怎么改预售合同-法师兄

怎么改预售合同

来源：互联网时间： 2024-04-24 06:29:11 56 人看过

商品房预售合同方面，开发企业虽享有修改变更的权利，然而必须征得购房者的协商一致才可进行。

依据现行法律法规，在合同签署完成之后，若双方当事人能够通过协商达成一致意见，是可以对合同内容进行调整的；但倘若其中任一方在未获得对方批准的情形下任意修改合同，则属违法行为。

《民法典》第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

《民法典》第五百四十四条

当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买卖合同改为预售合同备案有什么用

进行商品房预售合同登记备案所体现出的法律效应在于：若开发商并未取得预售许可证便擅自进行预售活动，则此种行为无疑属于违法行径；而与之签订的商品房预售合同亦应被视为无效合同。然而，如果在诉讼提起之前，开发商成功获得了合法且有效的预售许可证，那么该商品房预售合同便可被判定为有效合同。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

2024-05-04

406人看过
法律综合知识
开发商修改预售合同是否合法

商品房预售合同的变更事宜，原则上是由开发商主导，但也须征得购房者的充分理解和认同。依照相关法律法规，合同经双方签署生效之后，若有需要进行条款调整或变动，必须经过双方的共识与合作才能实施。反之，如果任何一方未经对方书面认可就私自篡改、替换原有的合同部分，那么这部分行为将被视为无效，并可能导致相应的法律责任追究。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-03

300人看过
法律综合知识
预售合同修改备案时间合法吗

更改合同的签署日期并不涉及法律层面的问题，然而，这可能会影响到合同的有效性。针对合同日期处存在的涂改行为，其效力的判断应根据具体情形而定：首先，如果合同已经签署完毕，任何一方为了自身的利益，通过非法手段强行控制他方、盗取合同文件来进行修改或制造虚假合同的情况下，所做的涂改部分将被判定为无效，并且仍需遵守原先合同中所规定的各项条款。其次，如果在合同签署完成后，任何一方希望对合同进行修改，那么他们必须先通知另一方，经过双方充分协商达成共识后，再重新签署新的合同，或者在原有的合同中对相关条款进行修改或补充，同时还需要在所有修改过的地方加盖双方的公章。如果仅有口头承诺，却未实际对合同进行任何修改，或者在任何一个修改过的地方都没有加盖公章，那么这样的行为将被视为无效，合同仍然按照原来的内容继续生效。《中华人民共和国民法典》第五百二十条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，

2024-05-01

146人看过
法律综合知识
办了预售登记还能改合同吗

商品房预售合同赋予开发商调整的权利，然而需征得购房者的同意方可实施，开发商无权单方面擅自变更此项合同条款。值得注意的是，并未有法律明确规定在签署完合同之后便不可再行更改，只要合同的各方当事人均能达成共识，对合同内容加以修订亦是可行之举。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

2024-08-20

390人看过

法律综合知识
房屋预售合同如何更改户主

关于购房合同更名的具体操作流程，需根据实际情况进行相应调整：首先是预售登记之前的情况，若购房者希望更改买受人姓名或者增添新买受人，此时的手续相对较为简易；其次是预售登记之后的情况，如果新增买受人和购房者之间存在直接亲属关系，则可以在预售合同中完成更名手续，但在此过程中必须提供经过公证的亲属关系证明文件。而对于非亲属关系的新增买受人，则应当按照预售转让的相关规定进行处理，即由原买受人提交申请，撤销原有合同备案并重新签署新的购房合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责

2024-08-19

370人看过
法律综合知识
购房合同预售改现房可以吗

在完成商品房预定之后，如果买卖合约需要进行修改和变动，务必于买卖双方共同协商后，办理相关的变更手续；若是出现了确实必须更改业主名字或者追加购买者或者减少购买者的情况，可以选择解除原有的购房合同，之后由新的受让人以及开发商重新签订新的购房合同，亦或是经过双方深入磋商后，再另行起草新的购房合同。《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2024-08-16

