购房尾款逾期多长时间视为违约？-法师兄

购房尾款逾期多长时间视为违约？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-20 04:09:58 157 人看过

一、购房尾款逾期多长时间视为违约？

买方没有按约定的时间支付购房尾款，就会构成合同违约，要承担违约责任。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

如果双方已经签订了合同，但当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。当然，除此之外，违约责任还有其他形式，如违约金和定金责任。

二、二手房买卖交接时买方要做什么？

1、签房屋交接书

二手房买卖交接时，可能要签房屋交接书，但是，实践中双方有其他约定的除外。

2、办理房屋过户

办理二手房产权过户，取得房屋所有权。

3、验收房屋

领取钥匙，验收房屋。如果验收时发现房屋有质量问题，就要及时提出来，并要求保修，或者主张违约赔偿等。

4、交纳费用

交纳物业管理费、维修基金，具体根据物业合同确定。

5、结清账单，办理过户

结清水电、维修基金，行二手房买卖时，因为原屋主的使用，所以一定要注意结清这部分的账单。

进行煤气、电视过户等，为方便搬进新买的二手房后，日常生活不受正常影响，那么便要及时办理日常所需资源的过户。

6、其他

比如车位、租约等，都要一一进行交接，避免影响今后正常使用。

所以具体多长时间是为违约，还是要看双方在签订的购房合同中的约定是怎样的，如果双方约定的是一个月，其中一方也同意了，但是到了一个月时没有给尾款，而且超过了时间很久，经过了对方的催促，依然没有垫付尾款的，就需要承担违约责任，对方可以要求当事人继续履行，也可以要求对方承担违约责任的赔偿。

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