卖方是二套房，那么所需要缴纳的税费包括：土地增值税;城建税、教育附加税和地方附加税;营业税;印花税;工本费;交易费。这里还需要注意地是，如果卖方的二套房已经满2年，这样才可以免征营业税。
一、房屋赠与过户需要多少费用
1、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
2、附加税。附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。
3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
4、印花税。是指要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照房屋的0.05%的比例缴纳。
5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
二、个体工商户需要上报税吗？
个体经营是需要交税的，个体户为增值税的小规模纳税额人，纳税办法由税务机关确定：1、按营业收入交5%的营业额2、附加税费（1）城建税按缴纳的营业税的7%缴纳;（2）教育费附加按缴纳的营业税的3%缴纳;（3）地方教育费附加按缴纳的营业税的1%缴纳;（4）按个体工商户经营所得缴纳个人所得税，实行5%-35%的的超额累进税率。
三、二手房交易有哪些税费？
1、折叠契税：
符合我们住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套的建筑面积是在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7％）、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1．2倍以下等符合条件，
（1）则应视为普通住宅，是要征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则是按3％。
（2）新政下的契税：
普宅：90平米以下：1％、90平米以上：1．5％、非普宅：3％、商业房或公司产权：3％
2、折叠城建税：营业税的7％费附加税，营业税的3％。
（1）个人所得税：普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额（营业税＋城建税＋附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅、（售房收入－购房总额－印花税）×20％。
（2）出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
3、
折叠土地出让金：成本价：城八区内：15．6元／平米、城八区外：12．9元／平米，经转商：10％，按经管理3％（按成交价）
4、折叠交易手续费：3元／平方米×建筑面积
5、折叠合同印花税：房屋成交总额×0．05％
6、折叠营业税：
2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。二手房交易税费
7、二手房交易税费：非普通住宅2年内：房屋成交总额×5．55％，2年或2年以上：差额×5．55％
。
8、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％，非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％；，土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内，房屋成交总额×0．5％
，3年至5年：房屋成交总额×0．25％，5年或5年以上：免征；。
9、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳），房屋成交总额×0．3％；
契税是应由买方交纳的，交税比例是：：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。
10、过户费用：
（1）契税；90平方米以下首次购房的，按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳，140平方米以上按房价3％缴纳。（买方承担），营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。（卖方承担）土地增值税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。（卖方承担）
（2））所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担），房屋交易手续费，按房屋建筑面积6元／平方米交纳（双方承担），房屋产权登记费：80．00元。（买方承担）
（3）房屋评估费，按评估额0．5％，缴纳补充回答，契税＝15万元＊1％＝1500．00元，买方承担营业税＝15万元＊5，5％＝8250．00元，卖方承担土地增值税＝15万元＊1％＝1500．00元，卖方承担所得税：＝15万元＊1＝1500．00元，卖方承担房屋交易手续费＝65平方米＊6元／平方米＝390．00元，买卖双方各承担一半房屋产权登记费＝65元。（买方承担）
11、折叠工本费：80元，共有权证：20元
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第二套房子契税怎么算？二套房契税政策有哪些？
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购买二套房契税交多少，购买二套房契税什么时候交
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二套房契税和一套房有差别。一般来说，购买首套房的契税比购买二套房的契税要少一些。其中对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。一、成都房子契税多少第一，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。第二，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房；应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率。二手房应纳税额=二手房税率×房地产二、首套房契税减免吗有关部门发布文件调整房地产买卖环节契税、营业税2023-06-20397人看过 -
一、二套房政策有哪些1、早在之前就有房地产“去库存”的强烈信号。此次二套房政策中的调整包括了的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。2、在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率，这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。3、政府调控房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，主要就是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，是一次有针对性的调整。4、对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。5、其中营业税政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营2023-02-2174人看过 -
