夫妻之间房产买卖可以贷款吗-法师兄

夫妻之间房产买卖可以贷款吗

来源：互联网时间： 2024-02-27 15:54:56 361 人看过

一、夫妻之间房产买卖可以贷款吗

关于住房按揭贷款的办理方式，主要有两大类：其一是在购房期间，夫妇双方向所属的金融机构提出贷款申请，同时要制定明确的贷款期限。

之后到相应银行填写贷款申请书，其他重要的文件还包括申请人及其配偶的有效身份证明、户籍登记本、结婚证书以及房产所有权证明书等。

接收者需把这些资料进行仔细核实以备使用。

其中，对于借款人的收入证明乃至财政收支记录，银行会进行深入调查和敏感关注，以确保所贷款项得以安全发放。

一旦经过多方面的核实和审慎评估，符合标准的申请人将会被核准为正式贷款对象，然后再同银行签署相应的借贷合同和抵押担保协议。

《民法典》第五百零二条

【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条

款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、婚前女方买的房子有贷款算共同财产吗

关于购房人在婚前以个人名义进行的贷款购买房产并在婚后继续偿还房贷事宜，如无特殊的结婚期间财产划分条款，那么这部分婚后所偿还的债务及增值部分便将被认定为夫妇二人的共同财产，在面临离婚时需依据相关法律条款进行合理分割处理。

若双方已经达成并签订了合法有效的婚内财产约定，且明确表示在婚后使用个人资金作为还款来源，那么在此情况下，该房地产则可视为个人财产的范畴，无需因婚姻关系的持久存在而变更其共享财产的属性。

《中华人民共和国民法典》：第三章　合同的效力　　第五百零二条　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。\n　　依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。\n　　依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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