农村房子买卖无效后如何处理-法师兄

农村房子买卖无效后如何处理

来源：互联网时间： 2023-05-06 20:11:08 61 人看过

一、农村房子买卖无效后如何处理

农村房子买卖无效后处理如下：

1.返还原购房款及房屋原购买价和现房屋价之间的差价。

2.返还买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分。

3.考虑该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分，根据具体情况进行合理地分配处理，以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理，并不是所有增值的价钱都属于买房人。

二、农村房屋买卖纠纷诉讼时效

农村房屋买卖纠纷诉讼时效是三年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、房产买卖合同无效能否支持违约金

在合同无效的情形下，一般不能要求支付违约金。

根据《民法典》第五百零七条的规定，合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的办法。

第五百六十七条规定，合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

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