一、西安买二套房政策有什么1、在西安限购令中明确规定西安本地居民限购2套房，2套房首付比例不能低于60%，贷款利率不能低于基准利率的1.1倍。2、对拥有1套房的本地居民或在本地缴纳1年以上社保和个税的非本地居民，限购1套房(含新房和二手住房)，对已经拥有2套以上住房的本市居民，或拥有1套以上住房的非本市居民，暂停在西安市辖区内购房。居民家庭购二套房首付降至4成这条新规尤其受到关注。西安原有政策为二套房首付比例6成。继“认房不认贷”后，二套房首付比例迎来5年以来的首度下降。二套房首付比例下调，意味着改善性置业需求的门槛首大幅下降，带来改善性购房需求的积极释放，这一消息让很多准备二次置业的人欢欣鼓舞。不同银行可能针对客户质量采取不同的贷款利率，质量好的客户，利率可能会低一些，质量差的客户，利率可能上浮。随着建行、民生银行开始执行新政，其他商业银行也会纷纷跟进，买房重新进入到了低首付低利率时代。2023-06-27301人看过 -
由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。那么二套房要如何认定呢?1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。二套房契税怎么算二套房契税契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋契税缴纳，首套房和二套房是有2023-05-0591人看过
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1、契税：首次购房评估额1％，非首次2％，买方缴纳；2、印花税：房款的0．05％3、交易费：3元／平方米4、测绘费：1．36元／平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一、一套房和二套房契税有什么区别一套房和二套房契税有区别，各地标准不同，需要参考所在地标准，具体可以问所在地房管局。每个地方契税标准都不相同，下面以昆山为例子给大家介绍：1．、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。2．、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。3、既不2023-03-01471人看过 -
二套房房贷不可以抵扣个税，一般情况下只有首套房贷款才能够享受减免个税的政策，二套房需要按照房屋成交价格的1％标准缴纳。二套房贷款和一套房贷款的贷款额度、贷款预期年化利率以及贷款难度方面不同。一、二套房贷款可以减免个税吗二套房房贷不可以抵扣个税。一般情况下，买房人只有在办理首套房贷款的时候才可以减免个税，如果办理的是二套房贷款的话，那么是不可以减免个税的。如果二套房贷款想要减免个税的话，那么买房人及其配偶就需要符合相关的贷款规定。只要买房人可以根据首套房的贷款利率来进行贷款的话，那么买房人在办理二套房贷款的时候，就可以减免个税。征收个人所得税，以实际成交价格为转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。应交个人所得税＝（实际成交价格－房屋原值－转让住房过程2022-05-31331人看过 -
按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平米内1％、大于90平米1.5％；二套房：面积小于等于90平米，契税税率1％；面积大于90平米，契税税率为2％；三套房及以上套数，非普通住房按3％缴纳。2、契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。3、个税是总房价1％或差额的20％（注：哪个少按哪个算），税5.6％，还有其他一些小费用几百块钱。注：如果买的房子满五年，且是房东名下唯一一套房产，不用交个人所得税；如果买的房子满二年了，不用交税。如果房东名下还有其他70年产权的商品房，那个税还是要交。一、河南第二套房契税能交多少二套房的契税是3%，1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平2023-02-16185人看过 -
一、沈阳市二套房契税交几个点沈阳市二套房契税按照房价的交三个点。按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，参照国家规定对购买普通住房征收契税的标准为：90平方内1%、90平方至144平内1.5%，如果不是购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。二、二套房和交契税首套房怎么认定二套房和交契税首套房认定如下：1.个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该贷款买房，算二套房。2.个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行2023-03-21341人看过
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一、广州二套房契税是多少广州购买二套房的契税是房价的3%。1、按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的3%缴纳。参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、大于90平方1.5%；二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率为2%；三套房及以上套数，非普通住房按3%缴纳。2、契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。二、购买二套房的条件是什么1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的；2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，根据目前银行“认贷又认房“，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房2023-04-11160人看过 -
法律综合知识一、青岛二套房房产税有哪些？1、我市调整房屋交易契税标准，从现在起，第二套房要交3％契税，首次购买90平方米以下住房契税为1％，90－140平方米为1．5％，140平方米以上为3％。2、营业税（不含附加税）税率为5％。营业税的征收是以住宅全额售价为基数，增值税则有所不同，是以卖出价和买入价税前的差额做基数。3、二套房契税：第二套房产征收契税为评估价的3％，评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地规划和国土资源委员会网站中查询得到，一般为市场价的60％左右。4、二套房个人所得税：一般是1％，个人所得税由卖房人缴纳，也可以自行约定为买房人缴纳。其次还有土地增值税。二、什么是“二套房”？“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行2024-01-27184人看过 -
