二手房买卖要小心购买无证房产需谨慎-法师兄

二手房买卖要小心购买无证房产需谨慎

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:15:12 229 人看过

网友“0先生”:我想买一套朋友单位的集资房,但目前还没有房产证,可以买吗?需要注意什么问题?朋友想和我签协议,让我先把钱给他,然后等房产证下来,再过户给我。但如果房产证办不下来,到时候房价涨了,朋友不卖给我了,怎么办?

置业专家:按照相关规定,单位职工集资建房属于经济适用房的一种,是政策性住房,房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得,并可以享受国家很多其他优惠政策。如果职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由上市交易；如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,即部分产权属于部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书；其次,要经过产权共有人的单位的同意,而且单位具有优先购买的权利。如果以朋友的名字购买,那么需要办理过户才可成为产权人。而根据相关规定“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护”。只有产权过户了,才依法拥有该房屋产权,成为产权所有人。由于目前没有房产证,无法进行过户,这意味着在产权上没有保障,建议谨慎处理。

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