331人看过
法律综合知识
预售合同修改后可以反悔吗

通常情况下，在签订了商品房预售合同之后，购房者有权撤销该合同，然而仅限于存在法定或者双方预先设定的解除情形时方可适用，且在此情况下，购房者必须承担对应的违约成本。若已实际支付过定金，那么一般而言，该定金将无法再行退还给购房者。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-07-29

395人看过
购房合同
预售合同怎么换购房合同

签订预售合同后双方应在约定的期限内签订正式的购房合同。当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人订立预售合同的，应当约定正式合同的订立期限，没有约定的，可以协议补充。预售合同之后还签正式合同吗预售合同之后不需要签正式合同，1、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。2、商品房出售合同适用于商品房现房（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2023-08-14

483人看过

商品房预售
离婚能改房子的预售合同吗？

一、商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供复印件的，需加盖原件存放处单位公章，委托代理需提供土地登记委托书及代理人身份证。二、主管行政部门受理。商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记备案章”，留存一份商品房预售登记表，另两份分别由预售人、预购人留存。三、主管行政部门审批1、初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核。2、审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章(1个工作日)。以上就是关于“商品房预售需要登记备案吗商品房预售怎么登记备案”相关问题的解答。2007年修订后的《城市房地产管理法》在房地产管

2023-04-27

447人看过
法律综合知识
预售合同价格协议能否更改

倘若在签署合同后发现其中所载金额出现错误，可以采取以下措施进行修正。任何一方若发现合同中关于金额的记载存在失误或偏差，应当立即向另一方明确告知此事，并协同各方共同对所有已签订的合同进行详细检查与更正，所做更改之处均需得到所有合同签约方的书面确认（签字、加盖公章或摁下手印）以示认同。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

2024-07-26

405人看过
协议离婚
签了预售合同之后还能改吗

签了预售合同之后更改会比较困难。预售合同属于买卖契约，契约订立后预购人要求变更合同买受人姓名属单方变更契约条款，并由预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。一、办理商品房预售合同备案变更所需材料第一，因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的，受让方可以单方办理预售合同备案变

2023-03-01

129人看过
法律综合知识
修改商品房预售合同流程是怎样的

在经过司法部门的判决或者仲裁机关的裁定后，如涉及房屋所有权转让事宜，则受让方有权单独完成预售合同变更备案的相关手续，并需向有关机构提交以下四项必备资料：（1）商品房预售合同变更备案申请表（原件）；（2）经法院确认无误的判决书、调解书或者仲裁机关作出的具有法律效力的裁决书（复印件）；（3）当事人各自的身份证明文件（复印件）；若有代理人参与，还须提供由委托人签署的授权委托书（原件）以及代理人的身份证明文件（复印件）；（4）商品房预售合同（原件）。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

2024-08-02

450人看过

法律综合知识
签了预售合同改名字流程是怎样的

关于购房合同更名的具体流程步骤，根据实际情况的差异需要采用相应流程以达成目标：首先是预售登记之前的环节，在此期间，若有购房需求者希望变更购买方名称或者增加新的购买方，其手续相对较为简洁易行；其次则为预售登记之后的操作，假如新增的购买方与原购房者具有直接的血缘亲属关系，他们可以直接在预售合同中进行名称更改，办理相关手续时应当提供经过公证认证的亲属关系证明文件。然而，对于其他非亲属关系的新增购买方而言，他们必须按照预售转让的程序进行处理，即由原来的购买方提出申请，撤销原有合同的备案记录，然后再重新签订全新的购房合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出

2024-08-11

355人看过
法律综合知识
两次预售怎么做合同

在签署房屋买卖合同之初，我们需要着重关注以下几个方面：第一，需要确保开发商已获批商品房预售许可证；第二，务必深入阅读并理解开发商制定的各类标准格式条款；第三，密切关注土地使用权年限问题；第四，明确商定关于抵押权的有效处置方式；第五，务必清晰明了地规定房屋交付的具体要求以及如有逾期交付应承担何种程度的违约责任；最后，应详细了解开发商提供的按揭融资方案及其相关政策等。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-05-12

185人看过