二手房房产证过户需要哪些证明材料-法师兄

二手房房产证过户需要哪些证明材料

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-09 07:54:07 220 人看过

一、二手房房产证过户需要哪些证明材料

1．买方需要的材料：

（1）买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

（2）买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

（3）买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；

2．卖方需要携带的证件资料：

（1）那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；

（2）如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

二、二手房产过户在哪里办理

根据法律规定，房产过户可以直接去房地产交易中心办理。办理房产证过户需要提供双方的身份证，户口本，房产证。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。

包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

三、二手房过户注意事项有哪些

二手房过户有以下注意事项：

1．了解当地的户籍政策；

2．要求卖方出示户口本，并复印保留凭证；

3．核实二手房物业费等费用；

4．必须明确的在合同中约定卖方迁出时间；

5．预留部分房款并约定具体的违约责任；

6．务必核实房屋是否存在共有产权人。

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