房贷还不了银行怎么处理?

首先，以物抵债。

不过，走法律程序，不仅耗时费力成本高，而且经常卖不出好价钱。一个法律程序走下来，即使在被告配合的情况下，最快也得两到三个月，如果被告不配合或者故意制造困难(失踪、拖程序等)，一个案件花上两年时间也不稀奇，银行要的是钱，不是要房子，还得支付过户费用和管理成本。

其次，预先扣除诉讼费。

走法律程序，银行不仅需要花律师费，要垫付案件受理费、公告费、保全费等等，执行费、评估费、拍卖费等也要从拍卖所得中预先扣除。尽管以上的所有费用都可以向被告索赔，但事实上能追回来的可能性微乎其微。

第三，等流拍。

既然贷款人断供，说明房价已经下跌到资不抵债了，这个时候拍卖往往拍不出好价钱;即使有的房子评估还值钱，但往往也拍不出应有的价值，因为司法拍卖如果第1次流拍，要打八折再拍第2场，再流拍再八折，最终只剩下评估价的六四折……因此很多人即使看上了某一个标的，也会压着等第三拍。

第四，银行预防措施。

银行应对措施大致为以下方法。

1、提前调查摸底，做压力测试;

2、重新核一遍抵押物价值，加强贷后管理，对可能存在风险的多走访;

3、出风险的时候尽量通过各种手段化解风险。另外，银行都会跟当地法院、公安、房管所等单位搞好关系，多方查找当事人财产线索，尽量争取早判决早执行早收款，但说实话，效果不大。

房贷提前还款的方式

目前，各大银行主要有以下两种提前归还贷款方式：

1、全部提前还款

借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。

借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。

2、部分提前还款

个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。