宅基地土地互换合同范本怎么写
199人看过
-
两个村互换土地的程序
375人看过
-
农村土地互换违法吗,土地互换后反悔怎么处理
393人看过
-
农村土地互换没写书面合同的怎么办
236人看过
-
农村承包土地互换的效力是怎样的
279人看过
-
土地使用权互换协议
313人看过
-
农村土地互换协议主要内容有哪些安徽在线咨询 2022-05-18甲方(单位或个人名称): 乙方(单位或个人名称): 因需要,甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定,本着依法、资源、有偿的原则,经双方协商一致,就农村土地承包经营权互换事宜,特订立本合同。
-
农村土地经营权互换广东在线咨询 2021-03-17农村土地承包耕地互换是土地流转的一种形式,有期限的限制,流转期限不得超过承包期的剩余期限。《农村土地承包经营权流转管理办法》第三条“农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途,流转期限不得超过承包期的剩余期限,不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益”。
-
土地互换协议书应该如何写天津在线咨询 2022-08-21土地互换协议书写法:首先题目为土地调换协议书,然后写清交换土地的人员名称。范文如下:经甲乙双方平等协商,乙方同意将(土地)调换给甲方作,订立协议条款如下:一、乙方同意将(土地)该处(多少)平方米的荒坡地调换给甲方作宅基地使用,四址为:东至,西至,南至,北至。甲方将该处平方米的地方调换给乙方永久使用,四址为:东至,西至,南至,北至。二、双方签订协议后,不得以任何理由反悔,如有违约,一切责任后果由违约
-
-
农村土地互换协议书范本怎么,具体规定有哪些重庆在线咨询 2023-08-30农村土地互换协议书范本可以写明互换人员的基本身份信息;互换标的土地的位置、面积、四至;互换土地的期限;互换土地的权属;土地交付时间和方式;违约责任;生效条款以及争议条款。