二套房税费二套房其实是第二套普通的自住房的简称，指的是以借款人的家庭(包括借款人、配偶和未成年的子女们)为单位认定的，借款人的家庭人均的住房面积高于当地的平均水平的，之后再向商业银行申请的住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。二套房税收政策长沙二套房契税按照4%征收个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方到144平方(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。南京二套房契税一律按3%执行通知指出，如所购房屋为家庭唯一住房，90平方米以下仍能享受契税为1%的优惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契税为1.5%的2023-05-08126人看过 -
法律综合知识“二套转首套房贷”的优势在于能够享受首套房的贷款政策和利率优惠。具体来说，如果一个购房者原先拥有一套房产，并且该房产已经抵押了一部分贷款，那么他／她就可以通过“二套转首套”的流程，将原先的二套房贷利率调整为首套房的利率，从而降低每月的房贷负担。此外，“二套转首套”还可以帮助购房者更好地管理个人财务，因为首套房的贷款利率通常比二套房低，这意味着购房者可以节省一些利息支出，从而减轻财务压力。总之，“二套转首套房贷”可以帮助购房者更好地享受政策利好，减轻每月房贷负担，同时更好地管理个人财务。二套房贷怎么转为首套房贷？首先借款人需要满足以下条件：1．已经购买了一套住房，且贷款已结清；2．购买二套住房符合相关住房政策规定；3．贷款申请审批通过。一旦符合条件，借款人可以向所贷款的金融机构提出申请。在集中批量调整期间，借款人可以通过银行的手机银行App查询到调整后的房贷利率信息。据报道，部分借款人的利率2024-01-19258人看过
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二套房1、退税补助对象：在重庆市渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、巴南区、渝北区、两江新区缴纳个人所得税，并在上诉区域以按揭方式购买属其唯一住房的购房产权人。产权人是指申请享受补助住房的所有产权人，该住房所有产权人都要符合“唯一住房”的条件该套住房才可以享受补助。2、退税标准、额度：从产权人购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度，以后的补助年度以此连续类推。在补助年度内，以产权人在重庆市主城区实际缴纳的个人所得税的40%为基础，高于同期为所购住房支付按揭本息的，按支付的按揭本息额度给予补助；低于的，按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30%。一、买首套房需要缴纳哪些税费1、购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税；如果购买了超出120平方米2023-06-25458人看过 -
房产税一、商住两用房房产税是每一年都要交吗根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。这就是关于商住两用房房产税是每一年都要交吗的解答。二、山西房产税每年都要交吗？对按房产计税价值征税的，税率为1.2%，对按房屋租金收入征税的，税率为12%。个人出租居民住房，出租后不改变用途的，税率为4%从价计征房产税按年计算征收，分两次缴纳，即纳税人在每年的四月、十月向主管地方税务机关缴纳，上半年税款在四月份缴纳，下半年税款在十月份缴纳。纳税人也可在四月份一次缴纳全年税款。从租计征，按月缴纳。三、商住两用房屋过户程序房产过户的具体流程1、流程-房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约2023-03-31121人看过
首套房是家庭唯一住房，二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房，我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。... 更多>
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二套房契税都包括什么的呢，税费是什么的澳门在线咨询 2022-07-25要说二套房契税都包括什么的， 第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为： (1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%； (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%； (3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。契税缴纳的时间契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋 -
成都二套房有什么新政策吗？贵州在线咨询 2022-08-01一、首次购买普通自住房的居民家庭： 其中成都市高新区(西部园区、南部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，仍按原政策执行，最低首付款比例不低于30%，全省非限购区域不低于25%。 二、拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭： 其中成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新 -
二手二套房税费要缴纳什么青海在线咨询 2022-09-01根据我国相关法律法规的规定，对于购房者来说，买二手房为的需要缴纳的税费有以下几种： 1、。但对于为改善居住条件而上市的，免受土地增值税；对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下：征税额—收入成交价—（成本价+土地收益金+个人收入维护与更新成本+综合税额）2、。房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权 -
成都买二套房贷款有什么条件？河南在线咨询 2022-07-272010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第2套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准： 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系 -
二套房税率计算器有什么作用?甘肃在线咨询 2022-11-051.二套房契税的计算公式：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。 2.房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据＊税率 不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。 3.一般的缴纳标准如
